[Strelka]

Je res, da Durs pri odmeri davka na promet nepremičnin upošteva Gursovo cenitev in milostno popusti le do cca petino nižje cene od cenitve?
Od soseda kupujem kos parcele, pa je povedal, da bodo na dursu davek odmerili glede na gursovo oceno oziroma so pripravljeni upoštevati največ 20 procentov nižjo ceno (kar je on v svoji razgledanosti interpretiral, kot da je po nižji ceni NE SME prodati). Največji hec pa je, da je moja, sosednja parcela iste kategorije, isti namen ocenjen cirka trikrat manj kot njegova (kvadratura odstopa par kvadratov). Je pa vse skupaj del večjega, na prvi pogled enega kosa zemlje.
Tako da imamo zdaj pogajanja tudi okoli te cene - dokler se ni poglobil v gursovo oceno, sploh ni vedel, da ima toliko vredno parcelo

Ampak ker gre za majhne zneske, bom prebolela tudi par evrov več davka, če bova slučajno pri ceni prišla skupaj, samo skrbi me pa za moje stanovanje, katerega "uradna" vrednost je že tako ali tako skoraj 20 procentov višja od dejansko dosežene cene na vrhuncu nepremičninskega trga. Realno pa bi ta trenutek zanj dobila še par odstotkov manj (podobno stanovanje, kot je moje, se prodaja že nekaj časa in se še ni našel kupec). Sicer sem dala pritožbo na cenitev, ampak kolikor vem, glede same vrednosti itak ne bodo upoštevali pripomb, glede kategorizacije pa itak vse štima.
V glavnem, ne bodo mi pritisnili le cirka petkrat višjega davka, kot zdaj plačujem nusza, ampak še toliko in toliko višji davek od prometa - če je to glede gursove ocene in dursa seveda res.

[bubo]

Je res, da Durs pri odmeri davka na promet nepremičnin upošteva Gursovo cenitev in milostno popusti le do cca petino nižje cene od cenitve?
Od soseda kupujem kos parcele, pa je povedal, da bodo na dursu davek odmerili glede na gursovo oceno oziroma so pripravljeni upoštevati največ 20 procentov nižjo ceno (kar je on v svoji razgledanosti interpretiral, kot da je po nižji ceni NE SME prodati). Največji hec pa je, da je moja, sosednja parcela iste kategorije, isti namen ocenjen cirka trikrat manj kot njegova (kvadratura odstopa par kvadratov). Je pa vse skupaj del večjega, na prvi pogled enega kosa zemlje.
Tako da imamo zdaj pogajanja tudi okoli te cene - dokler se ni poglobil v gursovo oceno, sploh ni vedel, da ima toliko vredno parcelo

Ampak ker gre za majhne zneske, bom prebolela tudi par evrov več davka, če bova slučajno pri ceni prišla skupaj, samo skrbi me pa za moje stanovanje, katerega "uradna" vrednost je že tako ali tako skoraj 20 procentov višja od dejansko dosežene cene na vrhuncu nepremičninskega trga. Realno pa bi ta trenutek zanj dobila še par odstotkov manj (podobno stanovanje, kot je moje, se prodaja že nekaj časa in se še ni našel kupec). Sicer sem dala pritožbo na cenitev, ampak kolikor vem, glede same vrednosti itak ne bodo upoštevali pripomb, glede kategorizacije pa itak vse štima.
V glavnem, ne bodo mi pritisnili le cirka petkrat višjega davka, kot zdaj plačujem nusza, ampak še toliko in toliko višji davek od prometa - če je to glede gursove ocene in dursa seveda res.

Moj nasvet: Pokliči na pristojni urad DURS (to je tisti, kjer leži parcela) in vprašaj. V Ljubljani ne upoštevaju GURS ocene, ker zakon še ni sprejet. Posebej je to problematično v primeru darilne pogodbe izven I. dednega reda (kjer je davek na darila). Ko bo zakon o vrednotenju nepr. sprejet, bo DURS v tem primeru vzel 80% vrednosti cenitve po GURS. Trenutno pa (vsaj v Ljubljani) za ta namen zahtevajo poročilo o oceni tržne vrednosti zapriseženega cenilca. Lahko da kje drugje upoštevajo tudi Gurs oceno, tega ne vem.

Kako je s prodajo, sicer ne vem. Vsekakor ti pa svetujem, da se pozanimaš direktno pri DURS. Ne grizejo in ti bodo vse razložili, potem pa naredi točno tako, kot rečejo. Jaz sem tudi mislil, da je (v primeru darilne pogodbe) GURS ocena merodajna, a sem na srečo prej poklical na DURS in so mi razložili, da želijo imeti cenitev. Naredil sem tako, kot so naročili, in zadeva je bila urejena v 1 dnevu in brez težav.

[lemar]

Oh, pozabi na Gurs-ove cenitve. Te cifre se ne uporabljajo nikjer, poleg tega je zakon o vrednotenju še vedno v proceduri. Povprašaj na Durs.


LP