[vandrej]

Zdravo forumovci,zanima me vaše mnenje o predračunu za gradnjo 17x10.4m P+M.Cene so za delo+material,morda ima celo kdo od vas izkušnje z njimi. bomo z ytong 40.Hvala za vaša mnenja,lp
1.zemeljska dela: 7885,25e
2.betonska dela :16800,50e
3.zidarska dela :20030,75e
4.tesarska dela :23873,20e
5.odvodnjavanje: 365,40e
6.krovska dela :10769,40e
7.kleparska dela : 2780,20e
skupaj :82505,40e
ddv8,5 : 7012,90e
skupaj :89518,30e

[mr_]

Vsaka cena se da se znizat. Pridobi se kaksen predracun, primerjaj postavke. Osebno mislim, da stvar ni ravno poceni. Mogoce poskusi tako, razmerje material : delo naj bo 50:50, 60:40. Na ta predracun ti bodo dali zagotovo 5%.
Ce izvajalcu zaupas, si preprican v njegovo kvaliteto in bos gradil na kljuc, je to zagotovo najenostavnejsa varianta. Najmanj zivcev ti pozre.
Lahko pa gres postopoma, v delno lastni organizaciji. Pozanimaj se pri kaksnih bageristih, kolk bi ti racunali izkop in odvoz, koliko je kubik betona vgrajenega, koliko stane kubik zgrajenega zida...

Za primer, kolega je pred kratkim zidal, ponudbe so bile od 95.000 do 135.000. S stevilmimi zajebancijami, prekinitvami del (financne tezave izvajalca), iskanje materiala v lastni reziji (recimo trami, izolacija), je stvar prisla okoli 65.000. S tem da ni bilo vse ravno OK in je bilo potrebnega se vikend udarnega dela.

Vsekakor pa brez avansov, razen za material ki je, bo, dostavljen.

[Nebomgabiksal]

Na ta predracun ti bodo dali zagotovo 5%.
...
Vsekakor pa brez avansov...

:?: :!:

V cene in podjetje se ne bom spuščal...

1. NIKOLI, NIKOLI, NIKOLI na preračun
   (nekaj avansa ja, ampak ne več kot 30% prve faze)
   
2. Plačevanje po fazah
   
3. Dober nadzor
   
4. Kakšno malenkost z gotovino,
   velike/nosilne zadeve obvezno z računom in nakazilom na TRR
   
5. Vedno je dobro imeti še kakšno ponudbo
   
6. Eden za vse ali vsi za enega pa je že debata
   (prva varinanta je dražja)
   
7. Ena resna pogodba
   
8. Menica ali pa celo bančna garancija (ti pokrij strošek)

[NAJBOLJŠI-MIZAR]

4.tesarska dela :23873,20e
6.krovska dela :10769,40e
7.kleparska dela : 2780,20e


zelo draga streha

[pasivko]

Mislim, da pod 4. tesarska dela spadajo vsi opaži za ploščo, stopnice itd.

[som16]

vandrej,
daj prilimaj vsaj kakšen tloris, da bomo lažje pogledali.

Tesarka dela so /se mi zdijo draga; ne vem pa kolikšne so količine, ampak po izkušnjah, so "draga"!! Samo 1(ena) AB plošča, 170m2 opaža!! Kaj pa ostalo za takšno ceno???
Betonska : Koliko betona pa gre notri??

Imaš kakšen popis del in količin za boljši komentar!! :wink:

[JustMe]

Pošlji povpraševanje še kakšni uveljavljeni firmi od Xelle. Ker vsak pa tut ne zna delati z ytongom.

Tudi jst se strinjam da je streha predraga. Kero kritino predvideva ponudba?

Tudi zemeljskih del je ogromno - tako na uč.

