[amelie-]

@medo: Saj nič ne rečem, laično mnenje, kot pravim. Dopuščam vse možnosti, ampak bom verjela, ko bom videla, prej ne. Je bilo preveč napovedi in imam premalo pojma o tem (beri: nič). Če se bodo znižale, hvala bogu, da bo kdo še lahko kupil kaj, kar danes ne more. Drugi se bomo pa malo po glavi tolkli

[medo9]

Vsak bo zase najbolje vedel :twisted:
Če imaš najemnika, ki redno plačuje je to OK.
Ampak vse je odvisno od zornega kota gledanja ;-)

Če praviš, da je tvoje stanovanje vredno 125k, potem bi morala znašati najemnina 1/240 vrednosti (torej: 520 eurov i kusur).
In ko bo takšnemu stanovanju padla cena na polovico, bo temu primerna tudi tržna najemnina... tvoj obrok na banki bo pa še vedno enak, kot je bil ob sklenitvi pogodbe.

Kot je kolega na prejšnji strani lepo napisal: imaš 100k, jih daš na banko in imaš 4000 letnih obresti (minus davek, ampak temu davku se lahko tudi ogneš, če imaš starše, ženo... in veže vsak 1/4).... glavnico nedotaknjeno in nobenih opravkov z vzdrževanjem in ev. najemnikom, kot je opisan v eni drugi diskusiji.

Pa ne misli, da govorim na pamet.
Smo imeli več nepremičnin in jih oddajali. Imeli srečo z najemniki (delali smo z agencijami) in to v času konjukture (2004-2008), ko ni bilo problem dobiti najemnika za 30m2 garsonjero za 400 eurov recimo... pa 2 sobno stanovanje 60m2 za 600 eurov itd.

K sreči smo vse enote prodali v 2008, ker danes ne verjamem, da bi za garsonjero 30m2 dobili 130.000 eurov ;-) in za stanovanje (pol hiše) 180...

[katra7]

@ trance0: ti očitno nisi prebral mojega prvega posta v tej temi... novih bajt, narejenih samo v zadnjem letu, odkar jaz aktivno spremljam nepremičninski trg, je malo morje... tko da očitno je pri nas še zmeri dost ljudi, ki se lohl skeširajo (od kje jim denar pojma nimam, bi pa ugibala, da ga pretežna večina ni zaslužila z lastnimi žulji oz. na pošten način... karkol že to pomeni)... in zakaj bi potem cene padale. Ima amelie kar prav, da so se v zadnjem času začele celo višat (preverjeno na lastne oči)... in to predvsem cene nepremičnin tistih polnoritih investitorjev, ki imajo višek denarja, ki ga potem vlagajo v nakupe zemljišč in gradnjo nepremičnin in si z njihovo prodajo še bl bašejo riti.

[trance0]

Kupujejo pa južnjaki, albanci in cigani. Cene grejo gor ja, en flat, ki sem ga jst hotu kupt za manj dnarja, se zdj prodaja za več prek agencije. S tem da se je že prej prodajal za manj pa ni blo kupca, zdaj se pač prodaja za več. Me prav zanima, če bo zadeva ratala. Rast cen v državi, ki drvi v stečaj? Haha, don`t make me laugh. Watch and wonder kaj se bo še zgodilo v naslednjih par letih. In ni res, da se višajo vse novogradnje. Na Viču se je sezidal nov blok, kjer se prodajajo manjša stanovanja(garsonjere in einoinpolsobna) za ca. 2500 EUR/m2, to je ca. 15-20% nižje, kot se prodajajo novogradnje, ki so bile zgrajene v obdobju predlani in v 2008.

[katra7]

^ welcome to the club... to se je tud men zgodilo (in sem se že tud tuki javno zgražala), da so mi pred nosom zvišal ceno enih relativno všečnih bajturin, ki se že več kot leto prodajajo, pa se do danes še niso (ceno so pa zvišal sred novembra 2010)... kar se pa tistih stanovanj na Viču tiče... zame je tud 2500 eur na m2 preveč za en arestu podoben blok... še posebej ker je večina blokovskih novogradenj dans narjena po liniji najmanjšega odbora in stroškov

[Urs]

V bistvu ne veš, ali mislijo resno s prodajo ali pa samo zahebavajo ljudi.

