[Alix]

Nepremičnine in njihove cene so bolani v tej deželi...Gledam posamezne ljudi kake bedarije pišejo in še kar ne morem verjet da v sebi na skrivaj upajo da bodo cene nepremičnin po nekem čudežu padle...Pa kaj je z vami narobe?Tist ki je odkupil stanovanje od bivših jugo podjetij (litostroj,SCT,Gradis,itd itd) un je ujel zadnji vlak.Po tem obdobju so bili dokaj ugodni krediti in pogoji pa so si lahko privoščili tudi tisti zamudniki...Zadnji realan pametnega dviga kredita je bil tam nekje 2000-2005 nato je cena nenormalno poskočila...Pa so ljudje veselo mislili da bo padlo,pa špekulirali kdaj bo cena padla,pa bla bla bla...NIČ NI BLO,cene so držale višino če ne še porasle...nato recesija in ekonomska kriza...Par določenih znanih ekonomistov je brcalo v temo ko so razlagali z grafi in raznimi risbicami in oblački kako bodo cene nepremičnin v času recesije padle,bla bla bla...Spet nakladanje...Nato pa spet vidim neke špekulacije da bojo pa v prihodnje padle...KAKO?Če so bile cene visoke v recesiji,pa kako bo zdej ko se bo ekonomija popravila in bo kapital začel rasti?Cene bojo šle samo gor tako da dan z dnevom bo vse težje kupiti nepremično,to je moje mnenje mogoče ga kdo deli ali pa tudi ne,stvar lastne presoje.lp.

[hrustalec]

Zakaj pa cene ne padejo. Veliko stanovanj imajo pod hipoteko banke in so takorekoč njihova. Država dokapitalizira banko banka ne rabi prodajati. Začaran krog. Bodo pa padle če bo nek pošten davek na nepremične predvsen na drugo, tretjo... nepremičnino. Stanovanj je dovolj samo kaj, ko bi ga vsi radi imeli v prestolnici. Napihnkene pa so tudi cene starih hiš. Daš še malo zraven pa imaš novo gotovo montažno hišo, ne pa 30 in več let stare hiše, v katero je potrebno vložiti 50 in več tisoč €. Pa še takrat nebo OK.

Pozdrav

[Anonymous]

Banke so problem ampak tudi s tem se bo moralo zaključiti - lep primer je npr Probanka - ta sicer nominalno še kar ok stoji, a že to da za depozit ponujajo 5% pomeni, da verjetno nimajo nevemkakšne obr. marže in glede na njihove posle s tajkuni in gradbinci so praktično mrtva banka. No in sem lahko prištejemo še nekaj bančnih kadavrov - če ne prej, bojo cene zgrmele, ko se masa stečajnih stanovanj zlije na trg - kaj bo to - od jeseni dalje.

[medo9]

Nepremičninski balon pri nas še ni počil, ker ni v interesu bank, ki so dajale kredite in še niso počistile svojih bilanc.
Cene nepremičnin bodo padle, ko bo zmanjkalo denarja za premoščanje in bodo dolžniki začeli prodajati. Kupcev za 2000 in več eurov za kvadratni meter pa ne bo od nikjer.
So pa nepremičninski lobiji očitno dovolj močni, da uspevajo zadrževati ta proces; na roke pa jim gre tudi nasprotovanje davku na nepremičnine, ki bi še dodatno povečal ponudbo prostih nepremičnin.

Bo pa vedno več mladih gradilo v lastni režiji, saj je povsem nesmiselno kupiti stanovanje za 2000, če je očitno možno zgraditi hišo za 1000 in še ceneje.

[Alix]

Enostaven primer:

-Kupiš staro hišo za 30.000eur
-Je v slabem stanju,ima lesene tramove ki so gnili,ko vse razdreš da bi saniral se žena odloči da ne bo tuki živela
-Skregaš se z nosečo ženo in upaš da bo prišla k pameti
-Začneš renovirat v mislih pa žena ki ti še otežuje delo
-Vložiš natanko 8500eur v kompletno renovacijo
-Ko vse zaključiš povabiš ženo da pogleda "podrtijo"
-Na koncu ugotovita da sta kupila 4 trosobnih stanovanj za skupno ceno manj od garsonjere.
-Kaj je tu zdaj sporno?

