[Ashajt]

Mene pa zanima, če ima kdo kakršenkoli nasvet glede prodaje stanovanja preko nepremičninske agencije? Na kakšne stvari je treba paziti, da te ne prinesejo okoli oz. ali ima kdo že kakšne izkušnje? Vsak nasvet bo dobrodošel.

LP Tjasa

[mona]

Ashajt: v glavnem ne podpisovati pogodb o posredovanju predenj ne najdejo kupca... eskluzivnih pa se toliko manj... ne verjet jim vse na besedo pa pogodbo k svojemu odvetniku nest v pregled (prej se mu rece naj napravi pogodbo cimbolje za tvojo stran seveda v nekih parametrih)...

[Ashajt]

Hvala za odgovor, vendar me zanima zakaj ekskluzivne pogodbe ne podpisovat? V bistvu se s to pogodbo zavežeš za določen čas meseca ali dva, da ti prodajajo stanovanje samo oni in nobena druga agencija... :?:

Pa zanima me še ali je kdo že imel opravka z agencijo Casa nepremičnine iz Lj?

[d-geo]

A si ziher, da samo za mesec ali dva. glede na to, da je agencij kot listja in trave bi jaz pogledal pogoje poslovanja pri čim večih. prav tako pa ni nič ne izgubiš, če ti išče več agencij, saj je tako možnost hitrejše prodaje večja. moraš se zavedat, da si ti tisti ki prodaja in da ti odločaš o vsem (načeloma). Ko pa kaj podpišeš pa je ponavadi prepozno za popravke.

[Goran_r]

Ni bilo nekje govora o tem, da tudi, če ti potem sam prodaš stanovanje (mislim, da je bilo rečeno do 6 mesecev) po izteku pogodbe z nepremičninsko agencijo, da si ji vseeno dolžan plačati za posredovanje?

Sliši se sicer neverjetno, samo sem dokaj prepričan, da je bilo tako :oops:

[toma]

Tudi to je lahko res, če kupi nekdo, ki so ga na ogled nepremičnine pripeljali posredniki. Zato morajo malo vohuniti, kdo je kupil.

Pazi na to, da NE podpišeš notarsko overjenega pooblastila za podpis kupoprodajne pogodbe. Lahko je pooblastilo za podpise, potrebne za primopredajo (telekom, elektro, plin, plačilo davka), nikakor pa ne za podpis pogodbe!! Če boš to podpisal pri notarju, potem bo posrednik prodal nepremičnino npr. za 70.000 eur tebi pa bo rekel, da pogodbe itak ne rabiš, ker vse oni zrihtajo za prepis. Tebi potem dajo denarja recimo samo 65.000, za kolikor si v pogodbi z agencijo npr. pristal. In Tako posredniku plačaš provizijo, plus ostane mu še 5000 eur, za katere ne veš. In te v bistvu tako legalno ogoljufa!! Sicer pa ekskluziva ni nič slabega, čeprav jo bodo menda , če je že niso, zakonsko prepovedali.

[Ashajt]

Super, evo takšne nasvete potrebujem. Hvala-.

[Mantara]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gzs.si/ASPDatoteka.asp?ID=14022">http://www.gzs.si/ASPDatoteka.asp?ID=14022</a><!-- m -->

toplo svetujem branje tega članka!!
Ne bo vam žal ga prebrat...

[marko66]

Če imaš vso dokumentacijo urejeno, ti priporočam da se ogneš agencijam.
Zakaj:
1. Pri ogledu boš verjetno vedno zraven - vseeno če posrednika ni, saj ponavadi itak samo postopa, razlaga pa dejanski prodajalec.
2. Ko se zmeniš za ceno in pogoje greš do nepremičninske agencije oz. do odvetnika, da sestavite kupoprodajno pogodbo, cena okoli 100.000 SIT.
3. Stroški so mnogo mnogo manjši, pa verjemi mi da imaš enako veliko letanja.

lp

[Anabelle]

Se bom malo priključila tej temi, ki sega že dolgo nazaj.

