[sonjav]

Pozdravljeni,

s sosedom moramo urediti prehod do njegovih parcel. Ker različne služnosti skrivajo precej pasti, želimo ta prehod čim bolj omejiti (da ne bomo kasneje zaradi tega imeli težav). Na netu sem našla osebno služnost, ki je vezana na lastnika in ne na zemljišče. Če prav razumem, sosedov naslednik ne bo več imel služnostne pravice. Prav tako ne želimo sosedu dati služnost na celi parceli, po kateri bi dostopal do svoje, temveč le za del parcele. Če povzamem: dali bi mu služnost, ki poteka po točno določenem delu naše parcele in ki velja samo zanj (ne pa tudi za njegove naslednike).

Kako se takšna osebna služnost vpisuje v ZK? Ali moramo izpolnjevati kakšne pogoje, da uveljavimo tovrstno služnost? Ali mora geometer posebej odmeriti del parcele, po kateri bi potekala služnost, ali je morda dovolj, da zapišemo nekaj v smislu: "služnost velja za zemljišče v širini dva metra od zahodnega roba parcele"?

Hvala za pomoč.

[smrček]

Služnost se da narediti v tem primeru kot si napisal. Ampak zaboga no zakaj nebi dovolil njegovim naslednikom da po isti poti prečkajo ozemlje. Pa nemoreš človeku preprečiti dostop do njegove parcele. Ko se jaz rabila služnost sva se s sosedom lepo vsela pogovorila določila pot prečkanja in se zmenila da jo uredimo skupaj. jaz z materialom, on s pomočjo pri delu. Služnost velja zame, za naslednjike ter v primeru prodaje za bodoče lastnike, po isti poti. Ni pa bilo nobenega geometra,...
Ti pa lahko notri napišeš da dovoljuješ služnost samo njemu, partner ter otroci pa naj priletijo s helikopterjem na parcejo,.... :mrgreen:

[sonjav]

smrček, v našem primeru ne bomo dejansko delali poti (nasutje materiala ipd.). Gre za to, da sosed preko našega travnika pride do svojega.

Težava je v tem, da se z njim dobro razumemo, z ostalimi njegovimi pa ne, in se bojimo, da bi nam kasneje hoteli nagajati (ker imajo pač apetite). Kar se nas tiče, bi zadostoval ustni dogovor, a kaj, ko je sosed že v letih in se takšne situacije potem lahko hitro obrnejo na slabše.

[susa]

če hočeš točno določiti kje lahko poteka služnost je najbolje da geodet zarišenovo parcelo kjer bo služnost. Samo na tak način se 100% izogneš problemov da ti ne smetajo po vsej parceli

[Natura14]

V vašem primeru bi bila primerna neprava osebna služnost, ki ima elemente osebne in stvarne služnosti. Prav imate, da so osebne služnosti ustanovljene v korist določene osebe, ampak število osebnih služnosti je omejeno in načeloma v vašem primeru ne pride nobena v poštev. Pride pa kot sem rekla neprava osebna služnost, zato, ker bi se v vašem primeru ustanovila za rabo služeče nepremičnine ( vaše nepremičnine) v korist določene osebe (in ne vsakokratnega lastnika gospodujoče nepremičnine). Nepravo osebno služnost lahko ustanovite s pravnim poslom ( pogodbo - v kateri mora biti jasno zapisano, da gre za to služnost in ne stvarno!, vsebina služnosti mora biti natančno opisana, prav tako se lahko dogovorite glede nadomestila / pa da bo brezplačno, potem rabite zemljiškoknjižno dovolilo - podpis overjen, in vpis v zemljiško knjigo (kjer mora biti tudi opisano za kakšno nepravo služnost gre, da ne bo sporov...).

Ampak, vedite, da lahko tudi stvarno služnost ustanovite za določen čas, ampak morebiti je res primernejša prva. Morate pa tudi vedeti, da če gospodovi potomci ne bodo imeli prehoda do svoje parcele, da lahko zahtevajo ustanovitev nujne poti.

upam, da bo v pomoč. lp

[Strelka]

Zakaj bi potem sploh ustanavljali kakršno koli služnost, če prehod itak dovoljujete samo njemu? Mu ga pač dovolite kot dobri sosedje, naslednji lastnik pa se bo po želji ubadal z uradno potjo do služnosti.

