[klemen5]

V LJ kupujem 2-sobno stanovanje (letnik 1985+) za ceno do 100.000 EUR. Moja pogajalska prednost je da plačam takoj z gotovino in da se mi ne mudi precej ter da je lahko na katerem koli delu Ljubljane.

Sedaj pa me zanima ali je smiselno si ogledovati tudi stanovanja ki imajo v oglasih navedeno tudi ceno recimo 140.000 EUR.

Še bolj pa me zanima ali je smiselno že po telefonu tem lastnikom enostavno rečti: "časovno nisem omejen, imam 100.000, plačam v gotovini, več že zdaj povem da ne bom dal. Če ste se pripravljeni pogovarjat o tej cifri se lahko zmeniva z ogled, sicer srečno".

Tako mi ni pregledati 101 stanovanje, še vedno pa mogoče naletim koga ki je v stiski.

Pa sicer, kakšne so vaše izkušnje, za koliko se da največ zglihati?

Hvala

[Strelka]

Stanovanje moraš najprej pogledat, da vidiš, ali je zate osebno vredno tvojih sto jurjev. Sicer pa gotovina niti ni tako blazno velika prednost, saj vsi prodajalci računajo s tem, da je posel končan v mesecu, dveh, tudi več - pri posojilu so celo varnejši, kar se tiče nakazila, ker denar dobijo direkt od banke. Gotovina je prednost, če se prodajalcu res blazno mudi in mora stanovanje prodati včeraj.
Jaz osebno bi šla pogledat tudi precej dražja stanovanja, če bi mi bilo na pogled zelo všeč, pa bi na licu mesta videla kako in kaj. Zelo verjetno so nekatere cene precej pretirane in so prodajalci zavestno postavili takšno izhodišče, če pa vztrajajo pri postavljeni vrednosti, se pa lepo zahvališ za njihov čas. Za koliko zglihaš, je pa res zelo odvisno od različnih okoliščin. Meni v enem primeru ni uspelo niti evra zglihati, samo je bila cena že v osnovi ugodna, v drugem je pa prodajalec hotel izključno gotovino, in to čim prej, in sva ceno znižala za skoraj 20 procentov (pa še davek je plačal).

Ko sem prodajala stanovanje in mi je kdo že po telefonu mahal s svojo bistveno nižjo ponudbo in gotovino, ga nisem niti povabila na ogled.
Menda ti je jasno, da stanovanja ne moreš kupit prek interneta - je pa pri tebi minus, ker nimaš najljubšega becirka, tako da boš res imel veliko dela pri zožanju izbora. Pa ti res ni noben predel bolj všeč?

Glede cene še to: lahko se ti zgodi, da ti bo stanovanje tako všeč, da boš pripravljen dati tudi več denarja in vzeti nekaj kredita. Računaj tudi na to, da obnova stane fuuuul. Torej če pri nakupu prihraniš deset jurjev zaradi zmahanosti stanovanja, verjemi, da boš za obnovo najbrž zmetal več.

Ti si raje sestavi seznam vprašanj, ki jih moraš postaviti - zahtevaj položnice upravnika, da boš videl, kakšni so stroški (razlika med bloki je lahko tudi 50 in več evrov na mesec), pozanimaj se, kako je s parkiranjem, da ne boš vsak dan pešačil dva km do doma, kako vzdrževan je blok, kakšni so sosedje, ali je kje v bližini kaka glasna delavnica, cesta, lokal in podobno, kdaj se bo menjavala streha, kaj imajo še v načrtu od investicij (ker bo to breme padlo tudi nate) ...

