[bopsi]

Je kdo že prišel do uradne informacije kako je z davkom za hišo v gradnji, ki še ni vseljena? Po kakšni stopnji bo obdavčena?

[petea]

Hiša v gradnji ne bo obdavčena, dokler ne bo primerna za uporabo.

Tako piše v razlagi 7. člena zakona o nepremičninah na strani 43 spodnje povezave:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.mf.gov.si/fileadmin/mf.gov.si/pageuploads/mediji/2013/20131018_ZDN_CISTOPIS.pdf">http://www.mf.gov.si/fileadmin/mf.gov.s ... STOPIS.pdf</a><!-- m -->

[bopsi]

Kje in kako ter komu dokazuješ, da objekt v gradnji, s hišno številko in vpisom v register še ni vseljen, niti v njem bivanje ni možno, ker še ni dokončan?

[petea]

Da še ni vseljen, je razvidno iz registra, če na naslovu nima nihče prijavljenega prebivališča.

Drugi dve zadevi sta bolj sporni - HŠ naj bi namreč investitor zahteval PO izgradnji oz. PRED začetkom uporabe objekta. Prav tako naj bi se šele takrat objekt vnesel v evidence. A ker je možno objekt evidentirati (in pridobiti HŠ), ko je pokrit s streho, četudi takrat seveda še ni primeren za bivanje, je seveda zaradi obdavčitve sedaj zaradi tega to postalo neugodno za graditelje.

Konkretnega odgovora glede tvojega vprašanja (še) ne vem, če ga uspem pridobiti, ga objavim.

[casar]

Ampak to se mi zdi malo skregano z logiko...
Ce sem celotna lastnica nepremicnine lahko podpisem osebnostno sluznost, za polovico nepremicnine pa jo solastniku ne smem dati...tuki neki ne stima....
Sej stanovanja ne mores razdeliti na pol, da bos vedel kje lahko kot solastnik bivas in kje ne.....
Predvsem pa mi ni jasno, zakaj ne mores dati solasniko osebnostno sluznost, saj je on do nje bolj upravicen, kot pa kdo drug...

Saj ne vem, kako točno to je. Vprašanje ali je sploh definirano, ker je pravo žal hudo nedefinirana stvar, ki si jo trije različni pravniki razlagajo na pet različnih načinov.

Ampak logično pa tole je. Služnost je logična takrat, ko jo dajo vsi solastniki, oz. ko jo dobiš od vseh solastnikov. Če si sam solastnik, pa zate ni logično ne dajanje služnosti (če je ne dajo tudi vsi ostali solastniki) ne prejemanje, ker ti že samo solastništvo daje pravico bivanja tam. Da bi en solastnik dajal služnost drugemu solastniku bi torej bilo nelogično na kvadrat, ker je prvi sam ne more dati, drugi je pa sploh ne potrebuje.

Je pa to, na kakšen način so različno obdavčili nepremičnene glede na rezidenčnost, groza. Povsem narobe.

Aleš

[KathyC]

Se strinjam, da je pravo zelo nedefinirano in je stvar interpretacije.

No, mogoce se pa stanovanje v katerem biva solastnik steje kot celo rezidencno stanovanje?!?
Saj ne morejo dolociti kateri del wc skoljke spada v rezidencno stanovanje in kateri del ne

[medo9]

Ce je vec solastnikov, se po nizji stopnji obdavcijo samo tisti, ki imajo tam tudi stalno prebivalisce.

[KARMEN1]

Ne vem, ali ste o tem že debatirali, včeraj sem na hitro ujela, da je čas do 15.decembra prijaviti podnajemnike zaradi nižjega davka. Na kaj se to nanaša?

[bopsi]

V zvezi z davkom na objekte v gradnji s hišno številko, sem danes dobil odgovor iz GURSa:
Pozdravljeni!

Predmet obdavčitve so po 3. členu Zakona o davku na nepremičnine vse nepremičnine na območju RS, ki so določene v registru nepremičnin. V 8. členu, ki govori o oprostitvi, te izjeme, ki jih omenjate, niso napisane. Za podrobnejše informacije se obrnite na davčno upravo.
Vi lahko le preverite ali so vpisani podatki pravilni saj iz tega izhaja izračun vrednosti nepremičnine. V vašem primeru je možno, če je objekt zgrajen šele do tretje gradbene faze, da popravite podatek o dejanski rabi dela stavbe- v 1110000 stanovanje, neprimerno za bivanje, v stavbi z enim stanovanjem.. Ker je objekt katastrsko vpisan morete to spremembo urediti le na pristojni geodetski pisarni ob plačilu taks.

Lep pozdrav,

Al.... Oj....,
Geodetska uprava Republike Slovenije

[micocaffe]

Evo še jaz imam neko zmiksano varianto.
Hiša se deli: babica 3/4, moja mati 1/4 lastništva
Torej: Babica je v domu, moja mati živi v svoji drugi nepremičnini, jaz pa živim v omenjeni nepremičnini katera je 3/4 babičina in 1/4 mamina.
Aja še to: z babico imam urejeno pogodbo o življenjskem preživljanju.
Kaj sledi? Kakšen bo davek? Kaj predlagate?
hvala

[petea]

Davek bo 0,5 %, za obe lastnici.

Za zmanjšanje davka prepisati hišo nase (darilna, izročilna, kupoprodajna pogodba) ali skleniti služnostno pravico bivanja v hiši zate.

[micocaffe]

ok. Pa še to bi dodal. Kaj če v njenem stanovanju živijo prijavljeni podnajemniki.
Se pravi stanovanje ni prazno (plačuje se davek na najemnino)

[micocaffe]

Bom uredil služnostno pravico, če to zadošča.
Hvala

[simona88]

Hiša v gradnji ne bo obdavčena, dokler ne bo primerna za uporabo.

Tako piše v razlagi 7. člena zakona o nepremičninah na strani 43 spodnje povezave:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.mf.gov.si/fileadmin/mf.gov.si/pageuploads/mediji/2013/20131018_ZDN_CISTOPIS.pdf">http://www.mf.gov.si/fileadmin/mf.gov.s ... STOPIS.pdf</a><!-- m -->

Hiša v gradnji ne, bo pa zemljišče na katerem stoji hiša. Zemljišča za gradnjo stavb pa bodo obdavčena 0,5%... :roll: Tako da nas bo v vsakem primeru udarilo po žepu. Samo odvisno je, kako bodo ocenili vrednost samega zemljišča, glede na to da je po cenitvi gurs-a ocenjena tudi hiša...

[petea]

Zemljišče bo obdavčeno. Logično. A bo znesek davka na zemljišče še vedno nižji od kasnejšega davka po izgradnji hiše.
V kakšnem čudnem scenariju se zna zgoditi, da bodo zemljišča tako ali tako obdavčevali z 0,5 %, neodvisno od tega, ali gor stoji hiša ali ne.
Podobno CSD hiše družine ne upoštevajo v premoženje, parcelo, na kateri hiša stoji, pa. :x

Koliko je ocenjena vrednost zemljišča, brez hiše, pa ti lahko povedo na GURS-u, ker v njihovi bazi imajo izračun za vsak del posebej, na portalu Prostor pa je objavljen samo seštevek teh delov za posamezno parcelo.