[yonna]

Kaj pa, če mama naredi darilno pogodbo na svoje otroke - pol tvojemu očimu, pol njegovi sestri in nato sestra proda svoj delež vam? Sicer ena pogodba več, vendar bi tudi tako šlo.

Tudi, če jo direktno vam proda je njena lastnina innjena odločitev za koliko jo bo prodala. Seestrina domneva, da ji "pripada" 50% je pač njena domneva, vsak sam razpolaga s svojo lastnino in se sam odloči, koliko si kdo od otrok zasluži.

Tako je pač moje mnenje, ker sem v podobni situaciji.

[marko.pib]

Očimova mama lahko še vedno proda nepremičnino vam, a za nižjo ceno (cena vrednosti polovice hiše) in dobi ves denar od kupnine očimova sestra. Uredite pri odvetniku papirje, da je z prejemom kupnine očimova sestra iz te nepremičnine izplačana, očim pa da se odpoveduje dedovanju iz tega dela nepremičnine.

Joj, kako se je to vse zakompliciralo.

Če si zelo želite to nepremičnino, bi jo jaz še vedno odkupil od očimove mame in to je to! Brez klanjanja očimovi sestri! Beseda očimove sestre je vredna toliko kolikor imaš črnega za nohtom!

Predmet dedovanja je to kar je v lasti očimove mame!!!! Če očimova mama proda nepremičnino vam, to ni več njena last, ker je v zameno za nepremičnino dobila denar. Njena nova last je denar, ne pa nepremičnina. Pa se lahko očimova sestra postavi na glavo in trikrat obrne na njen.

Presneta slovenska požrešnost. Še začasa živih staršev bi zahtevali dediščino!

[bubo]

Beseda očimove sestre je vredna toliko kolikor imaš črnega za nohtom!

Pravno res, realno (življenjsko) pa ni nujno. Če sem prav razumel, mama ne želi imeti nič s tem, torej se lahko teoretično odloči (ali se je že odločila), da bo naredila tako, kot reče sestra...

Vendar, če prav razumem, je tudi kriza naredila svoje in slika ni več povsem črno-bela, ker mama ne zmore več sama vzdrževati nepremičnine. Zato se mi zdi (glede na dejstva, ki so mi znana) predlog Žerjavar-ja še najboljši. Sploh, če je najemna pogodba sklenjena za nedoločen čas. Po možnosti naj bo notri še klavzula, da se po smrti najemnika najemna pogodba sklene z njegovimi zakonitimi dediči ali kaj takega. Potem te (po mojem) noben ne bo mogel vreči ven in bo, tako kot pravi Žerjavar, cena hiše drastično nižja - tebi je sploh ne bo v interesu kupiti, drugim pa tudi ne, ker ne bodo imeli kaj z njo počet. In pa obvezno pogodba, da se vlaganja priznajo v obliki solastniškega deleža, ki ustreza povečani vrednosti hiše.

[ataIBA]

...................
Presneta slovenska požrešnost. Še začasa živih staršev bi zahtevali dediščino!

:lol: ... medtem ko bi ti "hitrejši in sposobnejši" odpeljali dediščino "pred nosom"? :lol:
A ni to tudi slovenska požrešnost? Brat bi sestro peljal žejno preko vode? :evil:
Kregarija, ki je babica ni hotela po svoji smrti, se je začela že sedaj. Žal!
Predlagam:
- ovrednotiti nepremičnino po tržni ceni
- ponuditi sestri njeno polovico denarja pod pogoji, ki jih lahko preneseš. Nekajletno poplačilo.
- v kolikor se bo sestra - hčerka izkazala hudobno požrešna, bo mama postavila pogoje prodaje, oz. ona je tista, ki bo določila koliko bo dala hčerki v primeru prodaje.

Vselitev lahko postane v primeru dedovanja (babica umre) tudi obveznost plačevanja najemnine sestri in služili bodo samo odvetniki :evil: ...
LP

[garac08]

Evo pa smo tam.

Danes na soočenju sem izvedel, da je očimova sestra 16% lastnica nepremičnine, 16% ima očim in preostanek očimova mama (nujni delež po zapuščinski razpravi - po očimovemu očetu). Očimova mama je še enkrat več poudarila, da je njena želja, da se mi vselimo v nepremicnino. Očimova sestra nasprotuje vsem predlogom in nam je dobesedno grozila z vsem mogočim. Vsem po vrsti. Samo, da si boste lažje predstavljali - do dogovora ne bo prišlo pod nobenim pogojem - menda od danes naprej komuniciramo preko odvetnikov.

Zdaj pa me zanima, ali moram dobiti soglasje vseh lastnikov, pred sklenitvijo pogodbe z očimovo mamo o najemu (predlog žerjavarja). Pri notarju imam sicer že rezeviran termin drug teden, ampak po današnjem dnevu...

