[Fery]

Sicer, kdo pa pravi, da ima etažiranje karkoli opraviti z eno/več stanovanjsko hišo?
Zdaj bi pa morali najti člen, ki prepoveduje to početje.

[Taav]

Ocitno sem bolj pri ta trdih, ampak doticni clen bi po mojem prisel v uporabo, ako kupim hiso, grajeno pred 67, ki se je uporabljala kot vecstanovanjska in po danasnjem zakonu zelim pridobiti ud. Potem pac dokazujem, da se je uporabljala vseskozi tako.
Glede bistvene spremembe-vecstanovanjska hisa je napram enostanovanjski gradnji bistvenoo bolj regulirana ( skupni prostori, parking, komunala itd), tako da zame to je bistvena sprememba. Zame bistvena sprememba ni, ce se namembnost spreminja znotraj razreda. Npr banka v obcinski urad. Ali lekarna v trgovino. Ali frizeraj v fotokopirnico. Razlika eno-vecstanovanjska je kot razlika obcinski urad-bencinski servis.

[someone1]

Podlaga za delitev etažne lastnine enostanovanjske hiše je gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti objekta iz enostanovanjske v večstanovanjsko stavbo. To se lahko pridobi, če je na območju, kjer stoji stavba, dovoljena tudi večstanovanjska gradnja. Andrej Mesner, predsednik GIZ geodetskih
izvajalcev in produktni vodja v podjetju Igea.

Vir: <!-- m --><a class="postlink" href="https://gradbenistvo.finance.si/8808268">https://gradbenistvo.finance.si/8808268</a><!-- m -->

Za popolno legalizacijo dvostanovanjske hise mislim da je zdaj postopek jasen.
Vprasanje pa je ce so za starejse hise kaksne olajsevalne okoliscine?
Vprasanje je tudi kaj zajema gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti? So potrebni v celoti novi staticni izracuni za spremenjeno obtezbo in ali mora celotna stavba zadostiti zahtevam sedanjih standardov (potresna, pozarna varnost, energetska sanacija...) ali pri spremembi namembnosti to ni pomembno?

Vprasanja so jasna.

[jaki79]

Meni se zdi, da tebi ni nič jasno. Še manj pa so jasna tvoja vprašanja. Vsaj meni ne. Pa očitno ostalim tudi ne, ker sicer bi že dobil odgovore. Tista, ki so jasna, so pa butasta.

Vidim, da še vedno sanjaš GD...?

Pa če že googlaš, potem uporabi vsaj filter za novejše zadetke. Da ne boš prišel do tega, da je na AC še vedno omejitev 120 km/h in da je najvišja stopnja DDV 19%.

Da se ne boš preveč matral, ti posredujem kar na pladnju:
"Novela zakona o evidentiranju nepremičnin prinaša za določen del lastnikov pomembno novost. Enostanovanjskih stavb, zgrajenih po 1. januarju 2003, ne bo več mogoče razdeliti na več delov, če ni bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje za večstanovanjsko stavbo."

Vir je pa tukaj: <!-- m --><a class="postlink" href="https://gradbenistvo.finance.si/8864756">https://gradbenistvo.finance.si/8864756</a><!-- m -->. Te pa opozarjam, da gre za novinarski članek in ne za oglasno sporočilo, tako da ne vem, ali bo zate ta vir dovolj verodostojen.

Takle mamo, ko bi rad vsak vse znal pa imel zastonj narejeno.

[gapez]

Zakaj pa ne kupite parcele (lahko s staro hišo gor) in pozidate dvojček, 2x 100 m2? Če gledate, da želite imet papirje in ostalo urejeno, in boste hišo potem še obnavljali, boste po mojem mnenju stroškovno prišli skoraj na isto. Postopek za GD traja isto časa, obnova traja tudi praktično enako časa, kot gradnja nove.
Za morebitno prodajo ali druge zaenkrat nepredvidene situacije (lahko tudi čez 50 let) je pa to bistveno bolj smiselno, kot eno stanovanje nad drugim.

[Taav]

Jaki, mislim, da mi je koncno kapnilo. Torej, obstaja prelomno leto 2003 (zgo).
Pred tem ne rabis nic, po temu te jahajo z vsem mogocim.

