[matevzL]

Zdravo,

Sem oz. sva pred nabavo stanovanja. Zanima me ali lahko realno v naslednjem letu in pol, mogoče dveh, pričakujem padec cen za recimo 20-25%, predvsem novogradnje v bližnji okolici LJ? Glede na to, da so finančne razmere pri nas vse hujše, da se po novicah berejo samo še firme, ki so v krizi in da je počasi že marsikdo iz še pred leti višjega srednjega sloja začel dihati na "škrge" oz. ni zmožen ustvari kaj dosti prihrankov, bi vsaj po moji logiki bilo pričakovati, da se vsa ta stanovanje ne bodo kar tako prodala in bo potrebno konkretno znižati cene, ker tako preprosto ne gre?

Druga stvar pa so starejše gradnje. Prav smešno se mi zdi, da se recimo 3-sobno 80 kvadratov velika stanovanja potrebna prenove v 50 let starem "socialističnem" bloku cenijo tudi na 1500 na kvadrat?!

Zdaj pa povejte, a so to resnično realne cene, na katere prodajalce prav zares računajo??? Četudi recimo znižaš za 10%, je to še vedno precej preveč za moje pojme...

Lahko se takoj zdaj "skeširam" za 160 jurjev, ampak imam občutek da bom vse trikrat preplačal, čez dve leti bom pa gledal pol nižje cene in kolnil ne vem koga...

Sem zgleda še en več, ki čaka na padec cen. Upravičeno ali je to bolj čakanje na godota?

[Nebomgabiksal]

<!-- w --><a class="postlink" href="http://www.immobilienscout24.de/">www.immobilienscout24.de/</a><!-- w -->

Moje mnenje pa je, dokler ne bo večina hipotekarnih kreditov toliko odplaöana, da so vsaj zavarovani ne bo nič s padcem cen nepremičnin. Drug faktor, ki je, da cene ne bodo padle, dokler se bo prodajalo...

[medo9]

Jaz sem med tistimi, ki menimo, da so cene nepremičnin pri nas še vedno previsoke.
Predvsem v Ljubljani in na morju.
Koliko časa jih bodo še držali na takih nivojih?
Nimam pojma, saj očitno nihče ni pripravljen znižati cene, čeprav mu teče voda v grlo.
Bodo stečajni postopki prinesli večjo ponudbo z nižjimi cenami? Morda.

Je pa po mojem realna cena, če pogledaš na <!-- w --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net">www.nepremicnine.net</a><!-- w --> in sicer v rubriko Kupim.
Če je nekdo pripravljen plačati 2000€ za m2, potem je to v tem trenutku pač realna cena.
V rubriki Prodam pa so želje prodajalcev ;-)

Kdaj bi šle cene spet gor? V primeru inflacije.

[Anonymous]

V roku dveh let bo jasno vec al manj vse ker bodo zakljuceni projekti v gradnji ker bo ustrezno poskocil euribor in ker bojo v glavnem pokriti stecaji. Po moje poccakaj ker so cene premalo upadle glede na kvaliteto gradnje

[trance0]

Se strinjam z Vinkom, pametno bi bilo počakati, če imaš možnost živeti v najemu v nekih solidnih razmerah. V dveh letih bodo po mojem cene šle še dol.

[katra7]

Uf, to je tema, o kateri se tud men na veliko pletejo vprašanja po glavi in mi ni jasno zakaj, od kje in kako. Enako kot avtor te teme namreč iščem novogradnjo v okolici Lj., raje sicer manjšo bajtico kot stanovanje.

Ravno danes sem šla spet malo na ogled za potencialnim novim bivališčem. Prevozila sem večji del SZ in SV okoliša in z vsakim km sem bila bolj začudena, ker je od junija lani (takrat sem zadnjič bolj natančno šnofala tam okoli) nastalo malo morje (ne pretiravam, res!) novih bajt... posebej v meni še vedno najbolj ljubi okolici Rodice/Jarš, pa tudi okoli Šmarne gore, Vodic ipd. To pomeni da ima folk še zmeraj denar... in to ne malo denarja, ker te bajte niso ravno skromne... da ne govorim o cenah parcel v omenjeni okolici Lj.

In mi ni jasno, od kje jemljejo... ker po eni strani slišim eno samo jamranje koliko ljudi je bogih, brez denarja, z minimalno plačo, po drugi pa rastejo hiše kot gobe po dežju. Očitno s(m)o še zmer prebogati, kar na mojo veliko žalost pomeni, da se cene nepremičnin kaj dosti (oz. sploh) ne bojo spuščale. Ker zakaj bi se, če se vedno najdejo kupci.

Meni se zdi ravno tako skoraj bogokletno plačat npr. 200.000 eur za eno povprečno bajto v 3. gf, ker nimam tega denarja, četudi bi prodala svoje stanovanje in vzela 100.000 eur kredita (da ne omenjam kako me vsakič, ko si delam izračun, kako bi sfolgala s to cifro, srh spreleti... po moje si niti ne bi upala vzet tako visokega zneska). Ampak kot že rečeno je takšnih ali drugačnih bogatašev, ki si lahko relativno na izi privoščijo novo nepremičnino, dovolj in to za nas povprečneže po zaslužku pomeni, da bo nova hiša/stanovanje do nadaljnjega le pobožna želja.

