[Hanzi]

Zaradi doloceni financnih zadev razmisljam o gradnji na parceli starsev, ki pa bi jo prepisal-dedoval sele po koncani gradnji. Recimo da ne bo problem z dedici. Ker pa starsev ne bi obrmenjeval z birokracijo glede PGD in ostalo me zanima kako najlazje jaz to urejam v imenu "starsev".
Kaksno pooblastilo ali kaj podobnega?

[vuego]

Ja, starši napišejo pooblastilo direktno arhitektu. Od takrat naprej nimajo nobenega "dela" več.

[dusan001]

Kaj pa krediti, subvencije ipd (in lastništvo / termin prepisa) ... sicer pa na drugi strani spet lahko nekaj alinej pade

[KeCko]

Razne subvencije in krediti so lahko pogojeni z izdanim gradbenim dovoljenjem. Kar pa bo malo problem če bo le to pisano na tvoje starše. Uredi to prej ali pa po izdanem gradbenem dovoljenju. Ne pa nekje na polovici, ker se znajo zadeve zakomplicirat in delo podvajati.

[Hanzi]

Dusan, kecko;
nic kreditov(vsaj ne vecjih), nic subvencij. Subvencijo za mlado druzino ze vlecem za obstojeco garsonjero, drugih subvencij pa ne poznam. Prepis recimo cez "pet" let ko se dolocene stvari razjasnijo (vstop v solo, prodaja garsonjere...). Ce si "nakopljem" se tretjo nepremicnino, bom brez dohodkov placeval polno ceno vrtca, bil brez dokladov..... Ze s poroko sem "zajebal". Pa ne zaradi zene ampak zaradi samohranilstva in podobno.

[KeCko]

Potem načeloma ne bi smelo biti problemov, če so odnosi v družini urejeni. Kot je napisal vuego lahko se napiše pooblastilo projektantu ali pa tebi za postopke pri pridobitvi gradbenega dovoljenja. Bo pa verjetno potrebna osebna prisotnost staršev pri podpisu raznih služnostnih pogodb. Razen tega pa ne vidim nekih težav.

Edino kar je morebitno vprašanje so razni davki, ki bi lahko izhajali iz darilne pogodbe. To pa je vprašanje za pravnika

[Strelka]

Oh veš kaj, tudi neporočeni pari ne špilajo samohranilstva in upam, da se ne smilita sama sebi, ker sta kao "poštena", ostali pa vsi neki goljufajo in furajo lažno samohranilstvo. To me pa res tako pogreje ... Zaradi par evrov na mesec ste pripravljeni zatajiti partnerja in družino in celo takole na forumu napišeš, da si zafrknil eno možnost za goljufanje (nas vseh, ker če goljufaš proračun, goljufaš vse davkoplačevalce). In verjetno postrani gledata vse neporočene pare, ker je pač razširjena ljudska modrost, da oni pa vsi nategujejo - v resnici gre za zelo majhen procent ljudi in ne boš verjel, nekateri poročeni se zaradi teh ugodnosti celo ločijo. Torej še vedno nisi "zajebal" vsega.

Če je parcela kategorizirana kot sadovnjak, na primer, in se nanjo plačuje katastrski dohodek, ti tega ni treba navajati v obrazcih za vrtec, ker je že obdavčena. Enako, če drugo ali tretjo ali katero že nepremičnino dajete v najem. Pri otr. dodatku se ti pa res šteje ta katastrski dohodek, ampak ker je to minimalna vsota, zelo verjetno ne bo vplival na višino.

[Hanzi]

Sluznosti v kakem smislu?
Parcela je do javne poti, cez parcelo nihce ne dostopa do svojih parcel, niti nima kaksnih sluznosti. Razen telekom (za prazno cev optike)in elektro za strom.
Darilna pogodba; to mislim da se resuje z "drugace" imenovano pogodbo, in v 1. Dednem redu ni davka.
Smrt; upam da tudi takrat ne bo problemov(itak pa bom racune spravljal).
Sicer pa je zadeva se prevec v oblakih da bi se ze sekiral zaradi tega. Mora najprej "prodajlka" parcele stuhtat kaj bo z njo(starsi so mejasi okol in okol, razen cesta)
vrtec; vso najino premozenje ni vredno enega spodobnega novega flata v lj, bom pa zaradi tega cca 3 razrede vec placeval. Ce bi imel nadstandrno stanovanje veliko 150m2, vredno 3x vec kot imam sedaj premozenja in bi za njega imel kredit bi bil 4 razrede nizje. Ampak to je druga tema. Da si kupim se parcelo z dvema 100 let starima podrtijama skupne velikosti 110m2, bom najvecji bogatas v slo(4 clanska familija pa zivela na 30m2).