No, kot sem že drugje omenjala, že dolgo iščemo stanovanje za nas. Iščemo zaenkrat sami. Opažam pa zadnje pol leta, da se pomoje 80% stanovanj, ki pridejo za nas v poštev prodaja preko agencij. Moram reči, da imam ZELO slabe izkušnje z ogledi in nasploh s sodelovanjem z agencij. Da ne omenjam, da ti nasploh niti nepremičnine ne pokažejo, če ne podpišeš tiste njhove pogodbe, kjer se zavezuješ, da boš plačal 2% itd. Dvakrat sva se tudi samo obrnila in šla in seveda nepremičnine zato nisva videla. Nimava energije, da bi zdaj to prijavljala inšpekciji, ker to vsi počnejo. Potem nadaljne ti ne vejo nič povedati o nepremičnini, večinoma rečejo, da se bodo pozanimali in javili. Da ne omenjam, da jih je bilo sedaj že kaj nekaj, da so vmes kar pozabili, da smo se dogovarjali za ogled in en agent je celo termin pozabil in ga ni bilo na zmenjenem mestu. hock: Kot stranki se mi zdi vse to nedopustno no. Totalno izkoriščeno in ogoljufano se počutim. Pa takih je 95% agentov. Do sedaj sva s partnerjem v 3 letih srečala samo dva profesionalna agenta, da sta dejansko znala kaj povededati in se je dalo vse lepo zmeniti + sta se potem tega tudi držala, kar smo se zmenili. Ostali pa so mi vsi eni loleki. In po pravici povedano, imam tega sranja dovolj.

Zdaj, sva dvakrat tudi že našla lastnike (ravno zaradi nesposobnih agentov), ki so prodajali preko agencije, pa niso bili zainteresirani, da bi se tako zmenili. Spet nič jasno.

Zdaj pa sva pričela s partnerjem razmišljat, da bi dejansko najela enega agenta (tistega, ki nama je bil res dober in smo se dejansko ujeli), da bi nam našel stanovanje. Ima kdo kake izkušnje s tem? Se to splača?

[jabolko]

Zdaj pa sva pričela s partnerjem razmišljat, da bi dejansko najela enega agenta (tistega, ki nama je bil res dober in smo se dejansko ujeli), da bi nam našel stanovanje. Ima kdo kake izkušnje s tem? Se to splača?

Ne, smo poizkušali. Predlagal nam je le tista stanovanja, ki jih je imela njegova agencija že tako ali tako v ponudbi. Nikjer interesa, da bi kaj poiskal za nas.

Sicer imamo z agenti enake izkušnje kot ti. Slabe.

[vincent]

Začneš prodajat sam. Več kot pol klicev bo od agencij če lshko tržijo tvoje stanovanje. Postaviš pogoj da ja a da boš ti še vedno prodajal sam naprej. Pdpišeš lahkobz več agencijasmi. Ko podpisuješ boš tudi podpisal koliko % ti bojo vzeli če prodajo oni..,oz. To jih lahko vprašaš še predno se dobiš z njimi.

Tako da...noben bau bau. Te bojo pa že sami našli nič bat.

[vesuljak]

Moram komentirsti oz. potožiti

S partnerjem tudi že več kot pol leta iščeva stanovanje in agenti so tako nesramni in neprofesionalni da se ze zato neodlociva za nakup cisto sva ze obupana. Dva dni nazaj sva se za eno odlocila saj nama je nenormalno usec, prav zaljubljena sva, smo se tudi za ceno zmenili z lastnikom... a me kar nekaj drzi nazaj in imam zelo slab obcutek da iz tega nebo nic.. kar imam vprasanj za agentko mi leta odvrne da jo provociram in da nima casa za neumna vprasanja in ko ji na to omenim "pa saj vas bom drago placala" mi je samo rekla js nc nevem a bom dobila dnar od vs al ne (ker nevemo ali bo kredit odobren saj moramo cakat se cenilca banke) sva pa seveda tudi podpisala pogodbo ob prvem ogledu tako da nevem ce lahko najameva svojega agenta.. en agent nama je rekel da ja da lahko najameva njega, ampak jim nic nezaupan nobenemu, nezelim pa na koncu placati dvojne provizije ali celo vec.. v nobenem pogovoru z nobeno drugo agencijo, pa sva se v tem casu srecala z dostimi ni bilo omenjano da se osnutek pogodbe (4 cisto nepomembni listje z imeni in ceno nepremicnine, ki se odnese na banko da vejo za kaj kredit sploh zelis) placuje ..tu pa moravo to zadevo placati 150 evrov. (sestra je pol leta nazaj bila v isti situaciji in sem sla skozi celotno zadevo skupaj z njo in ji osnutka nikakor ni bilo treba placati, tudi midva sva z osnutkom druge agencije ze povprasevala na banki za kredit nekaj casa bazaj in ga tufi nisva placala nama je takratni agent razloziv da to ni placljivo..kar sem tudi omenila agentki s katero imava sedaj opravka in se je samo se bolj ujezila da jo nezanima kako prakso imajo druge agencije. Je tudi vceraj rekla da le to sestavi notar in je zato treba placati in podpisati (ceprav je nelogicno saj notri se polno podatkov manka kot je samo naprimer ime banke) no danes pa pravi da se to nic nepodpisuje samo placuje ker gre za izredni primer. Obcutek imam da mi skoz nekaj lazejo in me zavajajo..vcasih se nama zdi da do stanovanja nikoli nebova prisla..so pa verjetno za to stanovanje sedaj ko je potrdilo o ogledu nepremicnine (list ki ti ga dajo za podpisat se pred recejo dober dan) podpisano? Obstaja kasna moznost da to ni dokoncno..ima kdo kaj iskusenj ..se še da bajeti svojega agenta oni pomoje niti z prodajalcem nimajo nic podpisano saj sva tudi ugotovila da se prodaja ba 4 drugih agencijah..mi lahko gdo svetuje kaj? koliko procentov vzame agent ce ga najanes za iskanje stanovanja?

