[Memole]

Pred leti smo kupili stanovanje, ki pa je brez uporabnega dovoljenja....takrat je izvajalec trdil, da ga bomo dobili. Izvajalec je menda nameraval narediti 4 stanovanja, kasneje pa jih je naredil 6...če je dal popraviti gradbeno dovoljenje ne vem, ker je to urejal moj mož.

Pridobili smo vsa soglasja za elektriko in vodo, etažno je vse ločeno, vpisano v ZK. Ali je možno prodati tako stanovanje ali bomo imeli težave?

[Anonymous]

Če najdeš sebi enakega naivneža seveda ne bo problem. Drugače najverjetneje bo.

[Leonard]

zadevo bi lahko prepustili nepremičninski agenciji. Oni vejo kako v takih primerih. Npr.Realia

[Strelka]

Brez gradbenega dovoljenja bi nekoč za nekoga znal biti problem.

[Johan_R]

Če nima ustreznega gradbenega dovoljenja, lahko ta lahko tudi porušijo, ali se zavedate tega?! Pobrskajte po Internetu: pojmi - stanovanja Vikrče, investitor LUCIJA d.o.o., Občina Medvode, ...

Absolutno takoj preveriti na Upravni Enoti glede gradbenega. Takoj zahtevati od investitorja, da uredi zadevo (pridobi uporabno dovoljenje).

Vajina nepremičnina je vredna NIČ, če nima uporabnega dovoljenja. Ne moreš je vpisati v zemljiško knjigo, ne moreš je zastaviti za pridobitev hipoteke, če jo komu prodaš te bo iztožil, da se ti bo bliskalo.

Upam, da še niste plačali celotne kupnine?!

"Pa ne mor'š da verjam'š!"

Priporočam najem dobrega odvetnika!

LP, Ivo

[Memole]

Ma glej v ZK je vpisano in nismo bili edini naivneži. Kupili smo jo, ko je bila še v opeki, tako da so nam govorili, da bomo dobili uporabno dovoljenje.

Nam pa je en nepremičninski agent rekel, da ni problema prodati enkrat ko so vsa soglasja pridobljena in se je človek že vselil. Tako da.....niste vsi pametni....

[Johan_R]

Nam pa je en nepremičninski agent rekel, da ni problema prodati enkrat ko so vsa soglasja pridobljena in se je človek že vselil. Tako da.....niste vsi pametni....

Ja, pol pa itak ni problema! :twisted:

Predlagam, da za prodajo pooblastite kar tistega nepremičninskega agenta/agencijo, ki vam je posredoval takšno informacijo.

:lol:

LP, Ivo

PS

resno, če je stanovanje vpisano v zemljiško knjigo pod svojim vložkom in številko, ni nič narobe, če pa ste lastniki v deležih, vas pa še zna glava boleti.

[Berghaus]

So brez uporabnega dovoljenja, ne gradbenega dovoljenja.

Odgovor kot je Vinko rekel.

[Berghaus]

Nam pa je en nepremičninski agent rekel, da ni problema prodati enkrat ko so vsa soglasja pridobljena in se je človek že vselil. Tako da.....niste vsi pametni....

Lahko se vseliš brez uporabnega dovoljenja. Vendar če je gradnja po juniju 2007, te zna kdo prijaviti, inšpektor ti na licu mesta izda kazen 500 evrov in predpiše 8 dnevni izselitveni rok. Vseliš se lahko po pridobitvi tega dovoljenja.

Stavbe pred 2007 se avtomatsko smatra z uporabnostnim dovoljenjem.

Mi smo ga pridobili prejšnji mesec, trajalo je približno 14 dni, ker se jim na občini sanjalo ni, kaj sploh hočemo. Očitno folk še ne pozna nove zakonodaje.

Pri prodaji pa se zna zatakniti, če bo kupec zahteval to dovoljenje.

Preglejte 197. člen Zakona o graditvi objektov.

[vuego]

Stavbe pred 2007 se avtomatsko smatra z uporabnostnim dovoljenjem.

Od kje pa to?

[Berghaus]

Ta trenutek velja še datum 01.01.2003, če je stavba v uporabi, nova novela pa bo ta datum verjetno prestavila na 2007. Pojasnilo občine.

Prečiščeno besedilo:

Po 197. členu Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04 - uradno prečiščeno besedilo, 14/05 - popravek, 92/05 - ZJC-B, 111/05 - odločba US, 93/05 - ZVMS in 126/07 - spremembe in dopolnitve), v nadaljevanju: ZGO-1B, se šteje, da imajo uporabno dovoljenje po tem zakonu vse stavbe, zgrajene pred 31. decembrom 1967 in so bile 1. 1. 2003 v uporabi, objekti gospodarske javne infrastrukture, zgrajeni pred 25. junijem 1991 in enostanovanjske stavbe, ki so bile zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja in so bile 1. 1. 2003 v uporabi, vsi ti objekti pa morajo biti na predpisan način evidentirani v zemljiškem katastru.

Nove novele bodo bojda precej zaostrile pridobitev uporabnega dovoljenja, zato nekateri že pozivajo k čimprejšnji pridobitvi le tega. Pri nas je bilo skoraj vse brez problema, le na občini so napisali moje ime napačno in je bilo treba vse še enkrat (občinski del).

Sedaj je pravi čas, ko je za uporabo enostanovanjske stavbe mogoče po preprostem postopku pridobiti uporabno dovoljenje, kot ga zahteva pravna ureditev s tega
področja.

[vuego]

Se pravi dokler ni novele zakona o graditvi, zgornji stavek ne drži.
Kolikor vem, sprememb ZGO še ni na vidiku.

[Strelka]

Samo eno je gradbeno dovoljenje, drugo uporabno. Avtorica pravi, da niti za gradbeno ni sigurna, kako je (ker je iz štiristanovanjske hiše nastala šeststanovanjska).
Gradbeno je problem, pa ne za prodajo in vpis v ZK, ampak zato, ker je hiša brez gradbenega črna gradnja. Uporabno dovoljenje pa, kolikor vem, ni ovira za nič in nihče ne vpraša po njem.
Pa še čisto tako me zanima, ker je tudi to zelo pogosto problem - dostop imate urejen (služnost, lastništvo ceste ipd.).

[Berghaus]

Pa je možno brez gradbenega dovoljenja pridobiti vsa soglasja in se vpisati v ZK?

Vuego, imaš seveda prav. Prehitevam.

[Strelka]

Pa je možno brez gradbenega dovoljenja pridobiti vsa soglasja in se vpisati v ZK?

Vuego, imaš seveda prav. Prehitevam.

Čisto brez (verjetno ne), ampak ta hiša neko gradbeno dovoljenje ima, ni pa sigurno, ali je baš za 6-stanovanjsko hišo. Če je iz 4- nastala 6-stanovanjska brez novega gradbenega dovoljenja, se šteje za črno gradnjo, čeprav ima pridobljena vsa soglasja in je v ZK - vendar kot 4-stanovanjska.