[Mike T-60]

Živjo,

razmišljam, da bi nepremičnino kupil na javni dražbi. Ker mi je vse to novo, še nisem prepričan katere stvari moram preveriti, saj kakor berem izkušnje, je treba biti zelo pazljiv.

Torej:
1. zemljiškoknjižno stanje preverim na evlozisce.sodisce.si
2. preverim, če je nepremičnina zasedena (Ali to lahko prek spleta ali je treba kar osebno na naslovu nepremičnine?)
3. ali so ogledi vedno plačljivi?

Hvala za odgovore.

[vagabondo]

Glede ogleda si preberi dražbeni razglas. Ponavadi piše ali je ogled možen, na kak način in čigav strošek je. Ponavadi je to tvoj strošek. V razglasu ponavadi tudi piše ali ima "bivši" lastnik pravico še tri leta bivati v najemu (mislim, da po 210. čleu ZIZ-a). Če ne piše, je fino poklicat na sodišče in se pozanimati, da ni potem presenečenj. Drugače pa v dražbenem razglasu običajno piše, da npr. stanovanje dobiš prosto oseb...
Upam, da ne greva na isto dražbo

[pramar]

samo kor firbec me zanima z kakšnim denarjem to operarate na javnih dražbah, jaz nekako si ne upam, ker slišiš kakšne zgodbe kako se je folk zafrknu za npr 100 tisoč €.

[Mike T-60]

Glede ogleda si preberi dražbeni razglas. Ponavadi piše ali je ogled možen, na kak način in čigav strošek je. Ponavadi je to tvoj strošek. V razglasu ponavadi tudi piše ali ima "bivši" lastnik pravico še tri leta bivati v najemu (mislim, da po 210. čleu ZIZ-a). Če ne piše, je fino poklicat na sodišče in se pozanimati, da ni potem presenečenj. Drugače pa v dražbenem razglasu običajno piše, da npr. stanovanje dobiš prosto oseb...
Upam, da ne greva na isto dražbo

Ne skrbi, zbiram samo informacije

Nekaj mi še ni jasno. Na različnih portalih mi prikaže veliko dražb nepremičnin za Kranj, ko pa iščem na sodisce.si po tem krajevnem sodišču, teh dražb ne najdem.

Kaj delam narobe?

[groga]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.sodisce.si/okrakr/razpored_aktualnih_obravnav/oklici_drazbenih_narokov/">http://www.sodisce.si/okrakr/razpored_a ... h_narokov/</a><!-- m -->

[Simony]

Ne prodajajo se vse nepremičnine z dražb preko sodišča. Nekatere prodajajo tudi stečajni upravitelji. Slednje najdeš na portalu ajpesa. Drugače priporočam portal <!-- m --><a class="postlink" href="http://drazba-drazbe.com/">http://drazba-drazbe.com/</a><!-- m --> imaš na koncu prilogo, kjer vidiš vse podatke.
Drugače pa glede najema vprašaš sodnika pred dražbo, ali je dosedanji lastnik oddal vlogo za najem, tako se boš prepričal.

[vagabondo]

Tako kot je odgovoril že predhodnik. Niso vse dražbe izvedene preko sodišča. Je pa kar v nekaj primerih zadevo za preveriti. Namreč, sodiščem z manjšim pripadom dodelijo primere sodišč, ki imajo večji pripad in večje sodne zaostanke.
Primer, sodišče v Litiji, izvede kar velik procent dražb za sodišče v Grosuplju. Mogoče je tudi v vaši koncih tako.
Glede dožnikovega najema. Ni dovolj samo vloga. Dolžnik mmora izpolnjevati pogoje, kdaj ima pravico do triletnega najema. Vse piše v ZIZ-u. Pa še takrat ko ima pravico do najema, mora plačevati tržo najemnino. V primeru, da se nov in star lastnik ne uspeta dogovoriti o primerni najemnini, leto določi sodišče.
Je pa res, da nekateri sodniki že v dražbeni razglas zapišejo, da ima dolžnik odobreno to pravico, nekateri pa tega ne naredijo (svetujem klic na sodišče in preverjanje).

