[Anonymous]

Imam čedalje več vprašanj glede nakupa hiše, saj se vsak dan pokaže še kakšna dodatna malenkost, ki ni urejena.

V ZVKSES piše da je prodajalec dolžan ob izročitvi nepremičnine kupcu izročiti tudi
" predpisane certifikate, garancijske liste in izjave o skladnosti za opremo in naprave".

Že cel dan iščem kaj vse naj bi pod to spadalo (kateri so recimo predpisani certifikati), pa ne najdem nič pametnega.

Ali mogoče kdo ve kaj vse naj bi pri nakupu hiše (novogradnja) dobil od prodajalca?

[papez46]

Bom poiskusil.

Poleg pogodbe o nakupu, oziroma sestavni sel pogodbe mora biti:
- gradbeno dovoljenje
- dodatna soglasja, v kolikor jih ne vsebuje že GD
- Mapna kopija z vrisanim objektom
- ZK izpisek
- potrdila o plačanih davkih in prispevkih
- potrdilo geodetske uprave o dokončnosti mej

- izjava nadzornega organa, da je objekt grajen skladno z GD in predpisi
- potrdilo o priklopu objekta na elektro omrežje


Za vse vgrajeno opremo in meteriale, pa ustrezne račune in garancije.
To posebej velja za:
- strojne instalacije / peč za centralno kurjavo, bojlerje, radiatorje
- vodovodno instalacijo
- vgrajeno stavbno pohištvo
. vgrajene dimnovodne naprave
- elektro instalacijo
- za vgrajeno sanitarno kopremo / vodovodne armature in ostalo.

Skratka za vse kar je v hiši vgrajeno ali položeno, mora prodajalec imeti dokumentacijo, izjave firm in mojstrov, ki so delali, njihove garancije in vse certifikate in ateste za vgrajeno opremo in materiale.

Posebej bodi pozoren na splošno garancijo.

Ta mora biti za konstrukcijske elemente objekta najmanj 10 let. To pomeni za nosilno zidovje in medetažne nosilne konstrukcije, hidro izolacijo, streho, fasado.

Papirjev skratka za cel fascikel.

A ja sem še pozabil, na vsa navodila za uporabo in ravnanje z opremo in sistemi.
Od tega, kako se odpre okno, do tega kako se čisti in vzdržuje parket, če je seveda že vgrajen in položen.

In zajkaj vse to?

Če ni garancij in garancijskih pogojev za vse kar si kupil - za vsak posamezni segment in če ni navodil za uporabo, potem je že v osnovi jasno, da ne boš mogel uveljaviti nobene reklamacije, saj boš vedno delal v nasprotju z navodili za uporabo, katerih sicer nimaš, ampak bi itak moral - kao vedeti kako in kaj.

[spiritus]

Ne pozabi niti na uporabno dovoljenje, da te ne bo kakšen inšpektor naknadno selil....

[som16]

White tiger,

spiritus, si imel izkušnjo???? :lol: :wink:

Certifikati so običajno poleg garancijskih izjav za posamezne vgrajene materiale.

[Johan_R]

Imam čedalje več vprašanj glede nakupa hiše, saj se vsak dan pokaže še kakšna dodatna malenkost, ki ni urejena.

V ZVKSES piše da je prodajalec dolžan ob izročitvi nepremičnine kupcu izročiti tudi
" predpisane certifikate, garancijske liste in izjave o skladnosti za opremo in naprave".

Že cel dan iščem kaj vse naj bi pod to spadalo (kateri so recimo predpisani certifikati), pa ne najdem nič pametnega.

Ali mogoče kdo ve kaj vse naj bi pri nakupu hiše (novogradnja) dobil od prodajalca?

Kakšno hišo pa sploh kupuješ? "Na ključ" ali "v podaljšani n-fazi"??

1.
Če kupuješ v n-fazi, ti je po ZVKSES sploh ne sme prodati, ker nima uporabnega dovoljenja. PIKA!!! Pa da ne bi kdo pametoval, da to ni res. Pokažite mi uradno uporabno dovoljenje za n-fazo oz. povejte mi standarde za n-fazo.

