Objave: 212
Teme: 71
Pridružen: Sep 2006
Ocena:
0
Bodoča tašča bo nama z zunajzakonsko partnerico podarila vsakemu 1/2 parcele. Notarka sicer pravi, da je najbolje, da se naredijo dve izročilni pogodbi: 1. med taščo in hčero; 2. med taščo in mano (zetom). Ker menim, da ni možno, da mi tašča podari z izročilno pogodbo zemljišče (ker nisem njen potomec), nameravamo narediti tako, da bo tašča izročila celo parcelo hčeri, nato pa bova midva s partnerico naprej sama urejala prepis 1/2. Ker se darilna pogodba da preklicati - ali je bolje da se naredi kupoprodajna pogodba? Ali če se hoče darilna pogodba preklicati ali je potrebno tožiti? Ali veste še za kakšno drugo pogodbo s katero se da narediti prepis med zunajzakonskima partnerjema in ni možen kasnejši preklic pogodbe? Zaenkrat se s partnerico super razumeva, vendar nikoli ne veš. Nameravava pa na parceli graditi hišo. Hvala za odgovore
Objave: 118
Teme: 6
Pridružen: Oct 2006
Ocena:
0
Verjetno je notarka mislila, da bi poleg izročilne pogodbe tašča-hči bila sklenjena še izročilna pogodba med vama s partnerico (vanjo bi seveda morali privoliti tudi potomci zunajzakonske partnerice, če obstajajo, sicer pa starša od zunajzakonske partnerice).
Tak način bi bil zelo eleganten, pogoj zanj pa je, da ni kakšnih ovir na strani dedičev, ki se morajo strinjati z izročitvijo oz. da vidva s partnerico ne pričakujeta v bodočnosti kakšnih otrok.
S taščo lahko skleneta tudi pogodbo o dosmrtnem preživljanju ( v tem primeru lastnik postane po njeni smrti), ali pogodbo o preužitku (lastnik postanete takoj).
Lahko pa seveda tašča v celoti izroči parcelo hčerki in nato vidva stvari urejata dalje. Preklicen pravni posel ni le darilna pogodba, pač pa tudi izročilna pogodba. Pogodbi se prekličeta z izjavo (pisno); tožba se vlaga le, če obdarjenec ali prejemnik ne želi prostovoljno vrniti stvari nazaj darovalcu ali izročitelju.
Kupoprodajna pogodba se sicer ne da preklicati (v enakem smislu kot to velja za darilno), vendar lahko vsaka zainteresirana oseba uveljavlja ničnost prodajne pogodbe, če namen pogodbenikov ni bil prodaja, temveč dejansko obdarovanje (in če to seveda lahko dokaže).
Lahko se dogovorita tudi, da bosta na parceli gradila hišo in da bosta po končani gradnji postala skupna lastnika ali solastnika parcele (zemljišča in hiše). Lahko se dogovorita tudi, da parcela kot posebno premoženje partnerice postane skupna lastnina (v tem primeru bi šlo po mojem za darilno pogodbo).
Objave: 1352
Teme: 12
Pridružen: Sep 2008
Ocena:
0
To vprašanje bi si sicer morala zastaviti tvoja partnerica, ampak, zakaj sploh prepisovati parcelo? Če bosta hišo gradila skupaj, bo ta tako ali tako last obeh, ne glede na to, na koga se bo glasilo gradbeno dovoljenje. Parcela pa ostane njeno premoženje.
Objave: 118
Teme: 6
Pridružen: Oct 2006
Ocena:
0
No ja, če bosta hišo gradila skupaj na parceli od partnerice, bo hiša skupno premoženje oz. boš na njej pridobil solastninsko pravico le, če se bosta predhodno tako dogovorila (pisno) in ti bo partnerica po izgradnji izstavila zk dovolilo za vpis v zemljiško knjigo (oz. če boš v primeru pravde za nazaj uspel dokazati, da je bil vajin dogovor, da boš po izgradnji pridobil solastninsko pravico na parceli oz. lastninsko pravico na posameznem delu hiše, če jo bosta ustanovila etažno lastnino). Seveda se to lahko dogovorita tudi naknadno, vendar je predpostavka za to vajin sporazum - v primeru spora ti partnerica hiše kar tako verjetno ne bo prepisala oz. bo prepis ovirala. Hiša je namreč sestavni del parcele in ker je oz. bo lastnica parcele partnerica, se bo njeno lastnišvo raztezalo tudi na hišo. Če takega dogovora na bo oz. ga ne boš mogel dokazati, se za solastništvo hiše oz. parcele lahko obrišeš pod nosom in boš od partnerice lahko zahteval le to, za kar je obogatena (torej, za vrednost povečanja njenega premoženja kot posledico tvojih vlaganj).