Pri nas res Leva ne ve, kaj pocne Desna.

Se pardoniram za ulet(izlet) v temo in vsem morebiti uzaloscenim.

[someone1]

@jaki
Se opravicujem ker se nisem izrazal kot bi si ti zelel. Tvoj forum tvoja pravila!

Ta clanek sem ze prebral in sigurno je bolj verodostojen kot neutemeljene besede nekega forumasa. Ce bi prebral do konca clanek, bi videl da tudi za starejse hise velja, da se morajo skladati s prostorskim nacrtom. Od tu moja dilema.

"Zaradi varnosti kupcev pa je vseeno priporočljivo preveriti določila prostorskega akta na tej lokaciji za večstanovanjsko gradnjo, kar pridobijo z lokacijsko informacijo ter vsebino gradbenega dovoljenja. Če prostorski akt ne omogoča gradnje večstanovanjske stavbe, morajo tudi lastniki teh hiš doseči spremembo prostorskih aktov."

[KeCko]

Nisem bral zadnjih delov ampak zakon in posledično klasifikacija objektov striktno loči med enostanovanjskimi in večstanovanjskimi objekti. Sprememba iz enega v drugega pa potrebuje gradbeno dovoljenje. Pika.

Razna prepucavanja kaj je bistvena sprememba tu sploh nimajo veze.

[jaki79]

Joj, Kecko, daj prosim preberi polemiko. Ima veze z vidika 197.člena ZGO-1. Z vidika gradnje/spremembe danes, je pa res nima.

@someone1: glavno, da ti je vse jasno. Pa veliko sreče. Ker te boš s to pametjo potreboval res veliko.

[jaki79]

@Taav: tvoj zapis velja seveda za kontekst etažiranja. Da ne bo kdo mislil, da lahko za gradnjo pred l. 2003 (in po l. 1967) po svoje pimpa in spreminja namembnost.

[someone1]

Pa dobr jaki koji ti je k...., kaj misls da si vso pamet tega sveta pojedu. Dej spel se, nism te zalu zato ti ne zali mene! Ne skrbi za mojo pamet, raje naj te skrbi tvoje obnasanje, ker si res sitn k driska, upam da samo na forumu tko pametujes, za tvoje dobro.
Ne glede na tvoje znanje, ki ga morda imas ali pa tudi ne, od tebe res ni bilo pomoci in samo delas frko, zato te prosim da se izklopis iz te teme! Hvala

[jaki79]

No, žaljenja mi pa res ne moraš podtikati. Najpomembneje je, da si dobil vse potrebne odgovore. Saj si jih, kajne? Ker če jih na 5 straneh zapisov nisi prejel, zato res ne moreš kriviti mene.
Še enkrat, srečno.

[someone1]

Hvala, lp

[Taav]

Nisem bral zadnjih delov ampak zakon in posledično klasifikacija objektov striktno loči med enostanovanjskimi in večstanovanjskimi objekti. Sprememba iz enega v drugega pa potrebuje gradbeno dovoljenje. Pika.

Razna prepucavanja kaj je bistvena sprememba tu sploh nimajo veze.

Ja, vidis, ti in jaz gledava zgo. In misliva, da celovito resuje probleme okoli gradnje. Pa temu ni tako. Ker nek xy zakon o evidentiranju nepremicnin doloca, kdaj rabis gd in kdaj ne. Moras pac obvladovat vse obskurne zakone, od gojenja kroompirja do reje drobnice, da si prides na cisto.

Navadna mucka. Ker ocitno ni potrebe in zelje, da se stvari resuje jasno in nedvoumno, ampak se konstantno doloca neke izjeme pa presecne datume pa posebne postopke.... Da o parih avtobusih ljudi, ki naj bi skrbeli za usklajevanje, ne bi. Niti o paketu zakonov, ki so se sprejemali. V paketu.

[Tody]

hehe, tud men je šel jaki79 na živce, ampak je samo odsev naše zakonodaje... Pač praksa je taka kot je on govori, pa če si narediš še tako lepe pravljice okol nekega člena