[cheba]

Mislim, da želi s tem davkom država samo vzpodbuditi investicije v gradbeništvo. Brigajo njih naši eksistencialni problemi. Nekatere občine so naprimer uvedle nadomestilo za nezazidana stavbna zemljišča zato, da so prišla do poceni zemlje. Za tistega, ki kupuje je to nadomestilo kao pošteno, za tistega ki prodaja, če ga davek prisili v prodajo, pa kraja.

[mika79]

Sicer vem, da je na Ljubljanskem področju drugače, pri nas na Štajerskem pa je situacija takšna, da parcela predstavlja cca 15% cene hiše. Najboljše je, da država uzakoni še brezplačno delo obrtnikov pa 90% popust na material za tiste z nižjimi plačami, zazidljive parcele kar nacionalizira in jih razdeli med njih, da bo lahko vsak imel svojo hišo. To bo potem pravica.

Teh 15% je precej odvisno od hiše, ki jo zidaš. Pri nas, v 'kokošji riti' je ta delež x3 ali še več.

Visoko obdavčenje zazidljivih zemljišč ni nič drugega kot lopovščina. Potem se pa zna zgoditi, da bo davek na m2 in bo nekdo v rovtah plačal za zazidljivo zemljišče (vredno nekaj €/m2) enako kot tisti v LJ (vredno 200-500€/m2).

Govora je o nepozidanih zazidljivih zemljiščih.

Mislim, da želi s tem davkom država samo vzpodbuditi investicije v gradbeništvo.

Še ena pozitivna stran take obdavčitve. Raje kot z davkoplačevalskim denarjem.

[igyboy]

Seveda je kraja. Z denarjem, od katerega je itak plačaš davek, kupiš parcelo, potem pa ti jo obdavčijo. In to ni isto kot denar na banki, tam ti obdavčijo obresti, ki so zaslužek, tu pa plačaš davek takorekoč na glavnico, ker ne veš če boš zaslužil ali izgubil. Če boš pri prodaji zaslužil pa še davek na dobiček, pa še davek na prepis.... Država je nenasitna, pobira pa seveda tam, kjer je najlažje.

[igyboy]

Govora je o nepozidanih zazidljivih zemljiščih.

Ja o čem pa jaz govorim? Kaj misliš, da pri nas ni nepozidanih zazidljivih zemljišč? Kaj misliš koliko je vredno nepozidano zazidljivo zemljišče 10km severno od Ptuja na hribu? Nič, ker ga itak ne moreš prodati.

[igyboy]

Še ena pozitivna stran take obdavčitve. Raje kot z davkoplačevalskim denarjem.

Za tebe ko nimaš zemljišča zagotovo. Samo ne vem zakaj bi jaz moral (s svojim težko zasluženim denarjem, s katerim sem kupil parcelo) financirati gradnjo za tiste, ki nimate 300.000€ za hišo? Pa se preseli na Štajersko, tu dobiš novo hišo za 160.000€, na ključ.

[mika79]

Govora je o nepozidanih zazidljivih zemljiščih.

Ja o čem pa jaz govorim? Kaj misliš, da pri nas ni nepozidanih zazidljivih zemljišč? Kaj misliš koliko je vredno nepozidano zazidljivo zemljišče 10km severno od Ptuja na hribu? Nič, ker ga itak ne moreš prodati.

Izgleda, da živiva v različnih državah. Pri nas ni zazidljivih zemljišč, ki se jih ne bi dalo prodati. Proda se jih ne samo zaradi tega, ker so nedosegljivo draga.

Še ena pozitivna stran take obdavčitve. Raje kot z davkoplačevalskim denarjem.

Za tebe ko nimaš zemljišča zagotovo. Samo ne vem zakaj bi jaz moral (s svojim težko zasluženim denarjem, s katerim sem kupil parcelo) financirati gradnjo za tiste, ki nimate 300.000€ za hišo? Pa se preseli na Štajersko, tu dobiš novo hišo za 160.000€, na ključ.

