15.2.2017 ob 13:01
da še jaz podam cisto objektivno mnenje o agencijah, provizijah itd. glede na moja srečanja z agenti.
spodaj napisano velja za 93% vseh agencij / agentov. ce se kdo pocuti napadenega, krivo opisanega se naj sam pri sebi prestavi med ostalih 7%.
1. jasno nam naj bo da so agenti navadni smrtniki, z lastnimi problemi, lastnimi krediti, in ne svetniki z z nekimi visokimi moralnimi standardi, poslanstvom. skratka, sluzba kot vsaka.
2. za 4% nepremicnine dajo od sebe bistveno premalo. narediti 5 temnih slik z mobitelom (s čikom v drugi roki) in jih dati na nepremicnine.in na bolho. je prva faza. druga faza je pregledati na spletni zemljiski knjigi (3 kliki) ce je vse urejeno. ( bognedaj da ima hisa 2 stavbna dela, z 1/2 dvema lastnikoma, tedaj je trepa prižgati že 2 čik.) naslednji korak, v kolikor je interesentu všeč do te mere da se odloci za nakup, je uskladiti 3 srecanja - podpis pogodbe, notarja, banke, predaja kljuca.)
3. da opišem eno mojih srecanj z agenti: sorodnik se je zanimal za nakup nepremicnine. oglasevana cena 80.000 eur. pride agentka (zamudi 15 minut - otrok je imel judo ali badminton, ne vem vec ...) dobro, gremo dalje. ker je bila to domacija ( cca 1930-40) in je kljuc malo vecji kot v njenem bloku ji 3 minute ni uspelo odkleniti vrat. (z enim obratom ji je na pomoč priskočil interesent).
gremo dalje. vprsasamo kje je vodovod, kako je komunalno itd ... zmigovanje z rameni, kisli nasmeh.... pogledamo domacijo, damo jasno dejstva na mizo, kaj je + kaj je -, predstavim zadnjih nekaj podobnih prodaj in cen v neposredni blizini in prosim za realno ceno, da ne bomo drug drugemu tratili casa: " hm, ja hm, prodajalec pravi da pod 75.000 ne bo prodajal, bla bla itd. nikoli, pod toliko ni sans. itd" cez 4 mesece se proda za 60.000 eur.
za "foro" vprasam to agentko takoj po nasem prvem ogledu, ce bi poskusili prodati nasega dvojcka (ker je bilo dosti dograjenega, lastnisko resenega skozi leta, je bilo v zemljiski knjigi posledicno vec delov stavb, lastniskih % itd. a vse preseno, zapisano in ce bi si vzel 2 uri casa ne rabis biti pravnik bi ugotovil da vse štima. gospa je ob predstavitvi dvojcka zacela jamrati, cviliti, stokati, da nam javi ce bi bila pripravljena, da bo preverila lastnistva itd. od takrat ni bilo glasu od nje. no mi smo, kot smo planirali v startu, dvojcka prodali, za tocno taksno ceno kot smo jo njej prestavili kot sprejemljivo tudi prodali 3 tedne kasneje. nisem pravnik, pogodbo sem sestavil v 1 uri s pomocjo interneta, in nikjer (ne pri notarju, ne na davkariji, ne na zemljiski knjigi ni bilo enega zapleta). naredil sem okusne slike, dal izdelati in plačal energetsko izkaznico (ne pa napisal v izdelavi - mhm seveda je ...) in opisal realno, pošteno stanje, ter postavil realno ceno.
4. lepo je pogledati po tujini kako bolj spostovani so agenti. zakaj? ker dajo nekaj od sebe. ce vidijo da si v vozicku ti ne bo v izbor ponudb dal 3 nadstropja. našim umetnikom bi še kaj takega uspelo, brez dvoma. za ugled je treba nekaj narediti in to sigurno ni oglas na bolhi in primajanje ne ogled kot statist.
5. kdo reče: "ce prodajas hiso vredno 125.000 ze nisi revez,ti ne bo problem dati 4%. " kdor ima hiso vredno 125.000 ni revez ker si jo je verjetno pridelal z delom, ki ga sam ceni, se pravi bo zelel za 4% kos pogače kaj več kot bolha oglas in leseno tablo za 20 eur pred hišo? kdor je hisko za 125.000 eur "dedoval/dobil/ukradel" pa na te 4% gleda malo drugace, verjamem.
6. skratka, pravega strokovnjaka vidis sele takrat ko je stvar malo bolj kompleksna, ko je treba v wordovo predlogo pogodbe celo kaksno stavbno stevilko dotipkati oz. ni vse copy - paste. in v takih primerih si upam trditi da 70% "agentov" poklekne oz. speljejo do te mere, da moras na koncu se sam popravljati po davkarijah za njimi al kaj podobnega.
skupek vsega napisanega: za 4% bo treba kaj več pokazati, kdor nima casa spisati pogodbe, narediti 5 slik, ter "preživeti" 5 ogledov interesentov v lastni reziji, pa mislim da sta 2% več kot dovolj za vse "muke" nasih garaških agentov
spodaj napisano velja za 93% vseh agencij / agentov. ce se kdo pocuti napadenega, krivo opisanega se naj sam pri sebi prestavi med ostalih 7%.
