[magi]

rabim en nasvet. oziroma bolj potrditev že skoraj izoblikovanega mnenja.

naša družina bi kupila vikend. nahajal se bi na dolenjskem v hribovitem vinogradniškem območju, 2 km od avtoceste približno.

vikend ima površino 115m2 v treh štukih. je brez vode (kapnica), za ogrevanje ima samo električne radiatorje ter peč.
vikend bi bil potreben dokaj korenite prenove, saj je trenutno zelo nefunkcionalen. nekaj del o katerih se je razmišljajo: seveda napeljava voda (večina sosednjih vikendov jo ima), urediti ogrevanje (talno, tam kjer je peč bi bil kamin). stopnice v zgornje nadstropje so na sredini vikenda in s tem na sredini bivalnega prostora, kar je nepraktično iz večih razlogov: prvi je ta, da se moraš vedno sklanjati, ko greš iz kuhinje, da ne zadaneš z glavo v stopnice, drugi pa ta, da ima mansarda totalno neizkoriščen prostor. okoli luknji v stropu za stopnice je ograja, ki preprečuje, da bi šel okomot mimo pod poševnim stropom (spet je na udaru glava). tako bi bilo treba ali dati frčade (čeprav se ne spomnim, da jih bi okoliški vikendi imeli - vprašanje kako je z dovoljenjem), ali pa bi se "luknjo" v stropu za stopnice prestavilo drugam in speljalo stopnicečisto nekje drugje (je to sploh možno? zadelati luknjo v stropu in nekje drugje narediti novo?) ptrebno bi bilo izdelati še drugo kopalnico.

in ko takole razmišljam...bi bil za vas takšen vikend vreden nekaj čez 80.000 evrou? bi dali toliko za njega?meni se zdi to...krepko preveč...sama bi dala polovico tega zneska.

edina prednost, ki jo ta vikend ima je lokacija. lokacija je s fenomenalnim razgledom na gorjance. AMPAK! v okolici je polno parcel na prodaj za ne tako visoke denarje. je pa res, da imaš potem veliko dela z dovoljenji, samo gradnjo ipd.

vikend bi bil za začasno stalno bivanje. pa recimo, da bi moglo biti v enem letu vseljivo...

mnenja mogoče prosim?

[vuego]

Evo skoraj iz prve roke - glede na to, da sem primarno iz Dolenjske, sem že sprojektiral kar lepo število vikendov, pa še sami ga imamo večina so bili namenjeni za bivanje (pustimo, da se to uradno ne sme).

Kar se cene tiče, se mi zdi vsaj za polovico previsoka glede na cene v naši okolici (Trebnje). Je pa res, da so zemljišča v novomeški okolici nekoliko dražja. Za moje pojme lokacijsko slabša; sicer odvisno, kam gravitiraš, pa vseeno.

Pod tretje pa glede adaptacije - za vikende je v večini predpisana etažnost K+P ali P+M, tako da mansardo urejaš v bistvu "na črno" (spet seveda nič nenavadnega)

[magi]

cene vikendov v okolici so sicer dokaj nižje od sene tega. (mogoče so s pustili maneverski prostor pri pogajanju?)

najbolj je problem zaradi stopnic. ne moreš iz kuhinje, pa še del mansarde je čisto neizkoriščen...(razen če se skoraj splaziš po tleh). je sploh možno stopnice prestavit?

glede na vložek denarja, ki ga bi vikend še potreboval...se mi zdi to potem krepko predrago. sploh ker gre za začasno bivanje...je pa lokaciija bolj v bližini nm. ampak še naprej od nm, posavje v bistvu.

[Yeager]

Vikend z 115 m2 hock: Tolk imajo stanovanjske stavbe ne pa vikendi. A dovoljenje za tak objekt obstaja ali je tako kot 90% "vikendov" na dolenjskem brez vseh papirjev. Prvo to preverite, da ne boste imeli na koncu velikih težav. Če je ta lokacija slučajno na območju občine Novo mesto, ti lahko povem da je dopustna gradnja novih zidanic do 50 m2, K+M, pri legalizacijah se dopušča 20% več, torej 60 m2. kar je viška je potrebno odstaniti, tako v horizontalo kot v vertikalo.