[sonjav]

Hvala vsem za odgovore.

Strelka, kar se nas tiče bi bil ustni dogovor čist OK, ampak sosed želi, da je vse pravno formalno urejeno, zato iščemo primeren način za vpis v ZK.

Natura14, glede na to, da bo njegova nova parcela oaza sredi drugih (nikjer v bližini ni nobene dovozne poti nobene vrste), ali lahko nasledniki zahtevajo služnost preko naše parcele oz. ali nam jo lahko "vsilijo"? Saj lahko enako zahtevajo tudi od drugih sosedov? Da povem drugače: zakaj bi se obrnili samo na nas in ne tudi na druge?

[Strelka]

Seveda služnosti niste obvezani dati ravno vi. V tem primeru se mi ne zdi več tako sporno, da vztrajati pri "začasni" oziroma osebni služnosti. Samo se bojim, da bo to kak precedens za sodišče - če ste dovolili njemu, ste pač že vajeni te služnosti in drugi tudi, torej zakaj je ne bi dovolili tudi drugim? Tako da se to lahko navsezadnje obrne proti vam (in sodišča razmišljajo ravno po tej logiki oziroma lahko razmišljajo po takšni logiki, videla takšne razlage odločitve na lastne oči).
Mogoče bi bil koristen posvet pri kakem pravniku?

[Natura14]

Jah, izbralo naj bi se najprimernejšo pot iz te oaze in seveda tudi najmanj motečo za vse ostale... tko, da zadevo bo vsak moral prej videt preden vam bo lahko dal konkretnejše odgovore...žal ne poznam sodne prakse s tega področja tko, da težko rečem, če bi ta služnost k jo zdaj mislete ustanovit tko avtomatsko bistvena, da bi šlo potem tudi po vašem... če bi bla pot zgrajena, potem bi bli verjetno bolj na udaru vi... morate pa vedeti, da če bi uveljavljali nujno pot nasproti vam, da vam pripada nadomestilo, prav tako morajo oni potem svojo pravico izvrševati obzirno itd... ampak, če jo ne bi se pa spet morate tožarit... kar pa je pri nas zamudno... teorija že štima, problem je v praksi...

ravnajte previdno, mogoče si pa tisti gospod želi pravno urejeno zadevo ravno zarad svojih otrok , če boste potrebovali odvetnika, izbrite takega, ki se spozna na stvarno pravo... bolje dati kak evro več kot pa imeti šlampasto pogodbo... Veliko uspeha. Lp

[javr]

tudi mene zanima podobna stvar - iz prispevka sem razbral, da lahko nekomu dam služnost za prevoz čez parcelo in to za določen čas. Torej, teoretično, "janez novak" se lahko vozi po obstoječem kolovozu preko moje parcele do vključno maja 2016.

Kako je to v praksi ? Prvi del si predstavljam tako: če "janez novak" zaradi česarkoli ni več lastnik nepremičnine, do katere rabi služnost, se služnost avtomatsko ukine. Če novi lastnik pravtako rabi služnost, jo mora pridobiti na novo. Od mene, ne od sodišča mimo mene. Je tako tudi v praksi ?

Kaj pa drugi del, časovna omejitev na 5 let ? Recimo, da je "janez novak" še vedno lastnik parcele, do katere rabi služnost, smo pa junija 2016 in jaz ne bom podaljšal. Kakšna je sodna praksa v tem primeru, še posebej, če si je "janez novak" v tem času na svoji parceli zgradil hišo ?
_____________________

[susa]

jaz bi prej rekel da mu daš pot v najem za določeno obdobje.

Preko sodišča pa naslednjik lahko uveljavlja nujno pot in jo tudi bo dobil.
Če bi imel pot v najemu bi pomojem težje dobil nujno pot na isti poti.