1. jasno nam naj bo da so agenti navadni smrtniki, z lastnimi problemi, lastnimi krediti, in ne svetniki z z nekimi visokimi moralnimi standardi, poslanstvom. skratka, sluzba kot vsaka.
2. za 4% nepremicnine dajo od sebe bistveno premalo. narediti 5 temnih slik z mobitelom (s čikom v drugi roki) in jih dati na nepremicnine.in na bolho. je prva faza. druga faza je pregledati na spletni zemljiski knjigi (3 kliki) ce je vse urejeno. ( bognedaj da ima hisa 2 stavbna dela, z 1/2 dvema lastnikoma, tedaj je trepa prižgati že 2 čik.) naslednji korak, v kolikor je interesentu všeč do te mere da se odloci za nakup, je uskladiti 3 srecanja - podpis pogodbe, notarja, banke, predaja kljuca.)
3. da opišem eno mojih srecanj z agenti: sorodnik se je zanimal za nakup nepremicnine. oglasevana cena 80.000 eur. pride agentka (zamudi 15 minut - otrok je imel judo ali badminton, ne vem vec ...) dobro, gremo dalje. ker je bila to domacija ( cca 1930-40) in je kljuc malo vecji kot v njenem bloku ji 3 minute ni uspelo odkleniti vrat. (z enim obratom ji je na pomoč priskočil interesent).
gremo dalje. vprsasamo kje je vodovod, kako je komunalno itd ... zmigovanje z rameni, kisli nasmeh.... pogledamo domacijo, damo jasno dejstva na mizo, kaj je + kaj je -, predstavim zadnjih nekaj podobnih prodaj in cen v neposredni blizini in prosim za realno ceno, da ne bomo drug drugemu tratili casa: " hm, ja hm, prodajalec pravi da pod 75.000 ne bo prodajal, bla bla itd. nikoli, pod toliko ni sans. itd" cez 4 mesece se proda za 60.000 eur.
za "foro" vprasam to agentko takoj po nasem prvem ogledu, ce bi poskusili prodati nasega dvojcka (ker je bilo dosti dograjenega, lastnisko resenega skozi leta, je bilo v zemljiski knjigi posledicno vec delov stavb, lastniskih % itd. a vse preseno, zapisano in ce bi si vzel 2 uri casa ne rabis biti pravnik bi ugotovil da vse štima. gospa je ob predstavitvi dvojcka zacela jamrati, cviliti, stokati, da nam javi ce bi bila pripravljena, da bo preverila lastnistva itd. od takrat ni bilo glasu od nje. no mi smo, kot smo planirali v startu, dvojcka prodali, za tocno taksno ceno kot smo jo njej prestavili kot sprejemljivo tudi prodali 3 tedne kasneje. nisem pravnik, pogodbo sem sestavil v 1 uri s pomocjo interneta, in nikjer (ne pri notarju, ne na davkariji, ne na zemljiski knjigi ni bilo enega zapleta). naredil sem okusne slike, dal izdelati in plačal energetsko izkaznico (ne pa napisal v izdelavi - mhm seveda je ...) in opisal realno, pošteno stanje, ter postavil realno ceno.
4. lepo je pogledati po tujini kako bolj spostovani so agenti. zakaj? ker dajo nekaj od sebe. ce vidijo da si v vozicku ti ne bo v izbor ponudb dal 3 nadstropja. našim umetnikom bi še kaj takega uspelo, brez dvoma. za ugled je treba nekaj narediti in to sigurno ni oglas na bolhi in primajanje ne ogled kot statist.
5. kdo reče: "ce prodajas hiso vredno 125.000 ze nisi revez,ti ne bo problem dati 4%. " kdor ima hiso vredno 125.000 ni revez ker si jo je verjetno pridelal z delom, ki ga sam ceni, se pravi bo zelel za 4% kos pogače kaj več kot bolha oglas in leseno tablo za 20 eur pred hišo? kdor je hisko za 125.000 eur "dedoval/dobil/ukradel" pa na te 4% gleda malo drugace, verjamem.
6. skratka, pravega strokovnjaka vidis sele takrat ko je stvar malo bolj kompleksna, ko je treba v wordovo predlogo pogodbe celo kaksno stavbno stevilko dotipkati oz. ni vse copy - paste. in v takih primerih si upam trditi da 70% "agentov" poklekne oz. speljejo do te mere, da moras na koncu se sam popravljati po davkarijah za njimi al kaj podobnega.
skupek vsega napisanega: za 4% bo treba kaj več pokazati, kdor nima casa spisati pogodbe, narediti 5 slik, ter "preživeti" 5 ogledov interesentov v lastni reziji, pa mislim da sta 2% več kot dovolj za vse "muke" nasih garaških agentov
