Objave: 10
Teme: 1
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
Potreboval bi pomoc, ce mogoce kdo zna pomagat...
Gre se za prodajo zemljisca, katerega sta bila lastnika dedek in babicina sestra (50:50). Slednja je umrla pred 3-i leti in je njen delez podedovala babica. Odlocila sta se da bota zemljisce in hiso (nista tam prijavljena) prodala. V tem primeru bo dedek, placal davek 2% od prodaje nepremicnin, babica poleg tega se davek od DČ v visini 20%. A obstaja kaksna varianta kako to zadevo zmanjsati ali se izogniti placilu 20% davka?
Lp Primoz
Objave: 393
Teme: 35
Pridružen: Jun 2010
Ocena:
0
Če bo na KPP cena enaka kot je bila na zapuščinskem sklepu ni davka na kapitalski dobiček.
Ker pa to verjetno ni, imaš dve varianti: kupca prepričaš da napišete manjšo ceno v KPP ali pa da babica proda najprej svojo polovico za recimo 20% vrednosti dogovorjene cene nato pa še dedek za 80% in si zmanjšate osnovo od katere bi plačali DKD. Obstaja še daljša različica: babica podari dedku za simbolično ceno dedek pa celoto proda po višji ceni (lahko pa kljub temu plača DKD za razliko med podarjeno in prodano ceno v primeru da se bo referenta spomnila da je bilo podarjeno in bo šla brskat in ugotavljat realno ceno - zato naj bi v takem primeru minilo par mesecov).
Objave: 10
Teme: 1
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
Hvala za hiter odgovor, kolikor razumem ce je cena na KPP nizja oz. enaka kot je bilo v zapuscinski obravnavi se teh 20% davka ne placa? V primeru, da je visja se placa teh 20% od razlike med ceno v zapuscinski razpravi in prodajno pogodbo ali od celotne vrednosti po KPP?
V bistvu je bilo tako, da se proda le del parcele kjer je hisa (v gradnji) vecji del zemljisca se pa ne proda...proda se recimo 1/4 zemljisca z zgradbo.
Lp
Objave: 10
Teme: 1
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
Aja pa se to....v hiso je vlagal samo dedek in ne babicina sestra (mogoce to igra kaj vloge) in pa naj bi bilo v pogodbi navedeno, da je del, kjer stoji hisa dedkov...morem pregledat se enkrat dokumente doma.
Lp
Objave: 393
Teme: 35
Pridružen: Jun 2010
Ocena:
0
Če je vlagal samo dedek nima nobene veze ker je zapuščinski postopek končan - razen če želiti še 1x čez vso kalvarijo in popravljat vrednost, da bi babica bila manjšinski lastnik.
Če pa si mislil, da bi z računi dokazoval vlaganja v nepremičnino in tako zbilal višino DKD pa vedi da se morajo računi glasiti na tistega, ki bo eventuelno plačal davek na kapitalski dobiček - kot sem razumel pa je to babica in ne dedek.
Opcija pa obstaja, če ima dedek veliko računov na svoj ime naj babica podari dedku svoj delež (za natanko toliko kot je napisano v zapuščinski odločbi) on proda nepremičnino, uveljavlja račune, ki jih ima in si zmanjša osnovo za plačilo DKD.
Ampak to zahteva čas in malo denarja (notar, DU, ZK)
Osnova za DKD je razlika med pridobljeno vrednostjo in prodano vrednostjo minus vlaganja (samo računi izdani na prodajalca-cenitve ne veljajo) minus nekaj avtomat. priznanih stroškov.
Imaš pa možnost da dedek in babica uredita v ZK tako (seveda je geodet obvezen, ki naredi elaborat določi novo parcelno št -kar bo tako potrebno zaradi prodaje-) da je dedek lastnik dela ki se prodaja babica pa ostalega in on bo lahko z računi dokazoval vložek v nepremičnino mi gremo pa na pijačo ker ste prihranili pri plačilu DKD. :wink:
Objave: 10
Teme: 1
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
most in jaki hvala za pomoc, verjetno bi bila ta zadnja varianta najboljsa in najlepse izvedljiva, ker je dedek hranil vse racune itd...parcelacija je bila opravljena pred enim mesecm tako da ga morem sam prepricat, da bi se zadevo se 1x izvedlo....
Lp Primoz