[vuego]

Služnost v smislu poteka komunalnih vodov po parcelah, ki niso v njihovi/vaši lasti. Za te je potrebno skleniti pogodbo z zemljiško knjižnim dovolilom in jo vpisati v zk.

Kaj pa Gradim misliš s stavbno pravico, pa mi ni jasno
Če so investitorji in lastniki starši, ni nobenega problema s tem.

[Samojed]

A ni v zgoju nekaj v smislu "pravico graditi". To pravico lahko izkazuješ z lastništvom parcele ali pa na drug način, npr s kakšno overjeno pogodbo, kjer ti starši dajo pravico graditi na njihovi parceli. Tako se mislim da vse glasi na tvoje ime, lahko pa da se motim - naj me kdo popravi.

Aha, evo - (1) Za dokazilo o pravici graditi po tem zakonu velja:

– izpisek iz zemljiške knjige, iz katerega izhaja, da ima investitor na določeni nepremičnini lastninsko ali kakšno drugo stvarno oziroma obligacijsko pravico, ki mu omogoča gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini,

– notarsko overjena pogodba z dokazilom o vložitvi predloga za vpis pogodbe o pridobitvi lastninske ali kakšne druge stvarne oziroma obligacijske pravice na določeni nepremičnini v zemljiško knjigo, ki investitorju dovoljuje gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini, ali

– druga listina, ki v skladu z zakonom izkazuje pravico graditi oziroma izvajati dela na določeni nepremičnini.

(2) Za dokazilo o vložitvi predloga za vpis pogodbe v zemljiško knjigo iz prejšnjega odstavka se šteje kopija predloga za vpis pogodbe v zemljiško knjigo, s potrdilom pristojnega sodišča o prejemu ali potrdilom o oddaji vloge po pošti, priporočeno ali brzojavno oziroma na način elektronskega poslovanja.

(3) Ne glede na določbe prvega odstavka tega člena pri nameravanih gradnjah objektov gospodarske javne infrastrukture notarsko overjeni pogodbi ni potrebno priložiti dokazila iz prejšnjega odstavka.

Se pravi če prav zastopim moraš ali biti lastnik ali pa mora biti prenos lastništva v teku.

[KeCko]

Bolj pravilen termin bo "pravica graditi": [url]httpunichr("58")//e-upravaunichr("46")govunichr("46")si/e-uprava/dogodkiPrebivalciunichr("46")euprava?zdid=919[/url]

[papez46]

:roll: Zakaj bi ............ enostavno ............ če se da ............. zakomplicirati......... :wink:

Če dedovanje ni problem ..... in bo/bi bilo .... nekoč itak tvoje ( čeprav je to le hipoteza, saj tvoji starši z njihovim premoženjem za časa svojega življenja lahko prosto razpolagajo :wink: ), potem to uredi na začetku in dokončno.

Z enim od instrumentov - darilna pogodba, izročilna pogodba - naj starša zemljišče preneseta v tvojo last. Kakih extra stroškov ni, razen birokracije.

Tako si od začetka vse speljal - kot mora biti, odpadejo vsi ali/ako/kaj pa če/ in tako naprej.

Življenje je zelooooooooo čudna reč. Predvidevaš in računaš z nečim ( pač glede na sedanje stanje ) potem pa nek banalni dogodek lahko vse postavi na glavo. Če tedaj stvari niso urejene se začne ........ jeba!

[Strelka]

Se strinjam s Papežem. Sploh če boš plačeval katastrski za parcelo, ti je ne bodo upoštevali pri plačilu vrtca. Kar sem tudi že napisala, pa očitno ... ni prodrlo.

[bubo]

Življenje je zelooooooooo čudna reč. Predvidevaš in računaš z nečim ( pač glede na sedanje stanje ) potem pa nek banalni dogodek lahko vse postavi na glavo. Če tedaj stvari niso urejene se začne ........ jeba!

Podpišem 10x. Tudi, če si edinec, se ti lahko zgodi, recimo (dajem samo primer), da en izmed starsev umre, drugi pa se znova poroci... Stvar se lahko nato se poljubno zakomplicira...

[Fric]

Kaj pa če sklenete darilno pogodbo?
Samo še ne preneseš lastništva nase; ne vpišeš v ZK.

Saj darilna pogodba je veljavna tudi čez recimo 10 let?