[Urs]

Mi smo se učili pa tako:

Kdaj je pogodba sklenjena

15. člen

Pogodba je sklenjena, ko se pogodbeni stranki sporazumeta o njenih bistvenih sestavinah.

52. člen

Pogodba, na podlagi katere se prenaša lastninska pravica na nepremičnini ali s katero se ustanavlja druga stvarna pravica na nepremičnini, mora biti sklenjena v pisni obliki.

57. člen

(1) Če je treba za sklenitev pogodbe napraviti listino, je pogodba sklenjena, ko listino podpišejo vsi, ki se z njo zavezujejo.

Vračanje in vštevanja are

64. člen

(1) Če je ob sklenitvi pogodbe ena stranka dala drugi stranki nek znesek denarja ali neko količino drugih nadomestnih stvari v znamenje, da je pogodba sklenjena (ara), se šteje, da je pogodba sklenjena, ko je ara dana, razen če ni dogovorjeno kaj drugega.


Avtor se je učil pa drugače.

[drina]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:Kp-Txtp6B2oJ:www.sodisce.si/znanje/sodna_praksa/pravna_mnenja_in_stalisca/38593/+obligacijsko+pravo+ara&cd=3&hl=sl&ct=clnk&gl=si&client=firefox-a&source=www.google.si">http://webcache.googleusercontent.com/s ... .google.si</a><!-- m -->

sodna mnenja in stališča.
Če ni vse izpolnjeno po pogodbi ( sedaj odvisno kaj imajo v pogodbi :wink: seveda )
Se ara vrne dvojno.

[Jurekrt]

Ali ima kdo vikend, ki je bil zgrajen pred 67 letom in ima samo uporabno dovoljenje, ki ga je pridobil leta 2007. Ima kdo takšen vikend in nima problemov?

Je šel že kdo po gradbeno dovoljenje za dozidavo z uporabnim dovoljenjem?

Hvala za nasvete.

[Johan_R]

Če je objekt bil dejansko zgrajen pred 1967, potem nima gradbenega dovoljenja (sploh pa ne vikend hiška). Gabaritov objekta niso spremenili, spremenili pa so zunanji videz (namesto vrat okna in obratno). Recimo, so ga adaptirali. V to se načelno ne bo nihče vtikal.

Streha je podaljšana, to bi znalo povzročati nevšečnosti. Ampak, tudi tukaj velja da brez tožnika ni sodnika.

Uporabno dovoljenje za objekt pove, da je le-ta legalen. Nelegalen objekt ne more dobiti uporabnega dovoljenja, razen ob postopku legalizacije.

Ara - plačal si jo v pričo dveh nepremičninskih agentov. Ali je bil s tabo še kdo od tvojih bližnjih, prijateljev? Ona dva lahko kaj hitro spremenita svoj spomin :mrgreen: , vendar dvomim.

Preveri celotno zadevo pri kakšnem odvetniku ali notarju. Preveri tudi ZK stanje. Preveri pooblastilo prodajalca, ki zastopa lastnika.

Glede na to, da sodeluje agencija, mislim, da je zadeva vseeno izvedljiva. Tol'ko butasti pa skoraj ne morajo biti.

LP, Ivo

PS

Meč je bil Demoklejev, palača v Splitu pa Dioklecianova.

:wink:

[drina]

Meč je bil Demoklejev, palača v Splitu pa Dioklecianova.

:wink:

hock: .... šit... ja Demoklejev je bil ups :oops: pa sem res Dioklecijana obtožila :lol: ( sem vsporedno pisala zs, za kr-neki dopust- pa me je očitno Split čisto zanesel :mrgreen: )

[mateja100]

Objekti pred letom 1967 sploh niso mogli pridobit GD, ker ga do takrat ni bilo.

To ni nič slabega!!

Mene bolj skrbi tvoja naivnost, saj se vse finančne transakcije danes opravljajo po bankah (zaradi lažje dokazljivosti).

Mene še najbolj boli oziroma skrbi tista prodaja po zastopniku. TU NEKAJ SMRDI!! (sem bila pri eni taki zadevi zdraven...kako so se skrivali..kriza)

takoj k odvetniku.