[magi]

ne bi vedela...to bi bilo treba res pogledati/preverit. ni pa to občina nm sicer.

[Iva_d]

Ali ima ta vikend gradbeno dovoljenje? Ali pa je bil zgrajen pred 1967?

In če ima GD, potem naj ti ga lastnik predloži oz. naj ti ga da UE na vpogled, da vidiš če je res vseh 115m2 legalnih.

[magi]

torej ja, danes sem dobila nekaj več info.

vikend nima gradbenega dovoljenja. je pač na črno. kar nam ni ravno najbolj všeč...
priklop na vodovod menda bojda baje sploh ni možen. in tudi vprašanje, če kdaj sploh bo.

bi vi kupili tak vikend? na črno, brez vode? :?:

lastnik od stene ne odstopa. zato pa mi odstopamo od interesa (skoraj zagotovo).

nenazadnje. za nekaj čez 80.000 evrou lahko sezidaš nekaj sam v lastni režiji (hm, recimo, da inšpektorji ne bi skakali po vinogradniškem območju).pa tudi urediš pošteno, da izgleda in je tudi funkcionalno.

vuego - kako pa potem izgleda pridobitev gd, če so ti vikendi na črno? za pridobitev dovoljenja daš en načrt, delaš po drugem?

[Zaspanc]

Če imaš noge, beži stran od tega kolikor te nesejo.
In če imaš pamet, jo uporabi za kaj koristnejšega kot za razmišljanje, kako si nakopat za 100kEUR in 10 let problemov.

[vuego]

vuego - kako pa potem izgleda pridobitev gd, če so ti vikendi na črno? za pridobitev dovoljenja daš en načrt, delaš po drugem?

No, stvar moraš legalizirati.

Catch pa je v tem, da mora biti objekt že prej prilagojen tako, da je skladen s prostorskim aktom, pred začetkom pridobivanja GD (in pred geodetskim posnetkom). Do sedaj (oz. do kakšnega leta nazaj) je bilo ok tako, da si izdelal projekt glede na obstoječe stanje, na papirju "rušil" odvečne dele in na taki podlagi dobil gd.

Enako priporočam, da se nakupu izognete - za 80.000 € je bivalna "vikendica" postavljena na novo.

Ne priporočam pa gradnje na črno, čeprav v vinogradniškem območju; dokumentacija je za take objekte poceni (v smislu od 2000 € za tipski načrt), v končni fazi pa imate potem mir za vedno.

[bajo7]

vikend zgrajen na črno
brez vode
s potrebnimi posegi za ohoho denarja

itak da kupite, to bo vaša referenca za vstop v vlado RS, ne glede na to katera bo :mrgreen:

v tem koncu ( ugibam ) vam postavjo nov vikend za pol tega denarja ( kostanjevica, šentjernej )
montažne hiše, btw, so že od 60000 naprej, nove, postavljene
da o brunaricah niti ne govorim

[Primož]

vikend zgrajen na črno
brez vode
s potrebnimi posegi za ohoho denarja

itak da kupite, to bo vaša referenca za vstop v vlado RS, ne glede na to katera bo :mrgreen:

v tem koncu ( ugibam ) vam postavjo nov vikend za pol tega denarja ( kostanjevica, šentjernej )
montažne hiše, btw, so že od 60000 naprej, nove, postavljene
da o brunaricah niti ne govorim

točno tako!!! Nakup odsvetujem... Pejte raje sami postavit vikend, bo novo, pa za isti denar!

[Yeager]

Črne gradnje se nikoli ne splača kupiti. Naj jo zdejšni lastnik legalizira v celoti, potem jo vi kupte.

[sandi2006]

posebej 80.000 eurov za črno gradnjo. pa še bi moral vse pref... edino če je parcela toliko vredna.

[medo9]

Če imaš noge, beži stran od tega kolikor te nesejo.
In če imaš pamet, jo uporabi za kaj koristnejšega kot za razmišljanje, kako si nakopat za 100kEUR in 10 let problemov.

Podpišem v celoti.

[pohistvo.pavse]

vem za kmetijo v okolici ptuja z 350 trsi vinograd, 17000 kvadratnimi metri zemlje, ter dvema starejšima stavbama in enim kozolcem za 35000-40000€. v rahlo hribovitem delu