2.
Če jo kupuješ na ključ, ti je po ZVKSES dolžan predložiti TUDI (!!!) bančno garancijo za skrite napake na tvoje ime (ime kupca) z rokom veljavnosti 26 mesecev od dneva pridbitve uporabnega dovoljenja (za hišo). V višini 5% bruto prodajne cene. Če tega ne naredi, mu teh 5% nisi dolžan plačati, dolžan pa si jih (na njegove stroške) položiti na skrbniški račun, ki ga notar za investitorja odpre pri poslovni banki.

Seveda pa ti je dolžan zagotoviti celoten fascikel prej navedene dokumentacije (PGD, PZI, izjave, certifikate, ...).

Splošni garancijski roki za določene zadeve so 10 let, vgrajene aparature (peči, bojlerji, ...) pa imajo tudi garancijske izjave, vendar so ti roki krajši (1 - 2 leti).

LP, Ivo

[Anonymous]

Super, najlepša hvala vsem za odgovore.

Predvsem papez46, zelo izčrpno in dobro napisano. Sem imel tudi že sam nekaj takega v mislih, ti pa si dodal še par uporabnih detajlov.

Johan_R, kupujem na ključ, tako da vse kar si napisal pod točko 2. drži.

[som16]

White tiger,
napiši še koliko je gradnja stara! V kolikor je novejša, lahko že na pogled oceniš kvaliteto izvedbe.
Ali je klet zraven? Ob ogledu vzemi s sabo kakšnega kolega geadbenika!

[Anonymous]

som 16
To je novogradnja, kleti pa nima, pa kolega gradbenika tud nimam :evil: , tko da se moram sam znajt, v skrajni fazi pa itak izvedenca naročim pa bomo pregledal.

Sicer me v tejle temi zanima predvsem katere papirje moram dobit od prodajalca. Sicer sem na zažetku pozabil omenit da je prodajalec fizična oseba, ampak nikje v ZVKSES ne piše da za fizične osebe le ta ne velja

[Johan_R]

Četudi je gradil sam, je za pridobitev uporabnega dovoljenja potreboval dokumentacijo. To ti naj vso v originalu izroči.

Za pregled in prevzem bi se jaz obrnil na Slovenski Inštitut za revizijo in kontaktiral s cenilci za nepremičnine (gradbeno - ekonomski specialisti), ki bi sami pregledali ali pa posredovali gradbenega specialista, ki bo zate pregledal dokumentacijo in objekt. To nekaj stane, vendar bi bilo potrebno izdelati dokument, kjer je prevzem objekta opisan in zapisane napake, ki jih je potrebno odpraviti (ker pač kupci nismo znalci gradbene stroke).

ZVKSES - fizična oseba - si me našel in pošteno povem, da ne vem kako v tem primeru. Odvetnik/notar (notarji imajo veliko znanja o ZVKSES) bi ti svetovala, kako?

Jaz bi zahteval Garancijsko izjavo v smislu ZVKSES, 2 prazni (bianco) menici z menično izjavo, ki se nanaša na vnovčitev po Garancijski izjavi za odpravo skritih napak po ZVKSES.

LP, Ivo

[DVOJCEK]

Kdo ve kako je z uporabnim dovoljenjem in DVOJČKOM. Vem za izjemo pri pridobitvi, če gre za enodružinsko hišo:
ZGO-1 določa za takšne primere poseben (olajšan) postopek pridobitve uporabnega dovoljenja. Tretji odstavek 101. člena določa, da se za enostanovanjsko stavbo, zgrajeno na podlagi gradbenega dovoljenja, izda uporabno dovoljenje brez poprej opravljenega tehničnega pregleda, če investitor zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja poleg geodetskega načrta novega stanja zemljišča priloži izjavo projektanta in nadzornika, da je takšna stavba zgrajena v skladu s predpisi. Upravni organ lahko preveri resničnost takšne izjave tudi tako, da zahteva od pristojne geodetske uprave, da je na zemljišču izvedena sprememba rabe, kar mora biti razvidno iz zemljiškega katastra in da je takšna stavba na predpisan način vpisana v kataster stavb. Lahko pa seveda upravni organ, če bi imel tehtne razloge, resničnost obravnavane izjave preveri tudi na kakšen drug način
Kako pa je z dvojčki oz. dvostanovanjskimi hišami?

Hvala, s.