[mihaing]

Pozdravljeni,

po 15 letih odkar se je končala gradnja hiše smo po nesrečnem naključju ugotovili, da nimamo visane hiše v zemljiško knjigo ampak samo parcelo :oops: :oops: :oops:

Nekako smo na to pozabili, sedaj pa bi to vpisali v ZK. Zakon se je pred pol leta spremenil in ni povsem jasno saj omenja, da je vpis možen samo elektronsko in ne osebno, ter da nujno potrebujem pogodbo o nakupu (je nimam ker smo prvi lastniki)?

Mi lahko kdo strne na kratko katere dokumete potrebujem in kako najhitreje in najlažje vpišem hišo v ZK.

Hvala

[Sammmy]

Kolikor je meni znano lahko vpis v ZK po novem opravi samo notar!
Zato pokliči tja in se pozanimaj kaj in kako.
Nato deli to informacijo z nami...

[Anja]

Gre tu za enodružinsko hišo oz. za hišo z enim delom? Če da, potem se take hiše ne vpisuje v zemljiško knjigo, saj velja da, da je lastnik parcele lastnik hiše (razen če bi bila na parceli vzpostavljena stavbna pravica za to stavbo, kar pa verjetno ni).

[Balty]

Kolikor je meni znano lahko vpis v ZK po novem opravi samo notar!

V ZK lahko vpišeš vse lastniške pravice, vsa soglasja in ostale plombe pa lahko samo notar. Ko sem jaz prepisal zemljo, sem sam vložil v ZK, ker če ti jo notar nese (pri nas samo čez cesto) pride to 55+10€. Seveda te notar prepričuje da to lahko stori samo on... pozanimaj se na ZK (ne pri notarjih!)

[virtuala]

Kot je že Anja povedala. V ZK velja načelo povezanosti zemljišča in objekta ali načelo superficies solo cedit. če si torej lastnik parcele, si tudi lastnik hiše, saj hiša deli usodo parcele (izjema je stavbna pravica, kar pa verjetno v tvojem primeru ni važno) - zato poseben vpis v tvojem primeru ni potreben.

Drugače (na splošno) pa lahko sam podaš predlog za ZK vpis le za lastninsko pravico (in to samo na ZK v kraju kjer stoji nepremičnina), vse ostale stvarne pravice (služnost, breme, ...) pa le preko notarja (no in nekaj nepremičninskih agencij je tudi pristojnih za podajo teh predlogov). Cena enega ZK predloga pri notarju 36€.

[Sammmy]

Kdaj pa je bilo to?

[Balty]

pri nas (Grosuplje) je vsak ovirjen podpis 16,8€, vknjižba služnosti (vpis v ZK s strani notarja) pa 55+10€ (ne vem točno kaj je 55 in kaj 10)... služnosti pa se kar nabere.

[virtuala]

Ne vem kdaj in kaj je bilo zaračunano, a za sestavo zemljiškoknjižnega predloga znaša pristojbina 37 evrov (sem zgoraj zgrešil za 1 €), razen za sestavo zemljiškoknjižnega predloga za oblikovanje etažne lastnine, ki znaša 60 evrov. To je določeno v notarski tarifi (ki velja za celo SLO in za vse notarje): <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.notar-z.si/drupal/sites/default/files/notarska-tarifa.pdf">http://www.notar-z.si/drupal/sites/defa ... tarifa.pdf</a><!-- m --> - tar. št. 13

Je pa res, da je potrebno plačati tudi takso za vpis (ki gre ZK sodišču in ne notarju) in je odvisna od vrednosti nepremičnine oz. vrste vpisa. Verjetno je 65 € znašala sestava + takse ...

[frinini]

Kaj pa vpis novo zgrajene hiše v kataster stavb? Mislim, da je za to potreben elaborat geometra. Na podlagi tega pa se pridobi tudi hišna številka. Lahko prosim kdo o tem kaj napiše.

[Anja]

Novo zgrajeno hišo je za pridobitev hišne številke evidentirati. Obstajata 2 možnosti:
1. skupaj z elaboratom za vpis stavbe v kataster stavb in vris v zemljiški kataster (izdela ga geodet) se odda vloga za določitev hišne številke.
2. na GURS se odda samo vloga za določitev hišne številke, GURS pa izda poziv, da se pričnejo postopki v zvezi z evidentiranjem stavbe v roku 3h mesecev od prejema tega poziva. Torej da se pri geodetu naroči elaborat za evidentiranje stavbe.

[frinini]

Hvala Anja za odgovor.

[mihaing]

Najlepša hvala za odgovore. 8) 8) 8)

[aarzzo]

Ali je v tem primeru potrebno vpisati stavbo v kataster stavb in zemljiško knjigo, saj ne vpisana niti zemljiškoknjižnem izpisku?

Prodajalec (pokojna žena in še živeči mož) prodaja stavbo, sedaj imajo zapuščinsko razpravo, po kateri bo celotni lastnik mož, da bo potem lahko prodal stavbo z zemljiščem. Stavba ni vpisana v zemljiško knjigo (potrebno bi bilo narediti celoten elaborat, cca. 500 EUR) in kupec bo za nakup vzel kredit. Stavba mora biti vpisana ali velja zgoraj napisano pravilo, da je lastnik parcele tudi lastnik stavbe?

[Urs]

Stavba ne bo nikoli vpisana v zk. Zakaj že? Ker se stavbe v zk ne vpisujejo. Kar je na parceli, je del parcele. Torej tudi bajta in drevesa.

[Anja]

Sčasoma bodo morale biti vse stavbe vpisane v kataster stavb in vrisane v zemljiški kataster, a dokler na dom ne dobite uradnega poziva, da to storite niste v prekršku. Če pa seveda želite imeti stvari urejene po zadnji zakonodaji, boste pa najeli geodeta, da vam naredi elaborat.
V zemljiško knjigo se pa stavbe z enim delom oz. po domače enodružinske hiše ne vpisujejo, saj kot je rekel Urs, so del parcele. Drugače je pri stavbah z več deli, npr. bloku, kjer se "razparcelira" sama stavba in se je potem možno vpisati kot lastnik samo na enem delu stavbe.