[Minnie]

Še ena ki čaka na padec.
Dokler moj izračun bajtev 3 Gf za 90-100k odstopa od izračuna človeka ki prodaja, naj jo kar ima.
Bom pač še par let doma ali kjerkoli že.

Jaz mislim, da bodo cene samo padle, v roku enega leta.
Če ne bodo, je to pač to, kjer smo in so to realne cene - svašta...

[tomi5]

Prav smešno se mi zdi, da se recimo 3-sobno 80 kvadratov velika stanovanja potrebna prenove v 50 let starem "socialističnem" bloku cenijo tudi na 1500 na kvadrat?!

matevzL, smešne so cene novogradenj-verjamem da jih spremljaš. In verjamem, da si ugotovil tudi to, da v veliki večini primerov staro zgrajeni bloki po načinu gradnje, prekašajo novo zgrajene

[tomi5]

Meni se zdi ravno tako skoraj bogokletno plačat npr. 200.000 eur za eno povprečno bajto v 3. gf, ker nimam tega denarja.

1. Verjamem, da obstajajo tudi cenejše.
2. Iščeš na področju, kjer je cena parcele orto visoka-zatorej to vzemi v zakup.

[rs1975]

moje mišljenje pa je tako, pa vem da tole najbrž marsikomu ne bo všeč...
dokler bodo(ste) rinili v LJ in bližnjo okolico bodo cene tako kakršne pač so. folk je razvajen in bognedaj, da bi se recimo vozil v službo cca. 40 km daleč. malo poglejte kakšne so cene, če se radij iskanja poveča na 40 km. recimo med Ivančno in Trebnjem dobiš bajto do 3.gr. faze med 90-130k eur. ampak ne, vsi bi pa radi za tak denar bili v LJ!
pa ne govorim na pamet, vem iz lastnih izkušenj. s starši sem živel v bližnji okolici LJ, potem pa sem se po sili razmer preselil v Posavje. res da, mi je uspelo v službi urediti premestitev v NM, ampak še zmeraj se vozim dnevno 45 km v službo, pa mi ni niti najmanjši problem.
poznam pa ene par takih, ki jim problem da bi se bozili v službo 10km, ker jim je to nenormalno prevelika razdalja, kar me kar pogreje... :evil:

[ekokoncept]

kdor ima namen naj kupi zdaj. Inflacija(ima prav zgoraj) je že. Trg in ekonomija ne poznajo drugih ureditev kot so bile.
Vse kar se bo dogajalo bodo škarje. Boljše gor ostale malo dol. Z energ. izk. in davki se bo to za nizkoenergetske oz. potratne objekte zelo poznalo.
Primer okolica Zuricha, dve precej podobni si hiši, podoben letnik, ena visok razred, druga klasika - razlika je cca 35%.

[Minnie]

rs1975, jaz iščem med 30-40 km izven LJ in cene so daleč od tistih iz trebnjega in ivančne.
Pa naj še kdo reče, da je Gorenjska bogu iza nogu.
Zdaj pa mi ne rečt zakaj iščem na Gorenjskem - ker mi je tu všeč in iz tu izhajam, mislim da če ne bi bilo tako bi šel vsak brez problema v Prekmurje...

[trance0]

Vsak se pač ne mara vozit v službo v jutranjih in popoldanskih konicah 40 ali več km v vsako stran vsak dan. Jaz imam trenutno troizmensko službo in vem, da bi mi bla prav muka ob 7h po največji gužvi se drenjat na cesti eno uro domov. Poleg tega tudi prevozni stroški do službe niso zanemarljivi in danes redko katera firma še plača kilometrino, večinoma ti plačajo javni prevoz, z avtom pa imaš veliko večje stroške. Na koncu ugotoviš, da se ti na dolgi rok bolj splača vzeti večji kredit in imaš lahko manj stroškov, če imaš do službe recimo 10 km kot pa 35% cenejše stanovanje 40 km oddaljeno od delovnega mesta, ker na koncu pač toliko več zmečeš za prevozne stroške pa še čas je denar...

[medo9]

Tudi povračilo prevoznih stroškov ne bo v nedogled samoposebi umevno.
Takrat bo zagotovo velik naval na stanovanja v Ljubljani.

[betonmajster]

no še moj offtopic ker je že delno zašlo

poleg navedenih stroškov prevozov morate na "mirnih lokacijah v tišini narave" prišteti tudi čas in denar potreben za popoldansko taxi službo z imenom mama.oče d.o.o., svojih otrok, k raznim izvenšolskim zadevam popoldne.

kar se pa povračila stroškov tiče, da pridem k nekomu delat (v službo) , pa mi še za to plača HALOOOO, to je pa itak samo v postsocial.....družbah