Spet mešaš. Govoriš o parceli, ki si jo kupil in jo boš očitno pozidal - si izven dometa tega zakona. Če jo ne misliš pozidat ne vem, zakaj si jo kupil. Boš plačeval davek ali jo prodal naprej, izbira je tvoja. Meni tukaj ni prav nič spornega.

[magi]

dragi moji, s tujim kur*em je lahko po koprivah opletat!

[igyboy]

Izgleda, da živiva v različnih državah. Pri nas ni zazidljivih zemljišč, ki se jih ne bi dalo prodati. Proda se jih ne samo zaradi tega, ker so nedosegljivo draga.

Očitno res ne. Pri nas se jih ne proda zato, ker nihče noče iti živeti tja, ker je pač v "rovtah".
Če se jih pri vas ne proda zato, ker so predraga, potem jih očitno tisti, ki jih prodaja, noče prodati. Če bi jih želel, potem bi ceno znižal. Če pa za svojo ceno najde kupca, potem očitno še niso predraga.

Spet mešaš. Govoriš o parceli, ki si jo kupil in jo boš očitno pozidal - si izven dometa tega zakona. Če jo ne misliš pozidat ne vem, zakaj si jo kupil. Boš plačeval davek ali jo prodal naprej, izbira je tvoja. Meni tukaj ni prav nič spornega.

Ne, ne bom je pozidal, ker hišo že imam. Kupil sem jo kot naložbo, ker raje denar vložim v zemljo kot na banko. Zdaj me pa država sili, da jo prodam naprej (in to z izgubo, ker so cene padle!) ker bom drugače plačal davek. To je tako, kot da bi denar vložil v banko ali zlato, potem bi pa davek plačeval od vrednosti vloženega ali pa na gram zlata. Tebi se seveda to ne zdi sporno, ker upaš na poceni parcelo. Postavi se v mojo kožo, pa ti bo mogoče jasno.

[Hanzi]

Zemljišča so tudi nekoč bila draga

dedek je pred 40 leti menjal parcelo za strica v razmerju 1: 1,5 priblizno. (stavbno:kmetijsko) Ce zeli danes moja mami isto naredit zame je to razmerje od 1:50-1:100. Pa saj nisem nor.

[Žerjavar]

menjal parcelo za strica v razmerju 1: 1,5 priblizno. (stavbno:kmetijsko)

To verjamem. Verjamem pa tudi, da je razmerje med ceno izgradnje hiše in ceno zemljišča zanjo ostalo približno enako še danes. Bi rekel, da je takrat bila cena kmetijskega zemljišča razmeroma visoka. Pa ne me vleči za jezik, nimam nobenega dokaza o tem, le tako je moje mišljenje po spominu.

kako je prišlo do zazidljivega stanja parcel, ker je to samo en primer,

Ni samo en primer. Težko bi se točno spomnil, kakih 15 let nazaj je naša občina z odlokom spremenila znatno površino iz kmetijske v zazidljivo. Vem pa, da je vsaj 30 % lastnikov zvedelo za to spremembo šele kakih 5 let pozneje, ko so dobili odločbo o plačilu prispevka za nepozidano gradbeno zemljišče.
Ne daleč od mene, med dvema hišama ob cesti, njivica širine 9 m - je bilo treba plačati. Pritožba, ker na njej ni možno zidati - pri 2 x 3 m odmika ostane stavba širine 3 m - čemu naj služi! Pritožba neuspešna. Lastnik je dobil pravni pouk, naj vloži tožbo na sodišče. Taksa za vlogo na sodišče bi bila višja (tako so se pogovarjali) od vrednosti njivice.

[mika79]

Ne, ne bom je pozidal, ker hišo že imam. Kupil sem jo kot naložbo, ker raje denar vložim v zemljo kot na banko. Zdaj me pa država sili, da jo prodam naprej (in to z izgubo, ker so cene padle!) ker bom drugače plačal davek. To je tako, kot da bi denar vložil v banko ali zlato, potem bi pa davek plačeval od vrednosti vloženega ali pa na gram zlata. Tebi se seveda to ne zdi sporno, ker upaš na poceni parcelo. Postavi se v mojo kožo, pa ti bo mogoče jasno.