Lp Andrej

[strelovod]

Kot predstavnica ,ki se ukvarjam z nadzori v državni upravi vem ,da izgradnja takega objekta naj nebi presegala 80-100tisoč evrov!!!!zakaj 20 tisoč -razerva za projektanske napake in popise!!!!!!Ker mnogi tu gor so imeli in bodo imeli v letošni gradbeni sezoni polno delo z nateguni niske cene -ugodna ponudba nato pa dodatna dela!!!!!Kako je to možno?Kot nap.zemeljska dela vse okoli hiše odvozi ,prekopi,planiranje,zasutje nebom naštevala je m/3 od 11-13eur.Se pravi kubik izkopa in stvar se zaključi v tem primeru 300m/3 izkopa =zemeljsko delo 3900eur in pika ,ne pa 100 v III ktg,150v IV ktg in 50v Vktg pa nekaj kubikov na deponijo tega ni to je kot kruh cena kruha je toliko in toliko......!Ostala dela opažanje poprečno 18eur M/2 zakaj poprečje ,če je plošča nap 14,stbri preklade 18,stopnice zavite 40,temelji 12,robi plošče 9eur naj bi bilo poprečno 17-19eur m/2 opaža z vsemi pripravljalnimi deli in čiščenjem.Ostalo zidanje je pa odvisno od izvajalcev nikje 100m/2 kleti z materialom računite 9-13 tisoč z izolacijo ..itd zgornje etaže pa nekje 8-10 tisoč!!!!Krovska dela in kleparska 60-70eur m/2 strehe komplet s kritino-glina ali poceni pleh.Take so cene na trgu -Ponavljam PAZITE SE!!!!! :twisted: :twisted: Nizkih cen in veliko dodatnega dela zaradi ne ljube ali ljube izbire najjjjjcccceenejšega ponudnika!!s takimi primeri se jaz osebno srečujem vsakdan na škodo davkoplačevalcev!!!!! L.P

[cbr]

Jaz imam pa prej drugačne izkušnje, da tisti, ki nabijajo cene v nebo, si ponavdi samo mislijo, da so najboljši, v resnici so pa slabi. S tem si na nek način naredijo reklamo, da bi zaradi visoke cene mislili, da so dobri, v resnici pa niso. Oziroma, mogoče si oni mislijo, da so.

Midva sva dala za hišo neto površine 200 m2 od temeljev do strehe nekje 40 000 EUR z delom in materialom skupaj. Lansko leto, pa npr. materiali niso najcenejši, tudi ne najdražji, strešnik npr. je Creaton. Iskala sva izvajalce, da so res bili taki, ki so imeli recimo dobre reference. Sosed je dal pol manjšo hišo zidat eni firmi z veliko dobrimi referencami, draga firma, prišlo je dvakrat dražje za pol manjšo hišo, materiali so bili uporabljeni nekje v istem rangu, se pravi so zlo veliko zaračunali delo. Naredili so mu tudi projekt, individualen načrt, za katerega je plačal 10 000 EUR. Rezultat je tak, da se na daleč vidi, kako je njegova hiša slabo narejena, pločevina, ki so jo dali okrog strehe je zvita, vse je tako "krivo" in šlampasto narejeno. Hiša je pa dobila vzdevek štala... :mrgreen: Mu res ne privoščim, ker je v redu sosed in parcela je res mini, mogoče res ni bilo dosti možnosti, ampak vsaj pozidali bi mu lahko zadovoljivo.

[mihavozi]

Tukaj bi rad povedal nekaj naši ""predstavnici"" nekaj, pa naj ne jemlje preveč osebno!

Ker sem sam zaposlen tudi v "gradbeništvu" se prav pri javnih razpisih pojavljajo največje svinjarije, pa tudi nobenega nadzora ni, če pa že je pa se da kaj hitro na "lepe" oz "bogate" oči odpravit! Razpis z minimalno ceno, kjer pa je na koncu končna situacija skoraj še enkrat toliko, kot je bila prva ponudba, saj se naenkrat zgodi en kup nepredvidenih del itd..... skratka nadzor v gradbeništvu je pri nas na minimalni ravni in srčno upam, da se tudi to kdaj uredi. Ravno v mojem kraju se pravkar gradi šola in vrtec in se cene od prve (izbrane ponudbe) pa sedaj ko je zadeva skoraj dokončana je končna situacija 50% višja, če je nadzor pravi je po moje to ni možno,ampak če ima od tega še kod kaj pol pa...............
Skratka pravim da ne jemlji tega osebno ampak posplošeno govorim, da bo treba tukaj marsikaj storiti

lp

Miha

[NAJBOLJŠI-MIZAR]

jst sem tudi nekajkrat šel na to fino: poceni predračun potem na koncu del pa podražit.
ni mi ratal. ljude niso več neumni.
je pač čas recesije in vsak zelo gleda na svoj denar.
bodimo hvaležni da je sploh še kaj posla

[strelovod]