[mihampr]

Vsak bo zase najbolje vedel :twisted:
Če imaš najemnika, ki redno plačuje je to OK.
Ampak vse je odvisno od zornega kota gledanja ;-)

Če praviš, da je tvoje stanovanje vredno 125k, potem bi morala znašati najemnina 1/240 vrednosti (torej: 520 eurov i kusur).
In ko bo takšnemu stanovanju padla cena na polovico, bo temu primerna tudi tržna najemnina... tvoj obrok na banki bo pa še vedno enak, kot je bil ob sklenitvi pogodbe.

Kot je kolega na prejšnji strani lepo napisal: imaš 100k, jih daš na banko in imaš 4000 letnih obresti (minus davek, ampak temu davku se lahko tudi ogneš, če imaš starše, ženo... in veže vsak 1/4).... glavnico nedotaknjeno in nobenih opravkov z vzdrževanjem in ev. najemnikom, kot je opisan v eni drugi diskusiji.

Pa ne misli, da govorim na pamet.
Smo imeli več nepremičnin in jih oddajali. Imeli srečo z najemniki (delali smo z agencijami) in to v času konjukture (2004-2008), ko ni bilo problem dobiti najemnika za 30m2 garsonjero za 400 eurov recimo... pa 2 sobno stanovanje 60m2 za 600 eurov itd.

K sreči smo vse enote prodali v 2008, ker danes ne verjamem, da bi za garsonjero 30m2 dobili 130.000 eurov ;-) in za stanovanje (pol hiše) 180...

Kdo pa pravi, da sem ga kupil za toliko. Svoj kredit pokrijem že z 300 € na mesec. Ravno to ti pravim, da je slovenski trg zasvinjan z nepremičninami, ki so jih nekateri dobili praktično zastonj in tega ni malo. In sedaj to izkrivlja trg.

[trance0]

Narobe si me razumela oz. se nisem dobro izrazil. Jaz sem tisto stanovanje(letnik gradnje 2008) hotel kupit po nižji ceni in sva bila dogovorjena fixno za nižjo ceno, nato pa sem si jst premislil, ker so prišle ene zadeve vmes in se mi ni dalo jebat s tem. Jaz sem odstopil od dogovora. Potem sem spremljal kaj se dogaja s stanovanjem naprej in ga je baba začela prodajat prek agencije za ca. 15% višjo ceno od tiste za katero bi ga jaz dejansko lahko kupil od nje. Danes ga prodaja še za ca. 13% višjo ceno, se pravi že spet spušča počasi. Drugače pa je jasno, da so tudi tista stanovanja na Viču še vedno bistveno predraga, še vsaj za 20% bi morala biti cenejša. Kar se pa tiče življenja v bloku napram hiši, spet kakor za koga. Hiša za samsko osebo pač ponavadi ni smiselna in v tem primeru je tudi nov zaporu podoben blok boljši kot spanje pod mostom, se strinjaš?

[trance0]

Pa še to, se grem stavit, da če bi danes prišel do te iste lastnice z denarjem v kuverti in bi ji ponudil točno toliko, kot sva bila takrat dogovorjena, sem prepričan, da bi prodala po tej ceni. Pač logike enih prodajalcev ne razumem. Verjetno si je mislila (ali jo je pa agencija tako našuntala), da tisti, ki ima za nakup 73 jurjev, ta ima tudi 85. Samo, a jih bo pa tudi pripravljen dati? Ha, tega se pa ne vprašajo butalski prodajalci slovenskih nepremičnin. Drugače pa sem do danes uspel najti še eno večje stanovanje na zame bistveno boljši lokaciji in bližje moji službi za nižjo ceno, kot je bila cena za manjše stanovanje iz lanskega leta o katerem sem pisal zgoraj, je pa tudi to letošnje stanovanje skoraj novo in še večje je. Pa še čakam, čez nekaj časa bo na voljo verjetno še za manj denarja. Če pa ne pa se bo našla kakšna druga priložnost. Časa imam dovolj.