Saj ravno o tem govorim. Tovrstne "naložbe" je nujno obdavčiti, ker se v ničemer ne razlikujejo od delnic, zlata, vezanih sredstev. Pred kakšnimi 5 leti ste bili vsi mnenja, da so nepremičnine najbolj varna investicija, z vnaprej zagarantiranim neobdavčenim donosom. Sedaj se je izkazalo, da to ni tako in te povsem razumem, to boli. Mogoče v tolažbo to, da nisi edini, ki si izgubil, ostali so z drugimi naložbami potegnili še veliko krajšo.

[marko.pib]

Velika razlika je ali ti kupiš zemljo z namenom dobička v prihodnosti ali pa na njej kmetuješ in jo obdeluješ.

Žerjavar - res je, če si imel včasih kmečko zemljo, si bil bogat. Imela je vrednost. Danes...

[igyboy]

Saj ravno o tem govorim. Tovrstne "naložbe" je nujno obdavčiti, ker se v ničemer ne razlikujejo od delnic, zlata, vezanih sredstev. Pred kakšnimi 5 leti ste bili vsi mnenja, da so nepremičnine najbolj varna investicija, z vnaprej zagarantiranim neobdavčenim donosom.

Tebi pa res nič ni jasno. Če se te naložbe v ničemer ne razlikujejo od delnic, zakaj pa potem ne plačaš davka na vrednost delnic? Davek plačaš na razliko v ceni, ko jih prodaš, če imaš dobiček seveda, drugače ne. Davek na zemljišče pa je davek na skupno vrednost. Ti je jasno?

Vidi se, da nimaš pojma o davkih. Kakšen neobdavčen donos? Če parcelo prodaš plačaš davek na dosežen dobiček (20%) in še 2% za prepis. Enako kot pri delnicah ali zlatu, samo tu ni stroškov prepisa.

[McBobo]

Jaz še zmeraj trdim, da zazidljiva zemljišča nebi smela biti dobičkonosen predmet varčevanja. To zdaj ne pomeni, da jih pa ne smeš imeti. Lahko jih imaš, vendar plačuj davek ali pa se aktivno poglobi, kaj z njimi.
Recimo, da imam jaz nezazidljivo parcelo, sosed 3, drugi sosed 1, tretji sosed 8, četrti sosed 3, peti sosed 5 zazidljivih parcel-skupno 20 zazidljivih parcel v kraju. Prodajata se trenutno 2 parceli in ker ni konkretne ponudbe, so cene teh dveh parcel navite do amena. Jaz imam povprečno plačo in si je ne morem privoščiti. Ker pa imam nezazidljivo parcelo, podam pobudo za spremembo namembnosti v zazidljivo in na občini mi jo zavrnejo, saj pravijo, da je v kraju trenutno dovolj zazidljivih parcel. In tukaj je keč vsega problema; vse se vrti v krogu in z novim davkom bi verjetno presekali ta začaran krog, pojavilo bi se več zazidljivih parcel, cene bi padle in postale dostopne tudi državljanom s povprečno plačo.
A vam je zdaj jasno, zakaj je treba na tem področju nekaj narediti? Sem pa ABSOLUTNO proti novemu davku na zazidljiva kao kmetijska zemljišča, kar sem izjavil že xx krat. To je pa čista kraja in tudi 80% znižanje ni sprejemljivo ampak v poštev pride samo ukinitev. Naj se vzame ob spremembi namembnosti iz nezazidljivega v zazidljivo.

[mika79]

Samo ne vem zakaj bi jaz moral (s svojim težko zasluženim denarjem, s katerim sem kupil parcelo) ...

Očitno res ne. Pri nas se jih ne proda zato, ker nihče noče iti živeti tja, ker je pač v "rovtah".

Ne, ne bom je pozidal, ker hišo že imam. Kupil sem jo kot naložbo, ker raje denar vložim v zemljo kot na banko.

In ti pričakuješ ob vsem tem, da boš imel še pozitiven donos? Bog ti pomagaj. Na tvojem mestu bi se bolj bal davka na neumnost.