[drTux]

Pozdravljeni!

Upam da ne odpiram teme, ki je morebiti že bila napisana in argumentirana.

Stanje:
S punco sva pred nakupom zemljišča s staro hišo od njene sestrične.
Kletni prostori so stari okrog 100 let, pritličje in mansarda pa so iz leta 1965.
Hiša je prazna že približno 10 let, vendar tudi prej ni bila prav v najboljšem stanju in sploh ni bila vzdrževana, temu primerno je tudi stanje nepremičnine. Za adaptacijo bo potrebno vložiti res veliko dela, denarja in truda.

Na zadnji cenitvi, je zadeva dobila tržno vrednost 60.000€. Realno na stanje to ni prava cena. S sestrično smo se pogovarjali o ceni 30.000€, s to ceno se vsi strinjamo.

Zanima me, če mi sklenemo pogodbo z našo ceno, ali smo potem iz vidika davčnih zakonov sporni in nas bodo kontrolirali zaradi suma utaje davkov? Ali lahko v pogodbi opišemo stanje in razloge za zniževanje prodajne cene?

Težav je v bistvu več. Z nakupom se nam nekoliko mudi, saj bo sestrična kmalu rodila in imamo še zelo malo časa za obiske uradnih predstavnikov za razno birokracijo. Vem da je možen tudi popravek po popisu nepremičnin, vendar me skrbi da se tudi te stvari znajo zavlečt in nas bo vse prehitelo.

Vnaprej se zahvaljujem za pomoč in nasvete.

LP, Simon

[vuego]

Če bodo na davčni upravi pri odmeri davka od prometa nepremičnin ocenili, da je prodajna vrednost nepremičnine prenizka, bodo zahtevali cenitev sodno zapriseženega cenilca in glede na to cenitev odmerili davek.

[jaki79]

Utaje davkov te ne bodo obtožili. Lahko pa odmerijo višji davek, kot bi šel po pogodbeni vrednosti (pogodbena cena se zaradi tega ne spremeni). Ostalo pa kot je napisal vuego.

[drTux]

O super! Hvala za hitre odgovore.

Recimo, dobil sem še kao nasvet prijatelja, da naj pač napišemo pogodbeno ceno enako kot je bila nepremičnina ocenjena. Izplačam pa denar, za katerega smo se dogovarjali. To bi pa dejansko bilo sporno nnajbrž. =))
Hvala res za odgovore, ker od vseh kvazi ekspertov dobivam res nevrjetne predloge. Na davčni pa seveda nimajo časa za take amaterje kot sm jaz (še).

[medo9]

No tole s pogodbo za 60.000 in izplačilo 30.000 ti pa ne bi svetoval.
Lahko, da se super razumete s sestrično danes...ne veš pa, kaj bo jutri?
In te bo potem kdo tožil za neizplačanih 30k z obrestmi vred?

Jaz mislim, da je bolje, če napišete na pogodbo vrednost, ki bo dejansko izplačana.
Davčni referentki pač pojasnite v kakšnem stanju je hiša (fotografirajte in imejte s seboj) pa bo.
Tudi mi smo prodali hišo za skoraj 40% nižjo ceno, kot je bila kao vredna 200k.
In sem davčni referentki pojasnil, da bi rade volje prodal za 200k, če mi ona najde kupca, takoj vrnem dvojno aro in prekinem pogodbo.

[Hanzi]

kar predhodnika poslusaj. Realna vrednost na pogodbo,, na davcno pa kako sliko. Ce se ne strinjajo pa naj kupijo po njohovi ceni.
Jaz 100 let stare ne bi obnavljal

[Strelka]

Razlika pri davku je pa pol stroška uradnega cenilca, sicer pa govorimo o 600 evrih, tako da ravno obubožali v nobenem primeru ne boste. Sploh glede na slovensko folkloro izsiljevanja in postavljanja nemogočih cen se mi zdi velik plus že to, da ste se tako fer zmenili za ceno.
Daleč najslabše je kakorkoli mešetarit z zneski. V pogodbi naj bo znesek, ki bo nakazan.

[drTux]

Res je!

Če se s kom ni za igrat, pol je to definitivno DURS. Hvala, bom upošteval nasvete. Sedaj moram samo najti kakega davčnega referenta, ki si bo vzel čas zame. Upam da nam uspe.

@medo9:
Točno to so bili tudi moji argumenti. Res smo se prijateljsko za vse dogovorili, tudi prodajalka je resnično zadovoljna s 30k €, še tega ni pričakovala. Vsekakor pa si prihranimo morebitne kasnejše spore, če se sedaj korektno izpeljejo vse stvari.

@Hanzi:
100 let je stara samo klet oz. kletni prostori in so v bistvu najboljši del stavbe. Voda nikjer ne zamaka, temelji pa so grajeni v skalo. Vsaj trenutni ogledi kažejo da nebi smelo bit nobenih težav s statiko in preostalimi zadevami. Bomo pa vsekakor vidli kaj bodo rekli strokovnjaki.

@Strelka:
Res je, obubožali definitivno ne bomo. Bi pa vseeno radi da bo tako kot smo se dogovorili in da bo to v skladu z zakoni. =))