7.6.2010 ob 14:26
Pozdravljeni,
z boljšo polovico sva lani kupila zazidljivo parcelo. Prodajalec nama je pri predstavitvi omenjene parcele pokazal lokacijo, mejnike in hkrati pokazal zahtevane odmike od javne poti. Vse lepo in prav. Nama se je parcela takoj dopadla, zato smo nadaljevali pogajanja glede nakupa. Njegova žena (odvetnica) je pripravila pogodbo, in potrebne dokumente (lokacijska informacija o namembnosti zemljišča, izjava občine da ne uveljavlja predkupne pravice). OK. Že na samem ogledu parcele, sva gospoda vprašala, kje lahko zidava, glede na odmike, in on nama je lepo povedal, da morava imeti odmik od javne poti nekje cca. pol metra. Sedaj po pol leta pa me pokliče lastnik sosednje parcele, in me vpraša, če vem kaj konkretnega glede odmikov zaradi "zelenega pasu". Valda meni nič jasno, on mi pa pove, da je že skoraj prodal svojo parcelo drugemu, pa se mu je zadeva ustavila pri notarju, kjer je potencialni kupec ugotovil, da je v "lokacijski informaciji za gradnjo objektov" zasledil da je na predmetni parceli obvezni zeleni pas širine 7 metrov. Stvar ne bi bila tako kruta, če ta zeleni pas ne bi potekal prav tako po najini parceli, in nama zavzel skoraj tretjino parcele.
Naslednji dan sem kontaktiral najinega prodajalca in mu povedal kakšen problem se je pojavil sedaj. On se je najprej začel sprenevedati, da on tega tudi zagotovo ni vedel, ko je prodajal parcelo. Nato je dejal, da ko je on mislim graditi na tej parceli, mu nobeden od njegovih arhitektov ni omenil zelenega pasu in da on za zeleni pas prvič sliši. Svoj monolog je nadaljeval nato v smeri, da itak imava dovolj veliko parcelo, in da on sploh ne vidi problema v odmiku 7 metrov, ker pač lahko hišičo malce pomakneš za par metrov nazaj in bo glih tako vredu. Skratka on za zeleni pas na tej parceli nikoli ni slišal.
Ok. Sledi najin drugi telefonski pogovor. V tem pogovoru pa začne zavijati svoj kompas in sicer v smer, da sva midva s punco sedaj začutila, da lahko nekaj iztrživa iz tega in da sedaj kličeva in teživa samo zato, ker bi rada neko odškodnino. HALOOOOOO. Komaj se še brzdam miriti svoje živce, ter človeku probam na lep način obrazložiti, da nama NIKOLI NI OMENIL OZ. KAKORKOLI POVEDAL, da je na tej parceli obvezen zeleni pas v velikosti skoraj tretjine celotne parcele (cca. 300 kvadratov). Glede na to, da je možakar profesionalni prodajalec nepremičnin z nepremičninsko licenco, žena odvetnica, on sam pa je celo sodeloval pri zahtevi za spremembo namembnosti zemljišča pred leti, ko so ta parcela in še tri sosednje postale zazidljive, je težko verjeti njegovi zgodbi, da on prvič sliši za zeleni pas.
Zanima me, če je imel kdo podobe izkušnje in ali bi mogoče kdo ki obvlada nepremičninsko pravo morda znal kaj več povedati o obveznosti kupca in prodajalca pri takem poslu. Na kateri strani je krivda, če je prodajalec zamolčal, da je na parceli obvezen zeleni pas. Prav tako na oglasu, preko katerega je prodajal parcelo, ni nikjer zapisal ali kakorkoli omenil, da je tretjina parcele v zelenem pasu.
Hvala vsem za vse koristne informacije.
z boljšo polovico sva lani kupila zazidljivo parcelo. Prodajalec nama je pri predstavitvi omenjene parcele pokazal lokacijo, mejnike in hkrati pokazal zahtevane odmike od javne poti. Vse lepo in prav. Nama se je parcela takoj dopadla, zato smo nadaljevali pogajanja glede nakupa. Njegova žena (odvetnica) je pripravila pogodbo, in potrebne dokumente (lokacijska informacija o namembnosti zemljišča, izjava občine da ne uveljavlja predkupne pravice). OK. Že na samem ogledu parcele, sva gospoda vprašala, kje lahko zidava, glede na odmike, in on nama je lepo povedal, da morava imeti odmik od javne poti nekje cca. pol metra. Sedaj po pol leta pa me pokliče lastnik sosednje parcele, in me vpraša, če vem kaj konkretnega glede odmikov zaradi "zelenega pasu". Valda meni nič jasno, on mi pa pove, da je že skoraj prodal svojo parcelo drugemu, pa se mu je zadeva ustavila pri notarju, kjer je potencialni kupec ugotovil, da je v "lokacijski informaciji za gradnjo objektov" zasledil da je na predmetni parceli obvezni zeleni pas širine 7 metrov. Stvar ne bi bila tako kruta, če ta zeleni pas ne bi potekal prav tako po najini parceli, in nama zavzel skoraj tretjino parcele.
Naslednji dan sem kontaktiral najinega prodajalca in mu povedal kakšen problem se je pojavil sedaj. On se je najprej začel sprenevedati, da on tega tudi zagotovo ni vedel, ko je prodajal parcelo. Nato je dejal, da ko je on mislim graditi na tej parceli, mu nobeden od njegovih arhitektov ni omenil zelenega pasu in da on za zeleni pas prvič sliši. Svoj monolog je nadaljeval nato v smeri, da itak imava dovolj veliko parcelo, in da on sploh ne vidi problema v odmiku 7 metrov, ker pač lahko hišičo malce pomakneš za par metrov nazaj in bo glih tako vredu. Skratka on za zeleni pas na tej parceli nikoli ni slišal.
Ok. Sledi najin drugi telefonski pogovor. V tem pogovoru pa začne zavijati svoj kompas in sicer v smer, da sva midva s punco sedaj začutila, da lahko nekaj iztrživa iz tega in da sedaj kličeva in teživa samo zato, ker bi rada neko odškodnino. HALOOOOOO. Komaj se še brzdam miriti svoje živce, ter človeku probam na lep način obrazložiti, da nama NIKOLI NI OMENIL OZ. KAKORKOLI POVEDAL, da je na tej parceli obvezen zeleni pas v velikosti skoraj tretjine celotne parcele (cca. 300 kvadratov). Glede na to, da je možakar profesionalni prodajalec nepremičnin z nepremičninsko licenco, žena odvetnica, on sam pa je celo sodeloval pri zahtevi za spremembo namembnosti zemljišča pred leti, ko so ta parcela in še tri sosednje postale zazidljive, je težko verjeti njegovi zgodbi, da on prvič sliši za zeleni pas.
Zanima me, če je imel kdo podobe izkušnje in ali bi mogoče kdo ki obvlada nepremičninsko pravo morda znal kaj več povedati o obveznosti kupca in prodajalca pri takem poslu. Na kateri strani je krivda, če je prodajalec zamolčal, da je na parceli obvezen zeleni pas. Prav tako na oglasu, preko katerega je prodajal parcelo, ni nikjer zapisal ali kakorkoli omenil, da je tretjina parcele v zelenem pasu.
Hvala vsem za vse koristne informacije.