Malo sem zaposlena zato težje takoj odgovorim!!!
Mislim pa ,da je g.mihavozi ima prav !!!Samo da ljudje !!!!!Nadzor se izvaja glede na količino materiala ,ki se ga dobavi na gradbišče in gleda izvajanje del stvari uidejo nap.50%gor!!!!Zakaj se uprašajte-kako je to mogoče!!!!!Nadzornik je kriv!!!DALEČ NE ON!!!!Kot sem vam že povedela kaj je delo nadzora-koliko se pa ugradi materiala-toliko koliko je treba za končanje nekega dela.Se pravi betonaža nap.po izračunu 1000m/3 -poraba 1000m/3 a ni opaž zapolnjen!!!Po vašem delo se konča in je kar je!!!!NEEEEE delo se opravi do konca v ta opaž je šlo 1200m/3 betona.ZDAJ smo tam!!!!Kdo je kriv???Zidarji ki delajo opaš teloranca +-5% se pravi v tem primeru 60m/3!!!Je res -Kje je ostalo!!!140m/3 izvajalec mora prav tako plačati beton!!!!Je tako!!Zdej začnite misliti-kje je problem!!!!Mojstri projektanti ki delajo popise-tisti malo bolj pregnani napišejo pri ponudbi 3-5% munipulantni stroški!!!!Glejte v tujini kar se strinjam tudi z Kavbojem par tem nazaj(se poznamo)!!!projektanti odgovarjajo za projekte v vseh pogledih zato se plača projekt, kot se zagre in so odstopanja max10%to dovoljuje svetovni gradbeni standardi!!!Pri nas je pa projekt za KAJ?za zbiranje ponudb in iskanje najboljšega najcenejšega izvajalca!!!Kje nap.g ZIDAR dela tam kjer ve da je slab popis del ker se na tako zvanih aneksih dobiva tisto kar firma rabi!!! Skratka Projektant odgovarja za količine !!!!!To vam naj bo v šola!!!!Nebi rada ponavljala to!!!!Vi kot bodoči ali že izkušeni graditelji bodite pozorni na popise in ne na količine ki vam jih dajo izvajalci kot cena ugradnje!!!Delajte na metre ,kvadrate -sami si lahko izračunate koliko boste plačali opravljeno storitev ne pa zidava na m3 in železo na KG vem da je čudno!!!Vsak laik ve da 1m/3 betona gre cca 50kg železa(hiše) ampak v vednost vsem je treba 120-150kg železa(zahtevne gradnje)na m/3!!! Ampak bi bila gradnja bistveno dražja (narejena kot se zagre))!!!L.P

[scada]

CBR, v katerem kraju pa si gradil za ta denar?

[KAVBOY]

Midva sva dala za hišo neto površine 200 m2 od temeljev do strehe nekje 40 000 EUR z delom in materialom skupaj.!!!! :lol: :lol: :lol:
Dej malo več napiš!!!!kaj za streho si dal 8000eur
zidarju si dal za pivo in 5000eur,on ti je posodu kot dobrotnik Krambergar opaž in punte!!!!
Beton si plačal 15000eur cca200m/3
za drobni material si dal (cegli,maltit ali apno in cement) 2000eur
Železo te je prišlo 3500eur
Majstru za bager in kamion si dal pa po uri 25eur cca 500-600eur
Nato pa si sam zidu pomagu in na koncu je 40.000eur.
Glej kot ženska ti ne verjamem in ne zavajaj ljudi ,če pa je res skeneraj ponudbo oziroma račun bi bilo boljše in ga objavi!!!naredi EPP za podjetje ki dela zastonj tudi osebno bi mu lahko kakšen dober delo najdla kot ga sedaj dajem I&S podjetju-pa ni malo dela-!pa garantirano plačilo!!!

[jgo]

Jest Vas ljudje ne razumem nič več. Napiše nekdo svojo izkušnjo s poceni in kvalitetno gradnjo pa ga potolčete kot bedaka, ki ima zanič narejeno hišo. Še njegovega zidarja spluvate kot "nesposobnega" zaračunat njegovo delo. Pa kaj vam je?? Ta forum jaz ne razumem kot reklamo gradbenih firm v tem smislu da se po njem valjajo hude cene potem pa investitor misli da je drago ponujeno ugodno.

Predračun se mi zdi zelo drag. Dejte še mal vprašat pa pogledat.