[Anonymous]

Staro pravilo pravi poglej 100 stanovanj, za 3 oddaj ponudbo in enega kupi. Predvsem moraš videti čimveč ponudbe, ker so ogromne razlike. Povprašaj tudi pri prodajalcih novogradenj (za 100k gotovine se da marsikaj zmenit....) če ti je katera všeč. Pri rabljenih premisli tudi, v kakšnem stanju so, ker menjava oken, kopalnic, tal, radiatorjev itd. hitro nanese. Predvsem pa imej v mislih, da se da ceno zbit minimalno za 30%, če mahaš z gotovino. Ne bo zagrabil vsak prodajalec, zato, če ti je stanovanje res všeč, ne smeš dati tega vtisa, ker večinoma prodajalci potem vedo, da cene načeloma ni potrebno nižat. Predvsem pa moraš biti posloven, v smislu ne že na vratih rečt aha dam 100k. Moraš prodajalcu prisluhniti z enim ušesom, ko ti bo razlagal dobre strani, nato pa se zglodati v pomanjkljivosti, ter morda celo ne takoj dati ponudbe ampak reči, da je cena previsoka in da boš še premislil, koliko bi ponudil, če je prodajalec kaj pripravljen se pogoditi-lahko da bo že sam ponudil nižjo ceno, nato pa se pogajaj. Pa še to: če ti je stanovanje res všeč, boš pripravljen dati več, zato imej ca. 10% lufta pri prvi ponudbi, da boš za stanovanje, ki ti bo res všeč malo dodal...Se pravi morda si za cilj postavi nakup za 90k in iz tega izhajaj. Pa morda še tole, da najboljših ponudb navadno ne boš našel v oglasih, zato moraš tudi drugje iskati, bodisi pri kolegih, znancih, direktno v okoliših kjer ti je všeč - znajdi se

[klemen5]

Vinko gledal sem cene novogradenj dvosobnih stanovanj in so mi po večini kar vsa vseč samo so cene v LJ od 145.000 € naprej. A to pomeni da so nekateri ob tej ceni pripravljeni spustiti tudi za 45k in ob tem plačati še 20% davka?

[Anonymous]

Klemen5, to boš moral ugotoviti sam... Uradnih podatkov o tem ni, so le uradne oglaševane cene, s katerimi si nimaš kaj dosti pomagati, govorice pa pravijo marsikaj... Dogovori se za ogled in začni spraševati, kakšni so pogoji za gotovino in kot sem ti rekel, bodi malo predrzen in ponudi za 145k vredno stanovanje 100k. 20% nižanje cene pomoje brez problema, 30% bi moral izposlovati, ostalo pa je odvisno od tvoje pogajalske spretnosti in nuje prodajalce... Imej pred očim še to, da investitorji stanovanja nimajo zastavljena za več kot reciva 1500 na kvadrat (pa sem rekel še veliko) v Lj. Pa še to: na spletnih straneh projektov dostikrat vidiš da je neko stanovanje rezervirano-to se potem lahko tudi izkaže, da temu sploh ni tako... Mi smo recimo dobili neavno za kompenzacijo eno tako stanovanje, ki je bilo označeno kot rezervirano-res je kmalu šlo dalje

[shamo]

Hm, to o 30% popusta pa močno dvomim.. osebno poznam 4 kupoprodaje starejših 2 in 3sobnih stanovanj v LJ v zadnjih 2 mesecih in nikjer ni šlo čez 10% popusta na oglaševane cene.

Imate ostali res tako drugačne izkušnje?

[pokrovka]

Hm, to o 30% popusta pa močno dvomim.. osebno poznam 4 kupoprodaje starejših 2 in 3sobnih stanovanj v LJ v zadnjih 2 mesecih in nikjer ni šlo čez 10% popusta na oglaševane cene.
Imate ostali res tako drugačne izkušnje?

Eni imajo izkušnje. Drugi so samo nevoščljivi. Tretji bi pa to nepremičnino kupili poceni, jo malo polišpali in nato drago prodali.
Cene so itak že padle. Tisti ki sedaj oglašuje nepremičnino, je ceno že zmanjšal napram lanskim cenam. Tako, da o nekem 30 in več % popustu močno dvomim.

[Anonymous]

Hm, to o 30% popusta pa močno dvomim.. osebno poznam 4 kupoprodaje starejših 2 in 3sobnih stanovanj v LJ v zadnjih 2 mesecih in nikjer ni šlo čez 10% popusta na oglaševane cene.

