[xTamala23]

Z fantom se zanimava za nakup starejše hiše, na parceli so vsi priključki, hiša pa je za podreti.

Zdaj je na vrsti birokracija (papirji), kredit je odobren. Zanima pa naju katere papirje vse potrebujeva, da bo parcela najina in da ne bova imela kasneje kakšnih problemov.

Že vnaprej se vam najleše zahvaljujeva za pomoč in odgovore.

[Ericssson]

Da bo parcela vajina rabiš kupoprodajno pogodbo, kar glede na to, da navajaš, da kredit imaš odobren že verjetno imaš ? potem oz. hkrati se poda vloga za vpis v ZK, nato GD za rušitev z nadomestno gradnjo + plačilo komunalnega prispevka, če bo bivalna površina večja od stare hiše.

[javr]

zanima pa naju katere papirje vse potrebujeva, da bo parcela najina in da ne bova imela kasneje kakšnih problemov

brez (zaupanja vrednega) nepremičninskega posrednika ali advokata bosta ostala brez denarja in brez parcele

[AndyRozman]

Da bo parcela vajina rabiš kupoprodajno pogodbo, kar glede na to, da navajaš, da kredit imaš odobren že verjetno imaš ? potem oz. hkrati se poda vloga za vpis v ZK, nato GD za rušitev z nadomestno gradnjo + plačilo komunalnega prispevka, če bo bivalna površina večja od stare hiše.

Se mora komunalni prispevek vedno plačat? Imam malce podobno sitacijo, vendar pa hiša nima ničesar, ne vode, ne elektrike, ne kanalizacije. Hiša je v zelo slabem stanju in bo adaptacija/restavracija verjetno nemogoča, tako da bo treba verjetno to hišo verjetno podreti. Predvidevam da bo mi nove hiše ne bo dovoljeno zgraditi, če ne bom imel vodovoda in elektrike?

[vitel]

Ponavadi ti ne obračunajo komunalnega prispevka, če gre za rušenje že zgrajene stavbe in gradnjo druge oz. se zaračuna samo za dodatno kvadraturo; komunalni prispevek je itak en bedast pavšal, ki ga plačaš za vse, pa četudi nič nimaš he he. Lahko sicer, da so kje drugačni predpisi, zato najbolje da greš pobarat na upravno enoto, kjer izdajajo GD kaj ti bojo zaračunal. Za priključke ponavadi potem še posebej plačaš priklop na omrežja.

[Popravila na domu]

[/quote]brez (zaupanja vrednega) nepremičninskega posrednika ali advokata bosta ostala brez denarja in brez parcele[/quote]

Dostikrat opazim, da marsikateri uporabnik zelo dobre odgovore enostavno "spregleda"in se osredotoči na tistega, ki predstavlja bodisi poseg, bodisi ravnanje po liniji najmanjšega odpora.
Nakup nepremičnine je lahko zelo enostaven, ali pa povezan s takšnimi kasnejšimi težavami, da si marsikateri naivni kupec takorekoč do konca življenja "ni opomogel".
Zato še enkrat preberi zgornji stavek, ki ga je napisal @javr. Ta stavek je tako zelo pomemben, da bi ga morali ljudem, ki se pripravljajo na samostojno pot vbiti v glavo že v srednji šoli.

Lep pozdrav in veliko sreče pri nakupu in gradnji.
Gorazd

[jaki79]

Da bo parcela vajina seveda ne potrebuješ GD (gradbenega dovoljenja).
Zadošča kupoprodajna pogodba, ki je vknjižljiva v ZK (overjen podpis prodajalca).