[Anabelle]

vesuljak, bom samo na hitro, če mi bo uspelo.

Ti moram potrditi - midva s partnerjem sva tudi iskala stanovanje slaba 3 leta, zadnje leto bolj intenzivno. In se jih pomoje vsaj 70% prodaja preko različnih agencij. Pa apeliram na bodoče prodajalce - če prodajate nepremičnino preko agencije, da to res odbija morebitne (vsaj tiste resne) kupce, no naju je ta način dela vsekakor odbil. Ampak nisva imela izbire. Sicer sva zdaj končno našla stanovanje (ki se je zopet prodajalo preko agencije - tu pa naju je agentka prijetno presenetila, res ena izmed redkih `normalnih`), tako, da se je iskanje končalo,
Ampak kar sva imela izkušenj - najprej pred ogledom večina agentov pomoli pogodbo za podpisat, kjer se zavežeš za tista 2% provizije. Če odkloniš, ogleda nepremičnine seveda ni, kar je meni sploh sporno. No eni agenti so vsaj toliko, da ti dajo tisto pogodbo podpisat na koncu ogleda, to je že velik plus.
Sva večkrat se samo obrnila, ko naju je kak arogantnež pozdravil in pomolil tisto pogodbo brez pozdrava. Pač nisva šla gledat. Pa da o neprofesionalnosti ne govorim. Mislim, večina jih sploh ne ve, kaj delajo tam, res. Nobenega pametnega podatka od nepremičnine. Aja pa točno, celo en primer sva imela, ko sva midva cel čas klicala agenta, da smo se sploh uspeli dogovoriti za termin, ko smo bili pa zmenjeni, pa pošlje sms, da dobiva lokacijo pol ure pred ogledom. WTF? Ne rabim poudarjat, da seveda tudi te nepremičnine nisva šla gledat sploh.

Tako, da res naprošam vse prodajalce - ali raje prodajajte sami ali pa vsaj najemite spodobnega agenta, res. Pa mene recimo ful odvrne, če se neka nepremičnina prodaja oz. oglašuje, da se prodaja na 10 agencijah. Slaba reklama zame.

vesuljak, drugače ti pa ne vem svetovati glede tvojega primera - razen mogoče, če bi poskusila stopiti v stik direkt s prodajalcem, ne glede na to, kaj sta podpisala. Pač razložiš situacijo in poveš, da nisi zadovoljna z agentko, pa se probaš kaj zmenit.

Znanca sta pred kratkim kupila stanovanje, ki se je tudi prodajalo preke agencije. In ju je agent malo nat*****. So bili (sicer samo ustno) dogovorjeni, da pohištvo ostane v stanovanju (tudi agent zagotovil in zatrdil), na koncu pa sta prišla v popolnoma prazno stanovanje. Sta sicer najela odvetnika in so na koncu se zmenili nekako tako, da agentu niso plačali nič (dogovarjali pa so se z direktorjem agencije - slab glas seže v 9 vas). Skratka en drek je večina teh agentov, res. Brez osnovne kulture in bontona, kaj šele, da bi kaj dejansko vedeli povedati.

[Johan_R]

Na žalost Anabelle imaš čisto prav!

Pa "nikome ništa". Jaz sem agencijo, ki je zastopala moje interese na način, da je v oglasu objavila, da kupec plača 2% provizijo takoj odslovil.

Moj predlog vsem prodajalcem (fizičnim osebam - lastnikom) je: nikomur ekskluzive, obvezno prodajajte tudi sami! Drugače ne boste nikoli izvedeli, koliko potencialnih kupcev vam je agencija odgnala!

Uporabite usluge notarjev, imeli boste manj stroškov kakor preko agencije in imeli boste PRAVNO VARNOST!

Mi smo z našimi kupci letos Februarja izvedli prodajo na tak način.