Imate ostali res tako drugačne izkušnje?

Se sploh kdo zaveda dejanskega stanja v gradbeništvu? Kdo ima največ davčnega dolga? Kdo ima največ odloženih neplačanih prispevkov državi? Kdo ima največ kratkoročnih obveznosti do bank? Odgovor je za vse isti... gotovina je trenutno kralj gradbincev Pa še nekaj moram rečt, tole ko hodijo ven s popusti tam 2,3,5%... to ni nič, ker se po novem letu obeta vsaj pri enem ponudniku malo večji odlom cen, kakšen bi pa utegnil biti že v stečaju...

[guardy]

za 100k dvosobnega stanovanja v Lj ne boš dobil (govorimo normalno 2 sobno ne 45 kvadratov ), niti starega niti novega. Osebno menim, da cene sicer so prenapihnjene, ampak pod 2k oz okoli 2k pa še lep čas ne bojo.

Sploh pa so stara stanovanja problem, ker dobiš ponavadi novega ceneje kot starega, potem maš pa še probleme s parkingom ipd...

Tako da za 100k boš še kar dolgo čakal, če sploh dočakal.

[flat]

pozdravljeni,

mene pa zanima, koliksna bi bila realna cena za garsonjero v Ljubljani - tam med 21-25 kvadrati. Cene, ki so objavljene, se mi zdijo pretirano visoke. Oz. koliko se da spustiti ceno (po koliko se dejansko prodjajo) - glede na navedene cene. (pa da ravno ne bi bil okolis Stepanjc oz. Fuzine)

hvala

[Anonymous]

Tako da za 100k boš še kar dolgo čakal, če sploh dočakal.

Misliš? Ravno berem po časopisih, da je Vegrad 5 minut do stečaja. To bi potem pomenilo domine in skorajšni padec za...? Klemni bo svetoval naj počaka z realizacijo nakupa vsaj še 6-9 mesecev, ta čas pa naj ogleduje stanovanja (in ostalim seveda tudi).

[Anonymous]

pozdravljeni,

mene pa zanima, koliksna bi bila realna cena za garsonjero v Ljubljani - tam med 21-25 kvadrati. Cene, ki so objavljene, se mi zdijo pretirano visoke. Oz. koliko se da spustiti ceno (po koliko se dejansko prodjajo) - glede na navedene cene. (pa da ravno ne bi bil okolis Stepanjc oz. Fuzine)

hvala

Tam okoli 2000 leta so bila pod 2000DEM, ne vem zakaj bi bila danes kaj več vredna

[Strelka]

No, za jurja bi jaz takoj rezervirala dve.
In ne, niso bile po 2 jurja mark na kvadrat, ampak tri in več.

[guardy]

Pa dobr, tut če gre vegrad v stečaj, sej kaj velik stanovanj nimajo. Kar je še ostal v Celovških dvorih bo pa kolega Jankovič pomagal hildi.

Tudi banke potem ne bodo prodajale stanovanj pod ceno. Mogoče bo okoli 2k res kje, v zakotnem delu Lj, na boljših lokacijah pa definitivno ne.

No ja, mogoče se bom pa v jezik ugriznu in se tepel po glavi, da sem kupil sedajle na škofljici za 1700 kvadrat

[Anonymous]

Vsak ki zagovarja padec/rast cen ali neko določeno ceno, bi moral zraven napisati še svojo pozicijo (gradbinec, investitor, kupec, prodajalec, agent, ravnokar kupil itd.-le tako si lahko ustvarimo sliko).

PS. Vegrad sam ima mende slabih 1000 neprodanih stanovanj po Ljubljani...koliko časa bi ob zdajšnji dinamiki potrebovali, da to prodajo (brez da se proda eno samo drugo stanovanje)? Banke imajo stanovanja v zastavo krepko pod 2 k in zato lahko ceno dobro znižajo ne sebi v škodo, njim v škodo pa je zadrževanje stanovanj-ker so z njimi določeni stroški.