V takem primeru je najbolje, da skleneta dogovor o vlaganju v parcelo (=izgradnji hiše) in se dogovorita o bodočih solastniških deležih.
Objave: 212
Teme: 71
Pridružen: Sep 2006
Ocena:
0
Spiritus - notarka je mislila narediti izročilno pogodbo med mano in taščo. Pri tem naj bi se strinjali vsi njeni potomci in mož. To mislim, da ni ok, ker nisem njen potomec. Imava pa s partnerico mladoletnega otroka in se kakšnega nameravava imeti tako da tudi midva ne moreva skleniti izročilne pog.
Spiritus: "V takem primeru je najbolje, da skleneta dogovor o vlaganju v parcelo (=izgradnji hiše) in se dogovorita o bodočih solastniških deležih." Ali za to obstaja kakšen obrazec, pogodba... Ali to pa pomeni, da sem lahko lastnik 1/2 parcele in 1/2 hiše in mi ni potrebno sklepati kupoprodajne, darilne ali izročilne pogodbe? Ali ta dogovor lahko prekliče? Ali to pomeni, da lahko dobim kredit za hišo?
Saj ni problem skleniti darilne pogodbe, vendar če se slučajno skregava, se darila vračajo. Potem lahko samo upam, da se ne bova nikoli skregala in je lastnica hiše in parcele samo partnerica in nimava stroškov s prepisom name.
Objave: 118
Teme: 6
Pridružen: Oct 2006
Ocena:
0
Za kakšen poseben obrazec ne vem; najbolje, da se obrneš na notarja ali odvetnika.
V tem primeru ti ne bi bilo potrebno sklepati kakšne poseben prodajne, darilne ali druge pogodbe, saj bi bil pravni temelj za pridobitev lastninske pravice na zemljišču in hiši dogovor o skupni gradnji in sovlaganju, na podlagi katerga bi se po končani gradnji lahko vpisal v zemljiško knjigo kot lastnik nepremičnine. Seveda bi ti partnerica morala izstaviti zk dovolilo. Če tega ne bi želela, bi jo lahko tožil na izstavitev zk listine. Če bi se gradnja prekinila in se ne bi dokončala, bi bilo malo bolj zakomplicirano, saj bi moral (s sodnim izvedencem) ugotavljati, koliko je bilo narejenega, kakšen je tvoj vložek in kolikšen solastniški delež na nepremičnini bi ti posledično pripadel.
Problemov lahko nastane kar veliko, vendar jih s pametno napisano pogodbo in kasneje z natančnim spremljanjem gradnje, lahko preprečiš oz. si v morebitni pravdi zagotoviš dobro izhodišče za uspeh. Žal je seveda tako, da še tako dober dogovor ali pogodba ne more preprečiti sporov, ti pa seveda olajša dokazovanje.
Verjetno bi na tej podlagi lahko dobil tudi kredit. Partnerica bi lahko ustanovila tudi stavbno pravico gradnje; to je pravico imeti v lasti zgradbo na tuji nepremičnini. Trajanje je omejeno na 99 let.
Objave: 3
Teme: 0
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
pozdravljeni
mene pa zanima kako naj resim naslednji primer z najmanjsimi stroški...
oce ima v lasti hišo katere je tudi lastnik. v tej hisi se nahaja gostinski lokal, ki je v njegovi lasti, h gostilni pa spada tudi prizidek, ki pa je bil izgrajen na s.p. sedaj zelimo, da bi oce s.p zaprl(manjka mu se 1 leto do penzije in bi sel na borzo) in se bi ta del nepremicnine prepisal na njega, lokal pa se bi potem oddajal mami, ki pa je ze v penziji. seveda zelimo to naredit z najmanjsimi stroski...
hvala
gregor
Objave: 3
Teme: 0
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
kaj sprasujem?!?
da pride ob zaprtju s.p do problema, da se more placat davek na ta prostor, kateremu pa se bi radi izognili... in point vsega je na kaki nacin se ga naj, ce se sploh da....
Objave: 3
Teme: 0
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
Torej: lastnik nepremičnine je delno ata kot navadna fizična oseba delno pa kot s.p. To glede ZK-stanja ob zaprtju ne pride do nobenega problema, ker s.p. NI pravna oseba in zato ni potreben nikakršen pravni prenos, oče pa (p)ostane v celoti edin lastnik. Edini, a velik problem je davek, ki bi ga moral vrniti kot s.p. v zapiranju za tisti drug del, ki je bil kot premoženje podjetja.....
ja mogoce zdaj bolj jasno?
