[strelovod]

@tekumze: Glede nadzora naprej je težko nadzirati. Zakaj?Kar se tiče instalacij,to izvajajo ljudje ki so zadolženi za strojne instalacije za tlake gradbeni nadzor za opremo prostorski arhitekt. Posebej bi pa poudarila da so ljudje malo smešni vse bi nadzirali samo pa niti ne vejo kaj bi imeli ,kaj ko bi si lahko sploh v glavi predstavljali kako naj bi na koncu izgledalo. Zame osebno je človek ki ne ve kaj hoče oziroma mu arhitekt nariše hišo,opremo in reče -To je pa dobro. . So sami nesposobneži. . Noben od arhitektov nima svojega doma v piko. . Povsod so nametane nepotrebne stvari in brez stila. Zato predlagam da ko končate gradnjo hodite po salonih iščete kaj vam je všeč zahtevaje slike in po teh slikah naredite instalacije. Lp.

Nazadnje popravil: Nebomgabiksal, 10.2.2010 - zvrhana mera klicajev

[tekumze]

Mislim da smo malo zašli s to debato od naslova..ta govori o predračuno do 3. faze, mi pa debatiramo sedaj o nadzornikih od 3. faze naprej ali kot ma raje kolega som16, za kompleten nadzor. Sam se postavil le vprašanje o teh nadzornikih-multipraktikih, če pa ima še kdo na to temo kaj za odgovorit pa lahko odpre tudi novo temo.

[Čojko]

Zdravo forumovci,zanima me vaše mnenje o predračunu legrad d.o.o. za gradnjo 17x10.4m P+M.Cene so za delo+material,morda ima celo kdo od vas izkušnje z njimi. bomo z ytong 40.Hvala za vaša mnenja,lp
1.zemeljska dela: 7885,25e
2.betonska dela :16800,50e
3.zidarska dela :20030,75e
4.tesarska dela :23873,20e
5.odvodnjavanje: 365,40e
6.krovska dela :10769,40e
7.kleparska dela : 2780,20e
skupaj :82505,40e
ddv8,5 : 7012,90e
skupaj :89518,30e

Skozi se da pridet za med 50-60 KEUR.

Rušenje stare hiše z odvozom materiala, ureditev 50 m dovozne poti z parkiriščem, temelji in čez plošča dimenzije 10x14,5m, na njej hiša iz Ytong-40 dimenzije 11,5x6,5m, prva plošča betonska, druga plošča monta, streha betonska in na njej korec + žlebi + dimnik, spredaj 40 m2 pokrite terase (3x steber in lesene grede z planetami in korci naslonjene na hišo), ureditev drenaže in odtokov za fekalne in meteorne vode, v hiši betonske stopnice in morda še kakšna malenkost me je prišlo lansko pomlad 42.000 EUR. Pri hiši sem bil vse razen fizikalca oz. dobil ekipo štirih zidarjev, katerim sem plačal za delo, vse ostalo z nabavo materialov, organizacijo, nadzorom in še čem pa je bilo v moji domeni.

[marko149]

No, izvajalca katerga sem izbral sem prejel tkole priporočilo od graditelja z foruma:

Xxxxx,

jaz z veseljem priporočam "mojega" Xxxxx (gsm: xxx xxx xxx, email: (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx).
Meni je delal izkop, oporni zid, kompletno podkletitev (14*10m), kanalizacijo, vkop čistilne naprave in zbiralnika za deževnico, notranje omete .. in mi ogromno pomagal pri koordinaciji z ostalimi izvajalci (elektro in strojne instalacije) ter monterji brunarice.
Pošten, skrben, zanesljiv, strokovno izkušen ... in ko sem zbiral ponudbe pred letom dni, tudi cenovno ugoden. Ni bil najcenejši, vendar cenejši od večine ponudnikov.
Ampak ti povem, da hvalim vsak dan posebej, da sem ga našel.
Sploh, ko vidim in berem, kaj vse se dogaja v gradbeništvu in kaj vse morajo investitorji požreti.

