[vagabondo]

In ce bi dvojcka dokoncal do vselitve bi zasluzil se vedno "samo" 30k. Ali pa se to ne
v teoriji se da zasluziti. V praksi pa... Je vprasanje ce sploh kaj zasluzis... Se najvec zasluzis ce "znas" kupiti nezazidljivo in spremeniti v zazidljivo s 3jo gradbeno....

Točno tako. Se ne izplača delati naprej od 3. podaljšane faze. Večina ljudi si ne predstavlja koliko pride od 3.pf do vselitve. IN večina tistih, ki danes kupujejo hišo si pač lahko privoščijo med 100 in 200k. Nekaj svojega, večina kredita. Torej je treba ponuditi dobro lokacijo s ceno, ki je kupcu še sprejemljiva.

Glede na dejstvo, da poznaš našega dvojčka, tudi veš s kakšno gradnjo se da/je dalo nekaj zaslužiti. Hiša brez kleti, enokapnica, brez kakršnihkoli izrastkov, na za naše kraje dobri lokaciji.

Seveda se je treba zavedati, da je takšna hiša za t.i. srednji sloj in je prodajna cena temu primerna

[Rimbaldi]

Glede hiš, ki so na prodaj v 4 ali podobni gradbeni fazi je velikokrat treba biti zelo pazljiv. Se spomnim primera, ko je prodajalec deklariral izolacijo fasade s 16 cm in to "dokazoval" z merjenjem zunanje okenske špalete. Tam je izgledalo, kot da ima mož prav. V resnici pa so bila okna nameščena cca 5 cm noter v okensko odprtino in je bilo izolacije v resnici le 10 cm...
Takšne zadeve postanejo potem javno poznane in tudi zaradi tega se hiše zidane za trg ogledujejo mnogo bolj natančno kot nekoč.

Mislim, da pošten investitor še vedno lahko nekaj zasluži z gradnjo in prodajo, vendar ne megalomanskih zneskov. Po mojem je najbolje hišo oddati iz rok v 3GF, ko je še surova in se vidijo materiali in način zidave. Kot že povedano pa je pomembnih še več ključnih faktorjev - npr lokacija, okolica in razporeditev (izkoristek) prostora v hiši.