[katra7]

Spet jst mal težim ...
Evo, zdej sem se končno dokončno odločila za nabavo novega stanovanja, zato sem kar sama (ne prek agencije) dala oglas za prodajo starega na nepremicnine.net (če koga zanima mu lahko pošljem link). Ampak zadeve se ne odvijajo ravno po mojih željah in pričakovanjih... ker kljub temu, da je stanovanje res lepo in na super lokaciji v Lj. (da ne bo kakšnega dvoma to ni samopromocija, ampak so mi potrdili tudi znanci in prijatelji), kakšnega posebnega interesa ni. Do zdaj sta se mi javili samo dve nepremičninski agenciji (pa še ti sta se potem izkazali za čist neresni) + en posameznik. Cena je sicer res postavljena mal visoko, ampak sem napisala da je možen dogovor... pa še v primerjavi z drugimi stanovanji v naselju (spremljam pozorno stanje na trgu) je moj skorda izven kategorije.
Zdej se pa sprašujem (glede na to, da se prvič lotevam takšnega posla) ali sem samo jst tolk nestrpna in gredo zadeve v realnosti mal bolj počasi v promet, ali sem kaj sfalila pri oglasu (dala sem fotke zraven in use potrebne podatke)... ali pa mi mogoče un zgoraj daje kakšen znak, da sem se narobe odločila :lol: .

Kakorkoli že, zanime me koliko časa se v povprečju prodaja stanovanje, kje se ga še splača oglaševat da bo čim bolj vidno in ali je mogoče vseeno bolje najeti nepremičninsko agencijo (če so slučajno kaj bolj uspešne pri prodaji kot "zasebnik").
Bom spet zelo hvaležna za vaša razmišljanja -

[laso]

Če je prepoceni ga prodaš v 10 dneh, če je realna cena ga prodajaš do 50 dni, če je pa precenjeno ga pa ne prodaš.

[jaki79]

Sicer ne vem kako je pri drugih. Samo jaz vem da ne bi šel niti gledati stanovanja, ki se bi mi že na oglasu zdelo predrago. Pa če je napisano po dogovoru ali pa ne. Saj konec koncev je cena napisana z nekim namenom. Če ne bi pisalo v oglasu pisalo samo po dogovoru (torej brez cene). Ker pa je že tako nastavljena visoka cena je pa jasno kakšna so pričakovanja prodajalca. Se mi zdi, da prodajalci mčken pozabljajo, da le konkurirajo tudi z drugimi prodajalci in da ne bo noben ampak res noben racionalen kupec, ki ima vse informacije (in zna brskati po nepremicnine.net) dal za eno stanovanje bistveno več denarja, kot za zelo podobno 2 stanovanje.
Menim sicer, da stanovanja agencija ne bo prodala bistveno hitreje.

[katra7]

^ Tudi sama zelo pozorno spremljam oglase na nepremicninah in to že preceeeeej časa... in nekako vem, kakšna stanovanja se oglašujejo. V primerjavi s tistimi stanovanji je moje res precej lepše in dosti bolj ohranjeno... da o lokaciji niti ne govorim... tako da kakšne hude podobnosti ni.

Je pa druga stvar kaj nekdo išče pri stanovanju... če hoče samo eno luknjo za živet not, potem pač išče nekaj za minimalen denar. Če pa malo bolj gleda na kvaliteto bivanja, potem pač hoče nekaj več in bo za to več prodajalec tudi upravičeno zakasiral. Že samo pri nas je skor nemogoče primerjat eno stanovanje sred naselja kjer gledaš sam v beton in okna drugih s takim, ki je na koncu naselja s krasnim razgledom in samim zelenjem okoli. Jst bi bla vsekakor pripravljena raj dat mal več za tako stanovanje, kot pa eno luknjo sred betona... ampak zgleda sem bolj izema pri tem...

[firefly]

kar rukni link tu pa bo lažje povedat kaj in kako. Tudi ostali gledamo oglase :lol:

[žarnca]

Katra - glede na tvoje pisanje tvoje stanovanje res toliko izstopa in je res super - tako, da ga je res škoda prodat. Bodi pametna in uživaj v njem - takega ne boš dobila nikjer več.

Malo heca - kar daj link pa bomo pokomentirali.

[medo9]

Kot pravijo ostali - če je cena previsoka, potem vsaj večina kupcev ne izgublja časa s tem in gre naprej.
Je pa po mojem vseeno bolje ceno napisati, sicer boš imela cel kup telefonskih klicev firbcev, ki jih pač najbolj zanima cena.

Drugi razlog za "zatišje" je po mojem v tem, da je še vedno čas dopustov, ampak glede na napisano, je po mojem glavni razlog previsoka cena.

Še nasvet glede agencij: najbrž ti bo veliko agencij predlagalo podpis pogodbe.
Vztrajaj na členu, da lahko tudi sama prodaš brez obveznosti do agencije. In podpiši pogodbo z agencijo šele v primeru, če pripeljejo kupca na ogled.

[Roko460]

Hmm no malo lahko jaz dodam. Ko sem prodajal stanovanje, je bilo največ vprašanj s strani obnove. Kdaj se je renoviralno odtoke, v kakšnem stanju je kopalnica (ali je potrebna obnove), kaj je po tleh (laminat, parket), koliko je stara kuhinja itd. No vprašanja so razna in različna glede na znanje kupca.

