[bobo0203]

Zanimivo, da je pri vsem skupaj v igri tudi misel, da se bo to nekoc prodajalo.

Res me zanima kako za neko normalno ceno prodas stanovanje, ki ima dve posamicni enoti. In pa nelegalno luknjo v steni za katero uradno nihce ne ve da obstaja.

Ce ga prodajas loceno je pa verjetno tudi zanimivo. Tudi ce zaflikas tista vrata - komaj cakam, da kupim stanovanje, kjer je del nosilne stene iz knaufa. Da ne govorim o tem kako je fajn, da je kuhinja pri sosedu, v mojem stanovanju pa so 3 spalnice

[papez46]

@bobo0203

Pameten bo vedno prodajal 2 ločeni manjši enoti. Cena je lahko neprimerno višja, kot pa če bi prodajal obe enoti kot celoto.

Če ob prodaji naletiš na "pacienta", ki bi kupil obe enoti in mu tako stanje odgovarja .............. imaš "Jack-pot".

Vse ostalo je šminka in fasada. Vrata se nazaj zazidajo z "opeko" ali siporexom, tako da noben živ boh ne ve, da je bila tam kdaj koli luknja.

Če se v eni enoti iz kuhinje odstrani oprema ( ne pa tudi instalacije ) je ob prodaji ob minimalnih stroških spet lahko vzpostavljeno stanje kot je bilo.

Nenazadnje - pri nas ti iz "totalke" kleparji in ličarji - spedenajo avto - da ga prodaš lahko za "skoraj novega"................ zakaj bi bilo s stanovanjem drugače?

[cviček]

bobo 0203
Zakaj bi bila nelegalna luknja? Če bodo pridobljena vsa dovoljenja...
Kupimo sosednje stanovanje, prevrtamo steno (seveda z vsemi ustreznimi dovoljenji), uporabljamo dve LOČENI enoti.
Ko imamo dovolj, se odločimo za prodajo. Ustrezno zazidamo luknjo in prodamo ločeno, kar je cenovno veliko ugodneje za nas.

[bobo0203]

Hmm... Z vsemi dovoljenji boste naredili prehod iz enega stanovanja v drugega, obenem pa boste obdrzali dve loceni enoti, ker se tako bolj splaca?

Mislim - razumem idejo in namen tega. Ampak a gre to cez? Jaz bi rekel da je ali-ali:
a) luknja na crno in dve loceni enoti
b) luknja s papirji in stanovanji zdruzeni v eno

[cviček]

To pa ne vem... Kaj pa drugi pravite... Gre to skozi?

[papez46]

@cviček

Kaj do sedaj ti ni bilo jasno?

Zakaj bi bila nelegalna luknja? Če bodo pridobljena vsa dovoljenja...

Ta luknja NE more biti legalna. Ti posegaš v NOSILNO steno. To je konstrukcijski element OBJEKTA, kateri je "pravno" v solasti vseh etažnih lastnikov. Torej za to luknjo potrebuješ 100% soglasje vseh etažnih lastnikov, projekt in seveda GD.

To - v SLO - v večini primerov ni izvedljivo, plus tega so stroški veliko preveliki.

Ne razmišljaj o "legalnem" ...................... :mrgreen:

Žal. :mrgreen:

[papez46]

Hmm... Z vsemi dovoljenji boste naredili prehod iz enega stanovanja v drugega, obenem pa boste obdrzali dve loceni enoti, ker se tako bolj splaca?

Mislim - razumem idejo in namen tega. Ampak a gre to cez? Jaz bi rekel da je ali-ali:
a) luknja na crno in dve loceni enoti
b) luknja s papirji in stanovanji zdruzeni v eno

Zakaj dilema?

Dva etažna lastnika se paš strinjata, da bosta imela dodatna vrata med stanovanji?

Zakaj?
Čemu?

Kaj to tebe briga? Niti to ne briga nikogar drugega, če je zadeva pokrita z vsemi papirji in soglasji, ki jih predpisuje zakon.

Tudi če je luknja "legalna" ( in seveda ustrezno draga ) sta še vedno to dve ločeni stanovanjski enoti.

[cviček]

papež46

Sem že napisala, da želim biti legalna. Se pravi, da sem očitno tako "prfuk.....", da bom šla v pridobitev vseh potrebnih papirjev.
Zanima me odgovor na vprašanje, ki ga je postavil bobo0203.