Danes je važno samo dobit kredit,pa imet voljo pa živce za renovacijo.Mi smo podrtijo ki je bila samo še za porušit sanirali v mesecu pa pol pa zdaj noben več ne reče zakaj jo ne porušite ampak da znotraj zgleda ko novo stanovanje.Sam voljo pa živce je treba imet,ne more se vse dobit pa zrihtat čez noč...

[Hanzi]

Zdaj pa hitro prodajte dokler še izgleda kot novo. Prodaš po ceni štirih trosobnih stanovanj in ni vrag da s kupnino narediš novogradnjo.

[medo9]

Tale blog si preberite.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.finance.si/blog/886">http://www.finance.si/blog/886</a><!-- m -->

[katra7]

Enostaven primer:

-Kupiš staro hišo za 30.000eur
-Je v slabem stanju,ima lesene tramove ki so gnili...

-Vložiš natanko 8500eur v kompletno renovacijo

Sori ampak tole je pa čist popolnoma neverjetno... ni šans da s tem drobižem renoviraš celo cajto (skup s tramovi), razen če ti je blo tričetrt šenkan pa use si sam naredu... že sam okna pa vrata koštajo več kt 8500 kamoli use drugo :roll:

[Alix]

Najprej tisto za prodajo...Zakaj bi jo prodal če je v redu za moje in ženine potrebe.Živeti v stanovanju je samo metanje denarja za stroške in obveznosti.Kar se tiče drugega komentarja...ČE plačuješ vse druge mojstre,pa se delaš enega gospoda oziroma gospo normalno da boš tut mastno plačal...Če pa s tem naštetim denarjem kupiš samo MATERIAL pa vsak dan visiš na bajti od 07.00 do 19:00 zraven pomaga fotr,stric,pa kup sorodnikov zastonj ker so ti dolgovali usluge od prej pa so tolk pošteni da tega ne pozabijo-SE DA...Vsak ma svoje mnenje in mišljenje,treba je DELAT ne pa pustit da drugi delajo zate pol pa jamrat kolk vse stane pa kok je vse drago.Pa okna za ta denar...V GEVIS-u sobiš okna za tako nizko ceno pa čist v redu stavbno pohištvo imajo.Je treba mau okol se vozit pa gledat kjer je kaj cenejš.lp.

[jaki79]

No se verjetno je možno. Greš do bližnje reke, pa sam sušiš strešne opeke. V gozdu kupiš les za tramove. Pa okna kupiš izjemno poceni. Vrata lahko itak vsak sam naredi....
Samo ljudje imajo službe. In službe imajo, ker za svoja specialna znanja dobijo več denarja, kot če bi delali vse sami in se tako bolj splača.

[Alix]

To je res...Vendar če imaš voljo in željo pa maš šiht na eno izmeno,od 15:00-20:00 ne boš vcerjel kaj lahko vse narediš.Jaz nisem omenjal nobene strehe,samo 4 okna,vhodna vrata,kompletno menjavo notranjih ometov,pa prostorov.Pa prideš zlahka čez.2.faza pa pride ko se ušpara še kakih 5.000cekinčkov...

[mihampr]

Ja, do 15:00 dela samo še vrlo lena nesposobna in neučinkovita javna uprava.

[jaki79]

Ja, do 15:00 dela samo še vrlo lena nesposobna in neučinkovita javna uprava.

To, poleg tega pa mnogi delajo po 15h še kaj drugega, kar je bolj dobičkonosno, kot če bi gradili hiše.

[mihampr]

No, dejstvo ej tudi, da javna uprava tudi med rednim delovnim časom počne marsikaj drugega ampak to je že stvar druge teme.

[2fast4m3]

Stanovanje v čistem centru MB, letnik 86, 40m2, cena po 10% rabatu 43.000€. Potrebno rahle prenove, drugače pa lepa lega in ostalo.

To so dokaj normalne cene, še vedno sicer previsoke po primerjavi z Dunajem, Gradzem ali Berlinom, kjer so cene podobne, plače pa xx višje.

HAHAHAH HAHAHAH Berlin podobne cene.: Fant pa ti ne veš kaj govoriš.. Imam družino v Berlin in hodim tam vsako leto. Povprečna cena m2 okolica centra berlina 3050m2 center Berlina 4200m2. In samo to dvoje spada po mojem mnenju pod mesto Berlin. Tole kar si pa ti pokazal je pa v najsleabsih predelih in je na obrobju okolice Berlina. Kot da bo rekel da so stanovanja v Lj poceni (v glavi bi pa imel stanovanja v logatcu)