Ja res je, kar je bilo zgoraj napisano - kreganje se je začelo že sedaj, žal... Nesporno je, da če bi imel več denarja, da se te zgodbe sploh ne bi šli, ampak sedaj sem še bolj odločen in se ne bom predal kar tako...

Hvala za pomoč že vnaprej in lep večer.

[magi]

jaz ti dam en dobronameren nasvet. pusti vse skupaj. ni vredno niti denarja za odvetnike, predvsem pa ni vredno tvojih živcev.

mi smo se tudi tako "besno" zagnali v eno zadevo, s prepričanjem, da ne bomo popustili. potem smo pa čez čas ugotovili, da ni vredno sekiranja in živcev. ko je naenkrat postala edina zadeva o kateri smo se doma še znali pogovarjali dotična nepremičnina, smo ugotovili, da enostavno ni vredno...

jaz bi na tvojem mestu opustila ta možnost. čez čas bo tudi teta ugotovila, da si je sama v skledo pljuvala. nekoč, čez čas.

[garac08]

@magi

hvala za dobronameren nasvet - se popolnoma strinjam.
Sicer smo se že danes zmenili, da se ne srečamo več - tako daleč je šla zadeva (nisem niti najmanj pričakoval, ampak dolžan ji pa tudi nisem ostal - sem ravnal po principu: kakor ona z mano jaz z njo). Sicer s tem nimam prav nobenih težav, ker smo se tako ali tako videvali samo parkrat na leto, tako da njene bližine ne bom veliko pogrešal v nobenem primeru.
Hudič je v tem, da se je sedaj spomnila, da bi se pa ona vselila ali pa že jutri pripeljala najemnike (naredila bo karkoli, da samo, da nam nagaja) - očimova mama se ne nikakor ne strinja. Kaj hočeš reči, da naj ji kar prepustimo nepremičnino zavoljo miru v familiji? Jaz sem imel res dober namen - odkup njenega deleža nepremicnine po tržni ceni (mi cenilca - ona cenilca in potegnemo sredino), ona svojega deleža nikoli ne bo odkupila - preverjeno (dolguje vsem v žlahti in širše in ne vrača po dogovoru)...

Očitno bodo služili odvetniki...

[magi]

škoda, da bi služili odvetniki za nepremičnino, ki več kot očitno ne bo nikoli tvoja.

ima ta očimova sestra kaj potomcev?

kolikor je meni znanega, brez soglasja vseh lastnikov ne more ona nikogar naselit v hišo, bo naselila nekoga v nepremičnino katere lastnica je "zgolj" 16%? Ne bo šlo čez...

nepremičnina ne bo puščena njej. njena bo polovica, polovica pa od tvojega očima. nenazadnje lahko tudi očim ji reče, naj ga izplača nekoč, potem pa lahko z njo... :evil:

kaj bo z nepremičnino - škoda, da se obremenjuješ. ker na koncu ugotoviš, da en kos zemlje, ki ga ne boš odnesel na oni svet, tega ni vreden. ko bomo umrli, bo imel vsak še kakšen kubik zemlje preveč nad sabo :evil:

[momonono]

Še z moje strani ti svetujem, da še enkrat razmisliš kako ravnati. Žal je slovenska zakonodaja taka, da s tožbami in odvetniki ne boš dosegel ničesar, vsaj v kratkem času ne. Zna se vleči toliko, da ljudje postanejo prej živčni bolniki, kot pa da se dogovorijo. Saj veš kako to poteka. En nekoga toži, čez par let pride do razsodbe, normalno se tisti, ki je izgubil pritoži in.... tako v nedogled.

Mislim, da bi se morala tvoja teta pogovoriti z ostalima solastnikoma, ker če se njih ne prepriča v prodajo, lahko ubirate še ne vem kakšne pravne poti, ampak do zaključka ne boste prišli.

To da ste se skregali z očimovo sestro je pa po mojem le še zmanjšalo vaše upanje, da boste do nepremičnine enkrat prišli. Saj vem da je težko ostati hladen, če nekdo nagaja iz principa, vendar je za dosego cilja (pri vas zelo velikega cilja) včasih potrebno požreti marsikatero besedo in reagirati v nasprotju z vašim razmišljanjem.

Poizkusite situacijo toliko umirit, da se začnete nazaj pogovarjati in upati, da boste prišli do dogovora.

Srečno!!!