Grem k bistvu! Kupec, ki me je poklical je vprašal kdaj sem ranoviral stanovanje? Bilo je to res dve leti nazaj in, da je vse novo se je takoj odločil za nakup. Cena je bila višja za 3000€ in sem jo glede na resnost kupca tudi sam spustil in oba sva bila zadovoljna.

Če je cena visoka, jo moraš nekako upravičiti. Če je cena višja, ker se vam zdi da je stanovanje toliko vredno, ne bo to šlo daleč. Zavisi spet od cene!

Kolega je prodajal dvosobno stanovanje 53m2 in je ceno nastavil zelo nizko, ker je želel samo prodati. Sam sem ga ustavil in dejal naj ceno vzdigne za 10 000 € (zakaj?). Vse je renoviral (nov vrhunski parket, prebeljeno vse kot unikatna umetnija, nova kuhinja z vsemi višje standardnimi aparati, kopalnica z odtoki in vodovod nov, lokacija njem-neprecenljiva!). Skratka, kupec pride in se že lahko vseli in naslednjih 30let ne dira nič!

Čez en mesec, je prišel gospod z gotovino in ga kupil! Še danes gremo na kavico z njim in je zadovoljen.

LpR

[urska86]

Hja,...

tudi midva sva stanovanje (garsonjero) dokaj hitro prodala za zelo v redu ceno (sicer garsonjera na dobri lokaciji in obnovljena). Pa so nama vse agencije rekle da je previsoka cena in da se ne bo prodalo za ta denar,...pa je šla garsonjera stranki, ki se je pač na prvi pogled zaljubila v stanovanje in ga tudi kupila. Samo prava stranka si ga more pridet ogledat (splet različnih okoliščin če mene vprašaš.

Pa veliko sreče pri prodaji!

[Čojko]

Pa še en nauk:
prvi kupec je najboljši kupec!

Se pravi, če je kupec resen in sta dokaj blizu s ceno se splača še malo popustit, da le prodaš.

[Anja]

Samo ena "pripombica" ... za diplomo sem delala neko mini raziskavo glede izbire stanovanja in kaj je pri stanovanju zaželjeno in moram rečt, da pred kratkim kozmetično obnovljeno stanovanje (zamenjava laminata, ploščic v stanovanju, pleskanje, ...) in s tem zahteva po nekoliko višji ceni ne zmagata ... in če iz svojega vidika gledam, dam raje manj za stanovanje, potrebno obnove in si kupim laminat/parket/ploščice, ki so mi dejansko všeč. Tako da mislim, da nabvijanje cene samo ta zo, ker je v stanovanju naprimer čisto nov laminat itd. ni na mestu, saj bo z veliko vrjetnostjo z novim lastnikom letel ven.

[urko]

Tole kar je Čojko izpostavil se mi je že večkrat izkazalo za resnično. Od prodaje mobitela, avta in končno tudi stanovanja...

Prvi kupec je najboljši kupec.

Normalno, ne za vsako ceno. Ampak, če sta le nekje tu, tu...potem bo to držalo.

[katra7]

Mnja... tako kot sem rekla... do zdaj sta me klicale dve agencije in vprašali, če lahko prodajata stanovanje in pošljeta agente na ogled. Od tega je že dva tedna in ne duha ne sluha o njih. Potem je klical še en tip, ki ga je primarno zanimalo zakaj sploh prodajam... vse drugo mu niti ni bilo tako važno (ok, cena mogoče... vprašal je še koliko lahko spustim). In to je to.

Sicer pa gre pri zadevi za ca. 63m2 veliko trisobno stanovanje (+ dodatno še balkon, shramba in klet, kar skupaj nanese tam nekje 71m2). Stanovanje je bilo delno renovirano pred desetimi leti, kakšen mesec/dva nazaj pa tudi na frišno prepleskano. Je v zadnjem bloku v naselju in ima fantastičen razgled na Šmarno goro in Kamniške alpe, ogromno zelenja okoli (ker meji na zeleni pas). Je tudi zelo mirno, čeprav gre za večje naselje... ampak ker je kot že rečeno blok končni, sploh nimaš filinga da si v takem betonskem naselju ker pred sabo vidiš samo naravo. Zraven je vsa infrastruktura, avtobus par korakov stran, štacuna, banka, lekarna... skratka ni da ni. Treba bi bilo zamenjati okna in vrata, mogoče tudi parket (ni pa to mus ker je lepo ohranjen) in bi bilo stanovanje kot novo. Pa mogoče kopalnico renovirat če komu niso všeč ploščice (napeljava je že bila zamenjana tri leta nazaj). Cena je 180.000 EUR (upam da ne bo koga na rit vrglo) ampak to predvsem zato, ker takega stanovanja v Lj. skorda ne dobiš in ker sem si hotela pustit dovolj pogajalskega prostora (realno računam, da bi zadevo prodala za 165.000 EUR, za manj ga ne dam). Če koga zanimajo detajli bo po napisanem zlahka najdu moj oglas.

[žarnca]

Glede na napisano ne bo veliko klicev. Sicer razgled je, vendar za dobrih 30 let staro stanovanje potrebno renovacije dati čez 2500€/m2,...

Mogoče se pa najde kak kupec, vendar vse nad 140k€ je čista sreča (za prodajalca seveda).

[medo9]

Brez zamere, ampak glede na to, da se na nepremicnine.net razpon cen povpraševanj giblje od 125-160.000 boš tole težko prodala za 165.