7.8.2011 ob 19:58
Že več let razmišljam o tem, da bi svojo majhno parcelo na obrobju Ljubljane (nekaj malega čez 250 m2) nekoliko razširil in si s tem olajšal marsikakšno težavo, ki jo imam zdaj. Okrog hiše imam res tesno in problem je parkirat že en sam avto, kaj šele da bi sanjal o neki zasebnosti na dvorišču.
Situacija je takšna, da je moja parcela "ujeta" v vogal med dve pravokotni občinski cesti, na drugih dveh straneh imam pa enega samega soseda mejaša. Širitev je torej možna le v to smer. Sosed ima zemlje sicer več kot dovolj in bi načeloma bil za prodajo, kar sem preveril že leta 2007. Problem je, da je zemlja, ki meji na mojo (sicer skoraj ravno, 10% naklona) parcelo, v naravi strm breg. In ko rečem strm, res mislim strm. Naklon je cca. 45 stopinj, kar pomeni, da se teren v približno 4 metrih dvigne za cca ravno toliko. Od tam naprej je stvar spet približno enako položna kot moja parcela. Se pravi gre za nekakšno 4-metrsko stopnico v terenu.
Ko sem pred leti prvič pristopil do soseda z informativno namero po odkupu, si je vzel kakšen teden časa, poklical cenilca in potem prišel nazaj z informacijo, da mi stvar proda po takratni ceni 240 EUR/m2. Drži, da je kompletno zemljišče zazidljivo, in da je stvar na obrobju Ljubljane (mestni avtobus nas še ravno doseže). Ampak ker gre vendarle za opisani neuporabni breg, ki bi za sabo nujno potegnil orto hudo škarpo po celi dolžini parcele (18 m), se mi je vse skupaj zdelo čisto predivje, zato sem se takrat le vljudno zahvalil za trud. S sosedom se sicer dobro razumem, kjub temu da je letnik mojih staršev.
Mi pa stvar ni nehala vrtati po glavi in tako sem danes, 4 leta kasneje, žal še vedno na isti točki. Je pa tokrat stvar bolj pereča, ker mi ne-nakup sosedovega zemljišča omejuje možnost realizacije drenaže (enostavno imam premalo svoje zemlje ob zidu hiše), ta pa absolutno ni opcijska.
In zdaj nekaj vprašanj, če je nemara kdo šel po približno podobni poti...
1. Tlorisna kvadratura dela zemljišča, ki bi ga rabil odkupit za neko približno udobje, je 90 m2. V naravi je pa zadeva 100% klanec, ki imao dejansko naklonsko površino cca. 130 m2. Pri omenjeni ceni (ne vem še, če danes še drži, ampak me ne bi presenetilo, če bi bila še malo višja) je to razlika skoraj 10.000 EUR. Katera kvadratura se v praksi v takih primerih res upošteva?
2. Sosedovo zemljišče je v resnici sestavljeno iz dveh parcel. Če grem v odkup, bi moral torej narediti parcelacijo treh parcel (moje + dveh sosedovih). V naravi je stvar taka, da bi se en obstoječ mejnik moral premaknit za par metrov, eden bi ostal kjer je, enega pa bi morali postavit na novo. Kolikšne stroške to okvirno potegne za sabo in kakšen je postopek za izvedbo vsega tega?
3. So morda pri vsem tem kakšne posebnosti, ki se jih ne zavedam, pa bi bilo dobro, da bi se jih? Po neformalnih informacijah je potencialno odkupno zemljišče prosto bremen.
Hvala vnaprej.
Situacija je takšna, da je moja parcela "ujeta" v vogal med dve pravokotni občinski cesti, na drugih dveh straneh imam pa enega samega soseda mejaša. Širitev je torej možna le v to smer. Sosed ima zemlje sicer več kot dovolj in bi načeloma bil za prodajo, kar sem preveril že leta 2007. Problem je, da je zemlja, ki meji na mojo (sicer skoraj ravno, 10% naklona) parcelo, v naravi strm breg. In ko rečem strm, res mislim strm. Naklon je cca. 45 stopinj, kar pomeni, da se teren v približno 4 metrih dvigne za cca ravno toliko. Od tam naprej je stvar spet približno enako položna kot moja parcela. Se pravi gre za nekakšno 4-metrsko stopnico v terenu.
Ko sem pred leti prvič pristopil do soseda z informativno namero po odkupu, si je vzel kakšen teden časa, poklical cenilca in potem prišel nazaj z informacijo, da mi stvar proda po takratni ceni 240 EUR/m2. Drži, da je kompletno zemljišče zazidljivo, in da je stvar na obrobju Ljubljane (mestni avtobus nas še ravno doseže). Ampak ker gre vendarle za opisani neuporabni breg, ki bi za sabo nujno potegnil orto hudo škarpo po celi dolžini parcele (18 m), se mi je vse skupaj zdelo čisto predivje, zato sem se takrat le vljudno zahvalil za trud. S sosedom se sicer dobro razumem, kjub temu da je letnik mojih staršev.
Mi pa stvar ni nehala vrtati po glavi in tako sem danes, 4 leta kasneje, žal še vedno na isti točki. Je pa tokrat stvar bolj pereča, ker mi ne-nakup sosedovega zemljišča omejuje možnost realizacije drenaže (enostavno imam premalo svoje zemlje ob zidu hiše), ta pa absolutno ni opcijska.
In zdaj nekaj vprašanj, če je nemara kdo šel po približno podobni poti...
1. Tlorisna kvadratura dela zemljišča, ki bi ga rabil odkupit za neko približno udobje, je 90 m2. V naravi je pa zadeva 100% klanec, ki imao dejansko naklonsko površino cca. 130 m2. Pri omenjeni ceni (ne vem še, če danes še drži, ampak me ne bi presenetilo, če bi bila še malo višja) je to razlika skoraj 10.000 EUR. Katera kvadratura se v praksi v takih primerih res upošteva?
2. Sosedovo zemljišče je v resnici sestavljeno iz dveh parcel. Če grem v odkup, bi moral torej narediti parcelacijo treh parcel (moje + dveh sosedovih). V naravi je stvar taka, da bi se en obstoječ mejnik moral premaknit za par metrov, eden bi ostal kjer je, enega pa bi morali postavit na novo. Kolikšne stroške to okvirno potegne za sabo in kakšen je postopek za izvedbo vsega tega?
3. So morda pri vsem tem kakšne posebnosti, ki se jih ne zavedam, pa bi bilo dobro, da bi se jih? Po neformalnih informacijah je potencialno odkupno zemljišče prosto bremen.
Hvala vnaprej.