Če te zanima, si lahko tudi ogledaš našo hišo, oziroma podkletitev.

Srečno roko pri izbiri in veliko dobrih živcev ti želim.
Lep pozdrav,
Xxxx.

[liljana]

Marko 149, pošlji še meni na ZS, hvala.

[stanovanje]

Marko 149, lahko pošlješ še meni? Hvala.

[Nebomgabiksal]

Zgornji dve sporočili sodita med zasebna sporočila Markou149, ne pa tukaj.

[dorjan]

Marko 149 ima po opisu sodeč istega izvajalca, kot sem ga imel jaz lani od izkopa pa do 3. faze izvedbe dokaj velike in zahtevne individualne stanovanjske hiše (340m2). Lahko rečem, da ima zelo ugodno razmerje med ceno in kakovostjo. Predvsem pa je pomembno, da stranko, ki je laik v gradnji pravočasno opozarja na možna odstopanja ter na nevarnosti, ki jih lahko prinesejo razni nezanesljivi podizvajalci. V tem smislu zaščiti stranko, ki v kritičnih trenutkih ni prepuščena sama sebi - z njim kupiš torej tudi mirne živce in miren spanec, kar na današnjem gradbenem trgu ni ravno samoumevno. Za popis del je veliko bolje, da ga on naredi, saj so se projektanti pri meni kar dosti zmotili - že 10% odstopanje pa je pri veliki investiciji že kar velik in nepričakovan strošek, ki ga krvavo potrebuješ za naslednje faze. Dogovorjene cene se drži, tako da se praktično lahko z njim zmeniš tudi za "ceno na ključ", kar je po moji oceni trenutno najbolje storiti. Pri njem nadzorni res ne bo imel veliko dela.

Veliko sreče vam želim in podrobno spremljajte gradnjo hišo, da boste znali ceniti prave mojstre. Pri sosedu je namreč hiša do 3. faze, ki so jo delali amaterski albanci in ki zato po 3 letih že poka plata, stopnišče... in prvi resni potres bo novogradnjo zagotovo porušil.

[miha115]

Moja osebna izkušnja z gradnjo …

Lani sem pod streho spravil hišo (P+M) v skupni velikosti ca. 300 m2. Ker sem oddal nekaj ponudb za predračun do tretje faze me je vse minilo. Cene so bile postavljene v nebo-dobesedno.

Po temeljitem razmisleku sem se odločil za gradnjo v lastni režiji s pomočjo zidarja, ki ima svojo ekipo od 3-4 komade – odvisno od potrebe. Plačeval sem jih od ure – konec dneva sem si zapisal ure in to je to. Poleg strokovne zidarske ekipe sem stalno pomagal jaz ter vsaj trije moji sorodniki, prijatelji …Pri vsaki večji fazi je na objektu delalo vsaj 10 komadov. V enem dnevu je ob taki ekipi lahko skoraj do konca pozidano eno nadstropje oz. pasovni temelji zašolani ter zaliti v 8 urah – skoraj nisem verjel s kakšno hitrostjo se lahko gradi – če se hoče !!! Material sem strogo nabavljal sam, ker sem na gotovino in pridobljeno znanje pogajanja za ceno dobil material po občutno nižji ceni, kot je na ceniku.

Pri strehi sem imel tudi veliko svojih ljudi, ki se znajo obrnt ter kaj naredit. Streha velikosti ca 300 m2 je bila gotova v 4,5 dneh.

Namig: poskrbi, da ti bo ves material dobavljal samo en večjih dobaviteljev, ki ti bo zaradi stalne stranke ponudil res najugodnejšo ceno – preverjeno 100 % !!!

Računica:

- zidarske ure : 450 ur = 4500 €
- ves material do strehe z izkopom,les za opaž, punte, dimnik, 5500 kom modularca …= 24 000 €
- streha (les domač) = material + delo = 12 000 €
- SKUPAJ = 40 000 €

(ves porabljen material – do vsakega žeblja sem popisal skupaj s ceno, da lažje vodim evidenco)

Pri tem pa moram omeniti na nešteto ur lastnega dela – vsako popoldne po službi do noči, skoraj vse sobote 12 h na dan ter vsako drugo nedeljo. Vsak večer sem polomljen hodil spat. Pokuril sem 10 dni starega ter 23 dni novega dopusta – za hišo.

