[urska86]

Aprila 2006 smo kupili stanovanje za 14 mio SIT, sedaj pa bi radi to stanovanje prodali.

Zanima me, katero vrednost je potrebno vzeti kot osnovo za izračun, koliko davka bo potrebno plačati, če stanovanje prodamo?

Verjetno je potrebno izračunati neto sedanjo vrednost stanovanja glede na takratno ceno, ne? Ali se to računa kako drugače?

Če je bila inflacija v letih:
2006 2,5%
2007 3,8%
2008 5,5%
2009 1,8%
2010 1,9%

In če vzamemo, da je bila 2006 sprejeta zamrznitev tečaja SIT/€ na 239,640, kar pomeni, da je 14 mio SIT = 58.420 €. Ali je torej tako, da se za izračun osnove za odmero davka vzame neto sedanja vrednost stanovanja nekaj čez 68.000 €?

Če torej stanovanje danes prodamo za 80.000 €, se davek odmeri za razliko, torej 12.000 €?

No, to je moje razmišljanje... je kaj od tega res?

[čukimuki]

2% davek na promet z nepremičninami boste plačali na ceno, ki bi zapisana v kupoprodajni pogodbi.

Za vse kar boste prodali za več kot 58.420 € pa se plača davek na dobiček, katerega odstotek pa je odvisen ali je bil lastnik v tem stanovanju določen čas stalno prijavljen itd... je potrebno malo prebrat zakone ker sem že malopozabil kako tole gre.

[Strelka]

Itak ti to izračuna durs. Ti lahko samo predložiš dokaze o vlaganju v stanovanje, na podlagi katerih se osnova za davek na dobiček lahko zniža.

[mada]

Plačate 1.600€ davna na promet, če pa lastnik ni bil na tem naslovu prijavljen nad tri leta pa še davek na promet s kapitalom in sicer 1.500€

[Boscho]

Ker boš lastnik stanovanja več kot 5 let se plača davek na kapitalski dobiček 15% od razlike.

Torej če ste ga kupili za 60.000 eur in prodali za 80.000 eur je osnova za odmero davka 20.000 eur torej plačaš kapitalskega dobička 3.000 EUR, nekaj manj ker so še neki 1% odbitka za manipulativne stroške.
To osnovo lahko znižaš z dokazilom o vlaganju v stanovanje (obnova, nabava opreme ali če prodaš z opremo ipd.).

Plačaš tudi 2% davka na promet z nepremičninami kar znese na znesek 80.000 eur, 1.600 EUR davka. Torej skupaj davka 5.600 eur. Plačat ga moraš takoj, za kapitalski dobiček, pa mislim da v roku 30 dni. Brez plačanega 2% davka na promet z nepremičnino stanovanja ne moreš prodat.

LP, Boštjan

[urska86]

Hvala vsem za odgovore.

Kapitalskega dobička kakor kaže ne bom rabila plačati zaradi tele točke v zakonu, kot pravi uporabnik "mada":
Davka na promet s kapitalom od dobička, doseženega pri odsvojitvi stanovanja, kjer je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče, ga imel v lasti in tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo, je zavezanec oproščen. POZOR! Oprostitve ni mogoče uveljavljati, če je bila nepremičnina uporabljana za dejavnost ali oddajana v najem.

Tako, da bom plačala le 2%.

[Boscho]

Hvala vsem za odgovore.

Kapitalskega dobička kakor kaže ne bom rabila plačati zaradi tele točke v zakonu, kot pravi uporabnik "mada":
Davka na promet s kapitalom od dobička, doseženega pri odsvojitvi stanovanja, kjer je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče, ga imel v lasti in tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo, je zavezanec oproščen. POZOR! Oprostitve ni mogoče uveljavljati, če je bila nepremičnina uporabljana za dejavnost ali oddajana v najem.

Tako, da bom plačala le 2%.

Napaka! Boš plača :mrgreen: . Ni pa to davek na promet s kapitalom od dobička ampak davek na dobiček iz kapitala.

Peberi si pa [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")slonepunichr("46")net/finance/davki/davki-pri-prodaji]Tukaj[/url]

Lepo počasi prebrat!

LP, Boštjan

[urska86]

Hvala za informacijo,

berem še enkrat vse od začetka

[urska86]

Boscho,

sem prebrala tudi tvoj link in tam prav tako piše:

Stopnja obdavčenja je 20 % in se vsakih 5 let lastništva nepremičnine zmanjša za 5 %. Po 20 letih lastništva se dohodnina ne plača več. Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ima največ dve stanovanji, v njem pa je imel zavezanec vsaj tri leta prijavljeno stalno prebivališče in tam tudi dejansko bival, se dohodnina ne plača, četudi je od pridobitve lastništva minilo manj kot 20 let.

[Boscho]

OK, se opravičujem za dezinformacijo :wink: .

No potem bo pa več ostalo :wink: (everčkov) :mrgreen:

LP, Boštjan