[magi]

glede na to, da opeharjena za svoj delež ne bi bila, saj bi jo vi izplačali, to počne iz enega samega razloga. iz žlehnobe. ter iz dolgčasa.

in več pozornosti, ko ji boste namenjali, bolj bo v tem uživala. čista psihološka igra.

edino vprašanje, ki si ga lahko po mojem mnenju postaviš je - je vredno tvojega živciranja?

jaz ti bi svetovala, da poiščete prihodnost nekje drugje. ta hiša diši po težavah, vam očitno že ni namenjena. to pomeni, da vas čaka nekje drugje kaj boljšega :wink:

[bubo]

Kot so ti že drugi napisali, pozabi na vse skupaj in išči druge rešitve. Pozabi na odvetnika, na koncu boš samo brez denarja in s slabimi živci. Sploh pa v takih pogovorih ni najbolj pametno delati po principu "nisem mu ostal dolžan".

Jaz vidim tu zgolj eno možnost: Da ti očim in babica svoj delež podarijo. Če njiju v to prepričaš (teto v tem delu pozabi in odmisli), potem bi jaz šel v nepravdni postopek razdružitve in sicer po poti, ki jo omogoča 70. člen Stvarnopravnega zakonika:

(5) Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripada stvar v celoti njemu, če izplača druge solastnike tako, da jim plača sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče. Če to predlaga več solastnikov, ima prednost tisti solastnik, ki ga določi sodišče, upoštevaje velikost idealnih deležev, dosedanji način rabe stvari in potrebe solastnikov.

Ampak to bi se šel zgolj pod pogojem, da bi bil lastnik v celotnem deležu, ki ga imata sedaj očim in babica.

V nasprotnem primeru pa bi vse skupaj pozabil. Če nisi niti solastnik, namreč nimaš niti najmanjših šans. Vsaj glede na to, da praviš, da če bi imel dovolj denarja, sploh nebi rinil v to. Zato pozabi. Odpovej odvetnika in prihrani denar. Poskusi se še enkrat dogovoriti - vsaj z očimom in babico. V nasprotnem primeru išči druge rešitve. Tukaj namreč nimaš nobenih argumentov za uspeh. Brez nekega pametnega dogovora z babico in očimom je tako plačevanje odvetnikov zgolj in samo metanje denarja skozi okno. Poleg tega boš s tem še dodatno prilil olja na ogenj in bil zato še en korak dlje od rešitve.

[magi]

ampak teta lahko še vedno zahteva nujni delež po mamini strani potem (ali v tem primeru pač ne :?: ), pa imaš spet šmoren...

[garac08]

po prespani noči - in po porazu Zavca (škoda) - se bomo danes vsedli še z našimi in pogovorili kako naprej.

Hvala še enkrat vsem za dobronamerne in trezne komentarje - pomenijo ogromno. Vsekakor obvestim o končni odločitvi.

[magi]

karkoli boste že naredili, srečno pri reševanju stanovanjske stiske :wink:

[Hanzi]

Cudna, vendar pogosto slisana zgodba. Kdo bo skrbel za mamo ce bo onemogla? Ocim, teta, dom upokojencev-DU? DU je jurja na mesec, koliko ima penzije pa ves.
Tisti nasveti z najemno pogodbo in nekaksno "prisvojitvijo" nepremicnine pa so najbrz nekaj takega kar se je tudi teta bala in je sedaj pokazala zobe. So idealne razmere za zasluzek odvetnikov. Razumem da jih je lahko imela ze prej, samo sedaj se je najbrz pocutila da jo lahko izigrate.
Ce se v nekem doglednem casu ne boste zmenil za skupno mizo, pusti vse skupaj. Najbolje pa bi bilo da bi se to zmenili ocim, teta in mama brez tvojega vmesavanja. Lahko ocimu postavis "pogoje" za odkup in razlozis tvoje stalisce, ampak nekako imam obcutek da ima teta tebe za nekega "zajedalca" in te ne mara. To ne pomeni da je s tabo kaj narobe, prej s teto, ce je zlahti dolzna in ne vraca po dogovoru.
Imam v "druzini" primer, ko po smrti prodajajo "kmetijo' za bolano ceno ze kaksno tretje leto. Sicer ne vem kako so ceno dolocili, vendar sumim da od petih dedicev vsak pricakuje vrednost cele kmetije. In ce potem prodajno ceno pomnozis s 5 ni variante da danes najdes kupca. Ce bi se tako po smrti (2007?) zmenili za mizo kaj narediti bi se prodali za neko pametno ceno. Sedaj pa je hisa 5 let prazna.... m v "druzini" primer, ko po smrti prodajajo "kmetijo' za bolano ceno ze kaksno tretje leto. Sicer ne vem kako so ceno dolocili, vendar sumim da od petih dedicev vsak pricakuje vrednost cele kmetije. In ce potem prodajno ceno pomnozis s 5 ni variante da danes najdes kupca. Ce bi se tako po smrti (2007?) zmenili za mizo kaj narediti bi se prodali za neko pametno ceno. Sedaj pa je hisa 5 let prazna....