[slo]

koliko časa moraš biti lastnik nepremičnine da ne plačaš dobička na nepremičnino hvala

[urska86]

-2 % davka na promet nepremičnin plačate v vsakem primeru
-davek na dobiček iz kapitala pa se ugotavlja glede na to koliko časa ste lastnik imate stalno prebivališče na tej nepremičnini itd,... in v kolikor se bo dobiček dejansko ugotovil, se bo davek odmeril v višini 20 % od ugotovljenega dobička, ki se manjša za 5% vsakih 5 let ko ste lastnik nepremičnine. Torej če ste lastnik nepremičnine 20 let ne plačate nič. Drugi pogoji za oprostitev plačila davka na dobiček so jasno opredeljeni v zakonu (lastništvo najmanj 3 leta, prijavljeno stalno bivališče zadnja 3 leta -tako je bilo pri meni, naj me popravi kdo, da ne bom dajala dezinformacij, če kaj ni v redu )

[jaki79]

S tem, da so nepremičnine kupljene pred 1.1.2002 z vidika davka na kapitalski dobiček neobdavčene.

[slo]

hvala za pojasnilo lep pozdrav

[slo]

in če so kupljene po 1.1, 2002 kaj potem,je kaj drugače.

[jaki79]

Potem so pa obdavčene, kot je napisala urska86.
Lp

[aarzzo]

Ali DURS kaj komplicira pri davku na promet nepremičnine, če je naprimer po informativnih izračunih lesen vikend star 40 let vreden 108.000 EUR, prodajalec pa ga prodaja za 60.000 EUR.

[jaki79]

Poznam primer, ko za neko nepremičnino je kompliciral. Je pa mu bila dostavljena cenitev, ki jo je sprejel. Je pa očitno od primera do primera. Sicer ti pa v najslabšem primeru odmerijo 960€ višji davek.

[bankir]

Drži, davek 2% prodajalec plača vedno,ne glede na to koliko časa jo ima v lasti, torej 2% od kupoprodajne vrednosti, navedene v pogodbi.

Davek na kapitalski dobiček (ureja Zakon o dohodnini) določa, da se plača kot razlika med prodajno vrednostjo in vrednostjo ob nakupu (pridobitvi). velja za nepremičnine pred 1.1.2002 oprostitev (zakaj tako ločevanje ne vem in nima nobenega smisla). Oprostitev davka na dobiček se ne plača tudi v primeru da prodajalec nepremičnine v tej nepremičnini živi več kot 3 leta in je imel v tej nepremičnini prijavljen stalni naslov.

V nasprotnem primeru, pa se davek na kapitalski dobiček, ki je dokončen (celoteni % je 20%) zmanjšuje za 5% za vsakih 5 let lastništva, kar pomeni, da po 20 letih lastništva tega davka ob odsvojitvi nepremičnine prodajalec ne plača več.

Vse zgoraj zapisano (davek na kapitalski dobiček velja za fizično osebo), DPN 2% velja za fizikalca in pravno osebo (razen če gre za novo gradnjo, ki še ni bila vseljena).

[bankir]

DURS lahko komplicira pri odmeri davka na dobiček v primeru, da se mu zdi, da je prodajna cena prenizka. DURS ima neke interne tabele (ki javnosti niso poznane, sam sem jih skušal pridobiti, pa neuspešno) po katerih oceni pd koliko se določena nepremičnine "ne more" prodati. To v izogib temu, da ne bi vsi prodajali nepremičnin po bivtveno nižji ceni kot je bila nabavna v izogib temu, da ne bi plačali davka na dobiček.

[jaki79]

Durs primerja podatke na podlagi realiziranih transakcij. Torej primerja posamezno transakcijo s prodajo podobne nepremičnine na istem področju. Podatki o tem so pa popolnoma javni na portalu ETN-ja.

[Ericssson]

DURS (govorim za UE N.G.) so šli kolegu gledat koliko je "koliba" vredna po geodetskem popisu... moral se jim je upreti, kar mu je tudi uspelo - so mu pa potem naložili, da prinese oceno uradnega cenilca...

[[SkA]]

Kolikor vem je tako že v osnovi, torej da te pošljejo k sodnem cenilcu, če se jim zdi cena nerealna. Seveda ga kriješ sam.

[Fantocci]

Hmm, kaj pa naš primer:

Z bratom bi rada prodala podedovano hišo, ki sva jo podedovala letos.

Kako je potem z davkom pri prodaji (z davkom na dobiček mislim, tiste 2% vem da bova morala plačati)...

[doli]

Pri zapuščinski obravnavi je bila nepremičnina ocenjena? Poglejte v sklep o dedovanju. Za razliko med ocenjeno vrednostjo in sedaj prodano boste morali plačati 20%. Po moje se vama bolj splača, če je možnost seveda, da se za tri leta stalno prihjavita (oba!!) na naslovu in potem prodajata.
Če gre za prodajo podedovane nepremičnine, je prodaja normalno obremenjena z davkom na kapitalski dobiček. Seveda pod pogojem, da je dobiček ustvarjen, to je, da se nepremičnina proda po višji ceni kot je bila vrednost ob dedovanju.
Nisem pravnik, preverite vseeno.
Tole je še hujši primer, če seveda drži. Mislm, mama umre in kljub temu da imaš prijavljeno tam stalno bivališče, za podedovano polovico plačaš 20%? Svašta. Tale država......
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slonep.net/finance/davki/?a=4&sa=43&searchtype=1&scope=&q=&view=vprasanja&direct=12055">http://www.slonep.net/finance/davki/?a= ... rect=12055</a><!-- m -->