Je res samo ali-ali:
a) luknja na črno in dve ločeni enoti
b) luknja s papirji in stanovanji združeni v eno

Ali obstala tretja varianta:
Luknja s papirji in dve ločeni enoti??

[cviček]

Hvala!
Kaj pa če ugotovimo, da stena ni nosilna? :lol: Soseda se nekam fejst sliši skozi...

[papez46]

Kaj pa če ugotovimo, da stena ni nosilna? :lol: Soseda se nekam fejst sliši skozi...

Tole je stara gradnja - če sem prav dojel?
Predvidevam da imate "upravnika"?

Predvidevam, da upravnik "ne razpolaga z načrti" tega objekta.

Kdo in kako bo potem ugotovil in podpisal, da stena NI nosilna?

V teh starih gradbah, so bile več ali manj vse stene - nosilne. Tudi 15cm debela opečna "predelna stena", je bila v sistemu konstrukcije "nosilna" predvsem v primeru in za primer potresa. Še iz časov, ko bloki niso bili grajeni protipotresno - se pravi z izvedenimi horizontalnimi in vertikalnimi protipotresnimi elementi.

Razlog, ki ga navajaš je irelevanten.

Obstaja pa še drug hec! Na podlagi kakih načrtov bi se to dalo videti. Lahko so tole nekoč ŽE BILA večja stanovanja ................. pa so jih prepolovili in ustrezno predelali.

Taka praksa je aktualna tudi sedaj, ko investitorji ne morejo prodat 140m2 - jih lepo prepolovijo na 2 x 70m2.

[cviček]

Malo se hecam...
Blok je star ca. 60 let. Upravnika imamo. Ali ima načrte pa je vprašanje. Verjetno ne. Kaj pa zdaj? Nosilnost ugotavlja statik?

[bobo0203]

@papez46:
Zakaj Dilema? Samo razmisljam in povsem mozno da se kje motim, ampak - tako na pamet in na hitro...
- Kot ze omenjeno bi loceni enoti verjetno prinesli ugodnosti (manjsi dohodek na gospodinjstvo itd.). Po eni strani pridobis dovoljenje za ocitno zdruzitev stanovanj, po drugi strani pa kar naenkrat drzavi placujes manj, ker se je pol druzine "preselilo" v sosednje stanovanje. Ali tukaj res ni moznosti za obisk inspekcije za ugotovitev dejanskega stanja ali kaj podobnega?
- Upravitelj bloka ima verjetno zahteve kako morajo izgledati vhodna vrata v stanovanje. Ce je v novo narejeni luknji vhod, potem bi, ce noces da bo upravitelj imel kaj proti, po regelcih moral imeti med kuhinjo in sekretom vrata ki ustrezajo standardom vhodnih vrat

[Energetik81]

Malo se hecam...
Blok je star ca. 60 let. Upravnika imamo. Ali ima načrte pa je vprašanje. Verjetno ne. Kaj pa zdaj? Nosilnost ugotavlja statik?

Mene še bolj zanima vprašanje, kako statik brez načrtov ve, kaj je nosilno in kaj ne? Brez štemanja ne ve iz česa so posamezni zidovi, plošče, preklade..
Je potem delo statika bolj kot ne ugibanje oz. predvidevanje glede na predvideno stanje?

Tudi če obstajajo načrti, kdo mu garantira, da je bilo res tako narejeno? IN potem glede na načrte predvidi predelavo, ki pa je glede na dejansko stanje morda izredno nevarna.

[simek]

Mislim, da vsi tule gor vemo, da legalno, (@dolenjski približek vina), tegale ne bo izpeljala. :wink:

[cviček]

Glede na raznolikost in pestrost vhodnih vrat v bloku težko dvomim, da imamo kake standarde oziroma pravila.
Se mi pa zdaj poraja vprašanje. Ob uporabi dveh ločenih enot, ali lahko pri eni enoti zazidaš vhodna vrata. Logično je, da bi bil v "skupno" stanovanje le en vhod.
Seveda se zazidajo tako, da jih potem enostavno spet "odpreš", ko prodajaš.

Energetik81
Če ni možno ugotoviti nosilnosti iz papirjev, sklepam, da statik ugotovi nosilnost in osnovo za njegov projekt z dejanskim vrtanjem. OK. Važno je, da se zadeva pač prikaže taka kot dejansko je.