[medo9]

Mateja100: pa si prepričana?
Mi smo leta 2002 kupili hišo, ki je bila zgrajena leta 1960.
Kupec nam je izročil kompletno dokumentacijo: vse projekte, gradbeno dovoljenje, itd...

Razen, če so bili vikendi izjema?

[Jurekrt]

Smo dobili novo mnenje in ga bomo upoštevali in to brez zapletov.

Smo pri prvem nakupu nepremičnine za sestro, ki je kupovala popolnoma zaupali ageniciji, ki je vse res tako lepo speljala, kot se šika in to v murski soboti.

[misko07]

Se črna gradnja lahko proda, ce se prodajalec in kupec o tem strinjata? Kupec bi po nakupu legaliziral objekt, kot objekt daljsega obstoja. Ni na parcelah in stavbah nobenih plomb. Se lahko zatakne pri notarju, ali kje drugje?

[Johan_R]

Kupoprodaje črne gradnje se ne sme izvršiti, če se ve, da je to črna gradnja.
Vendar, sto ljudi, sto čudi in sto notarjev ter posrednikov.

Če greste po sistemu solarnega plačila ("pare na sunce") in če notar zgolj overi podpise na kupoprodajni pogodbi, ... .

Sigurno pa v dokumentih ne sme biti zapisano, da nekdo kupuje "črno gradnjo" in v tem primeru bi bilo zakonsko zanimivo, da bi notar zahteval uporabno dovoljenje.

Seveda pa nezapis statusa objekta (črna gradnja) lahko ima posledice za prodajalca, saj mu kupec kasneje lahko očita, da ga ni seznanil, da gre za črno gradnjo in ga malo goni po sodiščih. Je pa seveda "čista jeba" (<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.youtube.com/watch?v=_u8CpQdZLMA">https://www.youtube.com/watch?v=_u8CpQdZLMA</a><!-- m -->), če gre za del objekta, ki je črna gradnja. In da objekt npr. ima osnovno gradbeno dovoljenje, nato pa je 3x povečan.

Torej, če ni tožnika, ni sodnika. Cena mora biti temu primerna ... zeloooo nizka!

[misko07]

Zakaj nizka, saj bo kupec lahko legaliziral objekt.. Kaj pa ce se napise neka izjava z obema podpisoma, da gre za prodajo crne gradnje? Mora bit overjeno pri notarju?

[KeCko]

Prodaja nedovoljenega objekta ali neskladne gradnje ni dovoljena.

Po zadnjih navodilih so notarji in odvetniki dolžni preveriti ali je v ZK zaznamek s strani inšpekcije niso pa dolžni dejansko ugotavljati stanja nepremičnine. Kar pomeni da ne glede na to ali ti uspe zadevo spraviti mimo notarja zadeva ni legalna, notar bo pokrit ker v zk ni zaznambe. Seveda pa ne bo potrdil pogodbe, kjer bi jasno pisalo, da je objekt neskladen

[misko07]

˝Kar pomeni da ne glede na to ali ti uspe zadevo spraviti mimo notarja zadeva ni legalna, notar bo pokrit ker v zk ni zaznambe.˝
Do cesa pa lahko pride po izpeljavi posla, da bi notar ˝moral dokazovati˝ da je krit?
Kako narediti, da se po poslu ne bi kupec zmislil, da ni vedel, da gre za crno gradnjo... Na podlagi sedanjega strinjanja ni nc sigurno..

[Fery]

Saj ne prodaš objekta, porko dio!!! Ker ne obstaja!
Če se kupec odloči, da bo to vseeno kupil, kupi samo parcelo. Drugega na njej itak ni. Uradno oz. vidno birokratom.

[KeCko]

Tu pa tam se kakšnemu birokratu da celo skočiti na teren ali uporabiti google streetview. Sam povem. Pač izkušnje iz prve roke.

Kaj lahko gre narobe? Že sam ugotavljaš, kupec lahko spodbija pogodbo, lahko ga sosed prijavi in poizkusi preložiti odgovornost nate. Lahko se zakomplicira na davčni pri odmeri davka na promet z nepremičninami. Lahko se zakomplicira ko novi lastnik želi legalizirati in bo moral plačati uzurpacijo.