Končen izračun je, da sem na podlagi zastavljene gradnje v enem letu prihranil (glede na predračune na čez do tretje faze) vsaj 60 000 € . Toliko pa jaz z mojo plačo ne dobim kredita niti za dobo 20 let !!! SPLAČALO SE JE POTRPET POL LETA !!!

Sedaj pa izbira oken, elektro, voda, vrata … dela ne zmanjka !!!

Če koga zanima kakšna podrobnost kontakt na ZS

[Boscho]

Miha glede na način gradnje si lahko podama roke. Poleg vsega kar sem delal po večini sam popoldan zvečer vse vikende sem shujšal 13 kg, še sedaj me vse boli.
Ampak nas še čaka pokrivanje, rušt je narejen, samo kritina manjka, ker nas je prehitel sneg.
Vidim, pa da sma nekje v isti fazi, tudi mi čakamo okna in vrata, elektriko in ostale inštalacije pa že delamo veselo.

LP, Boštjan

[pegrad]

strinjam se z jgo )))

Pošlji popis na <!-- e --><a href="mailto:pegrad@gmail.com">pegrad@gmail.com</a><!-- e --> ali pa pokliči na 070/822-231 pa se bo zagotovo še veliko uredilo in na vse to pribijemo en popustek 5% pa smo ga

Lp,Slobodan

[bhado]

Čojko,
se popolnoma strinjam s tabo. Sem nekomu danes že poslal podobno razmišljanje, da takšna gradnja ne sme priti več kot cca. 58.000 EUR. Toliko je namreč moj bivši zidar, ki je meni bajto pred dvema letoma sezidal (sem bil z vsem zadovoljen), pred tremi meseci zaračunal mojemu prijatelju za podoben popis kot je bil naveden tukaj. Vse kar je več je oderuško!!! Glede, da smo pa še vedno v času recesije in da je zidarjev kar nekaj na trgu brez dela, pa verjamem, da se s takšno ceno (če ne celo manjšo) zagotovo pride skozi.

Če bo kdo rabil kontakt mojega zidarja ga z veseljem posredujem na zs, so še pa ziher tudi drugi, ki znajo prav tako dobro delat, za podoben denar. Samo poiskati jih je treba.

[vandrej]

Dober dan forumovci,vsem bi se rad zahvalil za pomoč.Uspeli smo se dogovoriti za ceno na ključ do 3.grad.faze.z vašim svetovanjem in izdatno pomočjo nadzornega smo izposlovali 73000e (vklj.ddv).Ko bom imel nove nejasnosti bom z veseljem vprašal za vaše nasvete.Lp,Andrej
P.s: Začnemo 15.03.2010

[firefly]

Kako lahko resno pristopiš k zidavi z isto firmo ki ti najprej ponudi za 16000 EUR višjo ceno? Mislim, OK, razumem da ste nekateri majstri v glihanju cene, ampak 16000 EUR? Razumem da so nekateri dražji, da so kvalitetnejši itd, in ne gredo pod svojo ceno. To čisto zastopim. Ampak da meni izvajalec poskusi toliko "nategniti" ceno. Ma bržej ga iz principa niti ne pogledam kasneje Ni čudno da taki izvajalci zbežijo od hiše ko nekdo hoče popis dela in materiala posebej

P.S. Napisano odraža osebno mnenje uporabnika in ni odraz "plave" barve v imenu :lol:

[Nebomgabiksal]

7. Ena resna pogodba
8. Menica ali pa celo bančna garancija (ti pokrij strošek)

Če ste se zmenili na ključ, še vseeno ne pozabi na ti dve točki... da ne bo kakšnih dodatnih del ali drugega sranja.

Se pa strinjam s firefly-jem, da 16K popust ne odraža neke resnosti (18% popust).
In to ni mnenje moderatorja... :lol: