Objave: 2654
Teme: 78
Pridružen: Jan 2010
Ocena:
5
Eno so želje, drugo realnost.
Večstanovanjske pozidave v ruralno območje ne spadajo in jih običajno prostorski akti niti ne dovoljujejo (največ 4 stanovanjski objekti).
Smo v kapitalizmu. Nepremičnine se bodo prodajale ceneje samo v primeru rubežev, vnovčevanja hipotek na zastavljenih nepremičninah, vendar bodo šle težko pod t.i. "break even point" (točko preloma donosnosti projekta, ki sta vedno dve: investitorjeva in financerjeva).
Plače niso enake oz. uravnane z uravnilovko. Eni bodo pač nepremičnine kupovali, drugi najemali, tretji pa bodo investirali in jih oddajali (ko bodo tovrstne naložbe dovolj donosne napram zlaganim kapitalskim "Potemkinovim vasem").
To so dejstva in "jeremijade" pač ne pomagajo. Dejstvo je, da še vedno ostajajo krajevni stanovanjski skladi, kar bo tudi rešitev za najšibkejše kategorije. Ukiniti je potrebno samo sklade za "zaslužne" državljane :mrgreen:
LP, ivo
Objave: 1198
Teme: 14
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
6
Jaz mislim vseeno, da je ta kriza tako silovita, naša država pa tako v k****, da bodo cene nepremičninam prej ali slej PADLE. Kdaj pa bo to pa pitaj boga, glede na to, da se država, gradbinci in banke na vse kriplje trudijo umetno vzdrževati extremne cene na nekaterih območjih v državi, lahko traja še kar nekaj časa. Moram priznati, da me je silovitost upora normalizaciji cen nategunov(=politikov in gradbene mafije, ki jih podkuplja) pod pokroviteljstvom bank, presenetila in sem upal, da bo sistem prej crknil, kot bo očitno trajalo.
Objave: 12051
Teme: 16
Pridružen: Mar 2009
Ocena:
27
Cene stanovanj in hiš NE BODO PADALE! Zakaj ne? Ker je ogromno ljudi ki si take cene lahko privošči. In jih investitorji čakajo da kupijo. In kupovali bodo!
Dokler bo folk rinil v LJ in okolico, bodo cene zemljišč tam "napihnene". Tako kot gorenska.
Vsi ki kupujete nove hiše 3gf in govorite kako so visoke cene, kupi si parcelo, najemi delovce, sezidaj hišo iz nule! Čojko je lepo opisal in zapisal vse izdatke ki jih je imel z hišo. 1000 EUR/m sama zidarija do končane hiše (ne samogradnja). Dodaj parcelo (20 - 200 EUR/m2) papirje, prispevke (6000-80000 EUR) in imaš realno ceno hiške. Od tega kje hiška stoji je pa precej odvisna cena...
Za moje pojme se nikoli ne izplača 100k EUR višja cena hiše 15 km iz LJ v primerjavi z podobno hišo 40 km iz LJ... V 20 letih to pomeni 20 EUR na dan. Jih zapraviš toliko za prevoz?
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"
Objave: 6427
Teme: 22
Pridružen: Mar 2008
Ocena:
0
Glej še Dolsko, Senožeti... kar nekaj novogradenj je tam, kot vidim praznih, nekaj jih še gradijo. (Se vozim iz okolice Litije vsak dan v Črnuče in redkodaj porabim za vožnjo do službe več kot 30 minut..)
Sicer pa je Litija čisto simpatično mestece. Ne vem, koliko si star, ampak imaš v Litiji gimnazijo, oz. srednješolski center in veliko praznih stanovanj. Ne vem pa, kako je z vrtci, ampak suma-summarum ne vem, kaj je slabega v Litiji. Nima sicer mcdonaldsa in kinodroma, ampak...
Objave: 12385
Teme: 192
Pridružen: Feb 2006
Ocena:
8
Od 2006 "zivim" v garsonjeri na fuzinah. Bi ze moral menjat za vecje pa se "trpim", oziroma cakam na sprejem novega "PUPa"
Smatram da bodo cene se padle. Pocakajmo na razplete stecajev. Velik vpliv zna imeti tudi davek na nepremicnine. Sploh ce bo visok (za prazna stanovanja), bo se veselo.
Objave: 12385
Teme: 192
Pridružen: Feb 2006
Ocena:
8
Sicer pa zadnjic videl oglas za 200 jurjev za 320000(tristodvaset tisoc) m2 veliko kmetijo 40 km iz lj. V zasavju.(lokacijo "poznam", z vsem poslopjem, sicer starejse, ampak...)
Ker nekateri mislijo kako kmetje sluzijo s subvencijami, jim lahko subvencije pokrijejo strosek kredita, pa se za kako obnovo jim ostane....
Objave: 12385
Teme: 192
Pridružen: Feb 2006
Ocena:
8
Pogledal na cekinu.
Tam so res rusevine, so 100 km od ljubljane ali pa so velike 20 m2.
Skratka nic pametnega nisem tam videl
Objave: 6427
Teme: 22
Pridružen: Mar 2008
Ocena:
0
Odvisno kaj iščeš ;-)
Preden sem jaz našel svoj kos, bi me marsikaj od teh ruševin zelo zanimalo.
Objave: 1198
Teme: 14
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
6
Sicer sem prehitro rekel. Eno novejše stanovanje je celo na voljo na relaciji Litija-Črnuče za ca. 70 tisoč eur, bivalne površine čez 32 m2 z lastniškim parkirnim mestom. Je pa bistveno bližje Črnučam kot Litiji, tako da, ja, občasno se kaj najde. Če bi imel vsaj 20 čukov za polog že v žepu in ne bi bil odvisen od familije, bi se sem ter tja že dalo najti kaj uporabnega v okolici Ljubljane. Je pa res ZELO slaba ponudba in se najde dobesedno mogoče eno OK stanovanje na OK lokaciji za OK ceno na četrtletje.
Objave: 1198
Teme: 14
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
6
Haha, cene popravljajo na gor? Ne me basat. Zakaj? A zato, ker ima folk kar naenkrat veliko denarja v državi? Pol folka je na minimalcih, pol firm na meji stečaja, gospodarski kazalci najslabši v EU(smo ena glavnih kandidatk, da se pridružimo državam PIGS), pol bank v rakavem stanju, gradbeništvo na kolenih, nesposobna vlada brez vizije in izhodne strategije, obetajo se nova odpuščanja, vsak dan je več brezposelnih, vsak dan novi stečaji, obeta se padec bonitete države in bank(=še dražji krediti za slovenske firme). You gotta be kidding me! Rast cen nepremičnin samo v nepremičninarski pravljici in statističnih akrobacijah. V najboljšem primeru v naslednjih dveh letih stagnacija, sledi pa padec v kombinaciji s skorajšnjim stečajem države. Že vrabci na veji čivkajo, da gremo dol...
Objave: 6427
Teme: 22
Pridružen: Mar 2008
Ocena:
0
Amelie: ni štos v (ne)pravilnosti napovedovanja.
Gre za to, da so bile cene nepremičnin po vseh kazalnikih absolutno prenapihnjene.
Tisti, ki smo leta 2007 in 2008 napovedovali zlom delniškega in nepremičninskega balona smo bili takrat čudaki, nesposobneži, ki nimajo pojma in kaj vem še vse.
Ko se je v 2008 začelo, s(m)o redki prodajali delnice pravočasno, nekateri s(m)o s kakšnimi tudi zamudili in sedaj čakamo, da bodo ti papirji čez 10 let morda kaj vredni, saj so danes povsem nelikvidni.
Potem se je začelo tudi z nepremičninami, najprej ZDA, nato pa je prišlo tudi v EU.
Cene pri nas ne padejo, ker banke še niso vnovčevale garancij in ker se pravi stečaji (Vegrad, SCT) šele začeli.
Da skrajšam: nakup nepremičnine ni največja nujnost. Seveda je enostavno pametovati, tistim, ki s(m)o na svojem, vendar pa jaz vsakemu svetujem: najemi in čakaj na pravi trenutek.
Cene kakršne so danes, jih v naslednjih 10 letih ne boste videli, ker enostavno za to ni nobenih realnih osnov.
Objave: 189
Teme: 8
Pridružen: Nov 2010
Ocena:
0
ali pa tudi ne. Glede na to, da so temelje slovenskega nepremičninskega trga zasvinjali z jazbinškovim zakonom, ko je marsikdo poceni prišel do ene ali celo več nepremičnin.
Zakaj bi prodal stanovanje vredno 125k za manj, če ga lahko oddajam in pokrivam svoj kredit. Ni šans. Pa tudi če vse ostale nepremičnine okoli padejo na 50k € ne prodam.
)
