[aarzzo]

Po prebiranju foruma in kopici informacij se mi zdi, da je za postavitev hiše še najbolje kupiti vikend in ga predelati potem v hišo. Zanima me vaše mnenje ali je moje razmišljanje pravo: Moje želje so imeti hišo cca. 150 m"2 v okolici Ljubljane. Našel sem zazidljivo parcelo (600m"2) v občini Ljubljana - čisto na vzhodu - vas Prežganje, ki je cca. 45 min oddaljeno od mesta. Vikend je v izmeri 30 m"2 in ima v objektu vodovod, elektriko, telefon in ob parceli greznico ter hišno številko. Parcela je na južni strani, ob gozdu, ravna,.. Za prvih par let, bi ta vikend samo obnovil, da si finančno opomorem, potem pa bi gradil hišo. Koliko bi ocenili npr. vrednost parcele s postavljenim vikendom (v slabšem stanju, neopremljen, grajen s siporeksom), katera že ima vse priključke glede na trenutno stanje. V primeru, da se odločim potem za gradnjo hiše, kateri stroški bi me doleteli - gradbeni načrt, bi bilo treba plačat komunalni prispevek? Nimam še podatka ali je bil za obstoječi vikend plačan kakšen komunalni prispevek - če se to sploh plačuje za vikend.

[Yeager]

Kot prvo se na občini pozanimaj, če je na tej parceli sploh možno graditi stanovanjski objekt. Da ne boš kupil in šele potem ugotovil da tam hiše ni mogoče graditi.

[aarzzo]

Morda ve kdo okvirno ceno za takšno zemljišče?

[firefly]

30000+

[aarzzo]

To je potem cca. 50 EUR/m"2. Meni se sliši zelo malo, bi bil pa vesel če bi prodajalec bil zadovoljen s to ceno. On govori o ceni 120 EUR/m"2. Se moram pa res pozanimat, ali je možna tudi gradnja hiše, ampak mislim, da to ne bi smel bit problem, ker sosednja parcela je z veliko hišo.

[firefly]

45min od ljubljane se dobi že za 20 EUR/m2 parcelo... Če ti je vseeno v katero smer se pelješ potem ...

[aarzzo]

Samo a ne igra tu vloge, da je na parceli že vikend s hišno številko? Zato je potem višja cena? Kateri kraj v okolici Ljubljane se pa cenovno najbolj izplača za nakup zazidljivega zemljjišča? Gledam tudi Višnjo Goro - Polževo, vendar so tam tudi zelo draga zemljišča. 75 EUR/m"2 s tem, da je parcela strma.

[firefly]

vikend z številko je vreden koliko? 10-15k?

Okolica Ljubljane NI 45min daleč :lol: to je razdrto recimo (naprej od Postojne) ali pa skoraj Novo mesto, Cerknica itd...

Greš na nepremičnine.net nastaviš na najcenejše parcele ter vidiš kje "se splača". Cena parcele je večinoma čisto odvisna od človeka kaj išče/hoče/lahko kupi...

[aarzzo]

Parcela je še v mestni občini Ljubljana (vas Prežganje) - Sicer je samo 22km do vzhodne obvoznice, ampak je vseskozi cesta skozi naselja (50km/h) + zastoji na zaloški cesti - zato pride vožnja cca. 45 min (vseeno pa prišparaš ne bancinu, ker se ne voziš npr. 45min po avtocesti).

V primeru, da potem zgradiš na tej parceli hišo (cca. 150 m"2) je potrebno plačati nov komunalni prispevek? Kje bi še lahko dobil kaj več informacij, koliko je cena takšne parcele?

[Fantocci]

Sam bi se raje vozil 45 min po avtocesti kot čez naselja. Tudi dvomim, da bo poraba manjša skozi naselja, več možnosti je da te policaj ustavi, tudi varnost je na AC večja...
Je pa res, da ne bi bil v mestni občini LJ :wink:

[Yeager]

Komunalni prispevek se pri "nadomestnih gradnjah" obračuna samo za večjo kvadraturo kot je zdejšnja. Če ima obstoječi objekt 100 m2 neto površine, novi pa 130 m2 plačaš samo za 30 m2.

[aarzzo]

Kaj se bolje splača:

-Kupiti vikend z hišno številko (ga obnoviti in povečati) ali
-Kupiti zazidljivo parcelo in graditi hišo?

Koliko cca. stane sama dokumentacija za graditev 100m"2 veliko hišo - okolica Ljubljane (Grosuplje, Ivančna Gorica,..), ( od komunalnega prispevka, gradbenega dovoljenja, priključitev na el. + vodovod,...)?

Meni se dozdeva, da je kak poceni vikend (cca. do 70.000 EUR) dobra rešitev, ker imaš že vso dokumentacijo in vse priključke na parceli), potem pa nekaj časa bivaš v vikendu, sproti pa dograjuješ.

[magi]

to je vprašanje na katerega ti ne more nihče odgovoriti. nenazadnje je odvisno od samega standarda gradnje. za 100m2 lahko zmečeš več denarja kot za 200m2. hiša je lahko sfizifovo delo...in vreča brez dna...odvisno od želja.

vikend ali hiša? jaz bi vzela v razmislek predvsem dve stvari:
-če imaš najprej vikend in čez čas le-tega večaš, boš imel eno malo večjo hišo ravno ko bodo otroci odrasli in šli od doma...in bo spet peveč prostora...
-vikendi imajo stopnice, dvoje, troje. če gledaš v naprej tudi že na stara leta, je najbolje, da je vse v enem nivoju. saj se premigaš po stopnicah, ja, ampak od kar sem v lj živela eno leto v stanovanju z ne stopnicami temveč skoraj lojtro...sem zagovornik pritlične gradnje. kar vikend ni.

jaz bi raje izbrala parcelo in novogradnjo.

kar pa se tiče cene - meni se zdi primerna, torej 30.000. sploh, če so vsi priključki. v našem koncu (okolica kk) je to običajna cena. še celo dosti dražje prodajajo vikende in to brez vode in elektrike..

[aleks]

jaz sem čez cesto, na sosednjem hribu, južno od prežganja. kakih 50€/m2, ne sanjajmo, jaz sem plačal blizu 150. pri parcelah na prežganju ki so priključene na vaški vodovod (tega sicer upravlja JP Vodovod-kanalizacija Ljubljana) vzami v zakup, da pitne vode skoraj pol leta ne bo, oziroma je v veljavi vsaj 6 mesecev na leto ukrep prekuhavanja. zadnji dve leti je bilo tako - trenutno tega ukrepa ni, ni pa še poročila o preizkusu pitne vode (moral bi že bit junija). blizu do avtoceste je smer prežganje-javor-selo pri pancah-podlipoglav-sadinja vas-AC priključek Bizovik/Sostro, kakih 20 minut.
računaj še na obnovo/zatesnitev greznice/ali vgradnja mčn, če to še ni storjeno, vsi na tem koncu smo dobili lani ureditvene odločbe. ne pusti se nategnit od prodajalca.

[Fantocci]

Predvsem pa preveri, kako je s kmetijsko rabo v GERK, da ne bo suprajz hock: , ko boš šel po GD na upravno enoto:
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=1&t=38126">viewtopic.php?f=1&t=38126</a><!-- l -->

(noviharačpress)