[mimi2011]

kupujem stanovanje (novogradnja) od pravne osebe. Stanovanje ima atrij. Prodajalec bi mi atrij prodal kot ločen del zato, ker ima nižji davek. Slišala pa sem, da je atrij v bistvu del stanovanja in tudi ko prodajaš stanovanje, naj bi bil lastnik atrija naslednji kupec stanovanja. Kaj je zame boljše? Da kupim atrij kot del stanovanja ali kot parcelo?
Joj, upam, da sem prav napisala. Sumljivo se mi zdi in ne bi rada, da bi bila jaz kasneje kot lastnica, kaj več obdavčena ali kakorkoli oškodovana zaradi te odločitve.

[Anja]

Atrij ni del stavbe, zato ne more biti del stanovanja. Je parcela s svojo parcelno številko in se ga kupi poleg stanovanja. Torej kupuješ stanovanje v k.o. xxxx v stavbi yyyy številka dela stavbe zzz s pripadajočim atrijem s parcelno številko aaa/bb.

[papez46]

Atrij ni del stavbe, zato ne more biti del stanovanja. Je parcela s svojo parcelno številko in se ga kupi poleg stanovanja.

Atrij JE del stavbe - moral bi biti - in je del STANOVANJA. Atrij je sestavni del pod ID številko v etažnem načrtu.
Ob morebitni prodaji je atrij vsakokrat sestavni del predmetne nepremičnine. Če bi bilo drugače, bi bilo možno samostojno prodati le atrij, ali pa na njem zaprosti za samostojno GD. To pa ni možno.

[Anja]

Še v vseh etažnih ki sem jih dala skoz atrijev ni vrisanih ... imajo pa atriji svoje parcelne številke, in pa vsak seveda pripada točno določenemu stanovanju in ne morejo biti kar tako samostojno nastopati v prometu z nepremičninami.

[Strelka]

Se strinjam z Anjo. Morda so stara stanovanja tako vrisana, po novem pa ne moreš vsega dati pod etažo.
Tudi pri nas ima atrij svojo parcelno številko, je pa nekako samoumevno, da ga ne bom prodajala posebej, saj nisem nora. Če pa bom toliko nora, se pa moram zavedati, da potem stanovanja ne bo hotel nihče kupit, a ne.

Aja, še to: če je atrij kot del stanovanja oz. etažne lastnine, potem ga gurs pri vrednotenju šteje kot takega in ne kot zemljišče. Pri nas imamo vhodno stopnišče pod etažo, kar pomeni nekih 12 kvadratnih metrov več in posledično višja vrednost stanovanja (in posledično višji davek).