[Mike T-60]

Hvala za uporabne predloge. Portal drazbe-drazbe je res super, več informacij, kot pri drugih portalih.

En aktualen primer: <!-- m --><a class="postlink" href="http://drazba-drazbe.com/nepremicnine/stanovanja/stanovanje,-kova%C5%A1ka-ulica-9,-4290-tr%C5%BEi%C4%8D-detail">http://drazba-drazbe.com/nepremicnine/s ... %8D-detail</a><!-- m -->

V prilogi nič ne piše o kvadraturi stanovanja. Torej, če ne bi gledal na portale, bi za to informacijo najbrž moral povprašati steč. upravitelja?

[simionesi]

Piše na spletni strani:

Neto tlorisna površina stanovanja:
33,30 m²

[Mike T-60]

Upam, da ne greva na isto dražbo

Kako je šlo na dražbi?

[Matej001]

Pozdravljeni;

sem nov na tem področju, zato bi prosil za nekaj odgovorov v zvezi z nakupom stanovanja na javni dražbi sodišča. Gre se za stanovanje, katerega lastnik je podjetje (d.o.o.).

a) V ZK je vknjiženih 9 hipotek (401) in ena plomba, ki bo tudi postala hipoteka (401). Večina hipotek ima zaznambo izvršbe (712). Ena pa te zaznambe še nima, ampak ima samo zaznambo neposredne izvršljivosti (706). Ta hipoteka zato tudi še ni omenjena v sami izvršbi kot "pristop". V zvezi s tem me zanima če se po nakupu tega stanovanja iz ZK izbrišejo vse hipoteke, tudi te ki so še kot plombe in te v statusu 706 brez 712? Skupna vrednost vseh hipotek je višja od vrednosti stanovanja.

b) Gledam tudi Zakon o izvršbi, člen 175 (Najemno in zakupno razmerje). Glede na to, da je lastnik stanovanja podjetje je verjetno v veljavi neka najemna pogodba za osebe ki so v njem. Kakor gledam ta člen 175 tega zakona, nov lastnik vstopi v najemno pogodbo v vlogo bivšega lastnika stanovanja. A je možno kje videti obstoječo najemno pogodbo (če je sklenjena za določen/nedoločen čas, višina najemnine, ostale obveznosti lastnika,...)? V teoriji ima lahko sedanji najemnik pogodbo za nedoločen čas z najemnino 10 € na mesec

c) Kot piše v 106. členu Stanovanjskega zakona (Nekrivdni odpovedni razlogi) je obstoječega najemnika zelo težko izseliti, saj mu mora lastnik najti novo stanovanje, pokriti stroške selitve,... Ali to pri nakupu stanovanja na dražbi stanovanja z najemnikom kaj drugače?

Vse informacije so dobrodošle.

lp

[nyna]

Pozdravljeni,

zanimam se za nakup stanovanja preko dražbe. Sem že klicala na sodišče, vendar mi je rekla, da oni ne vedo, če kdo živi v tem stanovanju. Kje bi lahko to izvedela? Tudi, če je kdo samo prijavljen na tem naslovu? Potem ne grem v tole.
Pred samo dražbo vem, da se lahko sodnika vpraša. Rada bi vedela prej, da ne rabim varščine plačevat...

Hvala, če kdo ve odgovor.

[aoven]

Pri sosedih prijazno povprašaj. Ti zagotovo najbolje poznajo situacijo.

[nyna]

Ja, samo ne vem točno katero stanovanje je, ker je v bloku. Lahko pa grem od vrat do vrat

[zavaa]

Imaš možnost pogleda v spis. Kjer je verjetno tudi cenitveno poročilo, ter vsa pripadajoča dokumentacija, ter seveda trenutno stanje z najemniškimi posli če obstajajo.

Treba poklicat na sodišče, se dogovoriti kdaj lahko prideš pogledat dokumentacijo.

Če pa stanovanje prodaja stečajni upravitelj, potem se kontaktira njega za dodatne informacije.