[katra7]

Jah kot že rečeno je veliko odvisno od prodajalca, kako se da cenkat pri ceni... eni imajo pač srečo in naletijo na prodajalce, ki so se pripravljeni pogajat in priti naproti kupcu, ker jim je pač v interesu, da nepremičnino prodajo... imaš pa tudi, kot že omenjeno, take, ki majo polno rit denarja in ga potem investirajo v nepremičnine, s takimi se je pa nemogoče pregovarjat okol cene... na žalost sem mela smolo, da mi je bila ušeč ravno nepremičnina takega vasezagledanega japija, ki ni hotu nič slišat o nižji ceni... če bila njegova sodelavka, frendica ipd. bi se mogoče še dalo kaj zmenit, tako pa... Ampak ok, tud men se nikamor prov ne mudi in lahko čakam... sam zmer bl dvomim, da bom dočakala kaj pametnega... tiste lokacije, ki so mi všeč bodo pa do takrat že use pozidane :?

[trance0]

Ja, izbira je pa res slaba, to sem pa že povedal. Samo nekaj stanovanj na leto se najde, ki bi prišla zame v upoštev pa še ta so zame večinoma cenovno nedosegljiva. Samo meni se ne mudi, sem ter tja se najde kakšna solidna ponudba in če je trenutek pravi pač kupiš, če ne iščeš naprej.

[Strelka]

Kdo pa pravi, da sem ga kupil za toliko. Svoj kredit pokrijem že z 300 € na mesec. Ravno to ti pravim, da je slovenski trg zasvinjan z nepremičninami, ki so jih nekateri dobili praktično zastonj in tega ni malo. In sedaj to izkrivlja trg.

Kako ta stanovanja izkrivljajo trg? V kakšnem smislu?

[Hanzi]

Pocakajmo da se bodo stanovanja podjetij v stecaju znasla v stecajni masi. Pocakajmo da bodo banke zacele uveljavljat hipoteke.
Se komentar na nove hise. So zgrajene na osnovi nepremicniskih dobickov v preteklosti in pohlepa investitorjev ces da cene ne morejo pasti.
Ce imajo pa se kaj kredita za gradnjo je pa sploh lustno, da pride do;kao doslo tako proslo. Ce bi me obcina resila s sprejtjem PUPa pri starsih bi ze tale brlog prodal pa sel v najem, oziroma k starsem. Za sosedovo zemljo pa ne dam 100x vec kot je vredna nasa.

[mihampr]

Kako ta stanovanja izkrivljajo trg? V kakšnem smislu?

V tem, da si pred 20 leti dobil stanovanje praktično zastonj. In da ti je popolnoma vseeno, da danes padejo cene iz 150.000 na 50.000. In teh stanovanj je ogromno. Če bi se zgodil tak padec, bi imeli problem tisti, ki so kupovali po letu 2000, ko bi banka hotela dodatna zavarovanja za kredite.

Pa še o številu društvenih stanovanj, ki so se poceni prodala. Danes je bil na radio slo 1 studio ob 17h. Do leta 1990 naj bi v Sloveniji preko različnih organizacij letno zgradila cca. 10.000 novih stanovanj (menda konec 70ih celo 14.000). V letih 1996 in 1997 pa recimo samo 800!. Torej je jasno, da je % teh stanovanj na trgu ogromen in lastniki teh stanovanj niso izpostavljeni spremembam EURIBOR ali nihanju cen.

Poleg tega je pred dnevi krožila novica o zelo visokem odstotku hiš v Sloveniji. Ogromno se je gradilo od 70ih naprej in verjemi, noben od teh nima kredita na 30 let za to hišo.

Torej, če imamo tako velik % lastnikov, ki niso izpostavljeni finančno, potem ne moremo pričakovati drastičnih popravkov. Vsaj ne na kratki rok.

[trance0]

Popravke seveda lahko pričakujemo potem, ko bodo šle banke v večna lovišča ali pa tik pred tem. To pa bo KMALU.