[herkulx]

Zanima me kako je z nakupom zarubljene nepremičnine, če ne gre za nakup iz stečajne mase. Torej stanovanje je zarubljeno zaradi neplačila hipotekarnega kredita. Na nepremičnini so 3 hipoteke, prva največja je je od banke, kasneje pa sta vknjiženi še dve manjši hipoteka. Prva izvršba je bila podana na podlagi prve hipoteke, kasneje pa je bila podana še ena izvršba na nepremičnino. Trenutno se stanovanje prodaja na podlagi prve izvršbe, kar ne bo pokrilo celotnega dolga dolžnika. Kaj se zgodi z ostalima dvema hipotekama, ki sta vpisani na nepremičnini in kaj z izvršbo, ki je bila podana kasneje. Ali se vse plombe na nepremičnini izbrišejo s prodajo na dražbi?

[petea]

Ali se vse plombe na nepremičnini izbrišejo s prodajo na dražbi?

Ja, vse plombe se izbrišejo.
Kupec kupi nepremičnino brez obremenitev.

[sebastjan704]

točno tako.Ti plačaš samo davek(2%) na vrednost nepremičnine in stroške raznih pogodb.

[petea]

točno tako.Ti plačaš samo davek(2%) na vrednost nepremičnine in stroške raznih pogodb.

Pri dražbah, ki potekajo preko sodišča, to ne velja, ampak se vsi stroški poplačujejo iz zneska izklicane cene.

Edini dodatni strošek je taksa za vpis lastništva na nepremičnino v ZK.

[sebastjan704]

ne drži sam sem kupil nepremičnino prek sodišča in sem plačal davek vpis v zk in pogodbo o nakupu nepremičnine.

[boris427]

Jaz sem kupil na sodni dražbi zemljišče in NISEM plačal 2% davek na vrednost nepremičnine! Pri meni je bilo tako kot piše petea

[Simony]

Tudi jaz sem kupil nepremičnino na dražbi, vse papirje uredi sodišče po uradni dolžnosti, torej nisem plačal nobenega davka, notarja,... Plačal sem edino strošek vpisa v zemljiško knjigo, mislim da 20 evrov.

[medo9]

Tudi po mojem vedenju kupec ne plača 2% davka (saj je logično), ampak ga plača prodajalec, torej sodišče.
Čudi me, da si Sebastjan ti plačal DPN; morda gre pa za napako in lahko izterjaš nazaj?

[petea]

ne drži sam sem kupil nepremičnino prek sodišča in sem plačal davek vpis v zk in pogodbo o nakupu nepremičnine.

Preveri dokumentacijo. Davek je bil namreč že vključen v izklicano ceno.

Citiram iz Zakona o izvržbi in zavarovanju:
197. člen (Prednost pri poplačilu)
Iz zneska, dobljenega s prodajo, se poplačajo najprej, in sicer po temle vrstnem redu:
1. stroški izvršilnega postopka;
2. davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnine, ki se po predpisih obračuna od prodaje nepremičnine, in za zadnje leto zapadle davščine, ki obremenjujejo prodano nepremičnino;
3. terjatve iz naslova zakonite preživnine, terjatve iz naslova odškodnine za škodo, nastalo zaradi zmanjšanja življenjske aktivnosti ali zmanjšanja oziroma izgube delovne zmožnosti in terjatve iz naslova odškodnine za izgubljeno preživnino zaradi smrti tistega, ki jo je dajal, terjatve delavcev iz delovnega razmerja z dolžnikom, ter terjatve prispevkov za socialno zavarovanje, zapadlih za zadnje leto, in sicer ne glede na to, ali so te terjatve zavarovane z zastavno pravico na prodani nepremičnini ali ne.
Terjatve iz 2. in 3. točke prvega odstavka tega člena, razen davka na dodano vrednost oziroma davka na promet nepremičnine, se poplačajo, če so bile priglašene najkasneje na razdelitvenem naroku in če so dokazane z izvršilnim naslovom.
Čas, določen v 2. in 3. točki prvega odstavka tega člena, se šteje do dneva, ko je bil izdan sklep o izročitvi nepremičnine kupcu.

[sebastjan704]

V mojem primeru je bilo tako,da je sodišče preko stečajnega upravitelja prodajalo nepremičnino in v navedenih pogojih je zapisano,da vse dajatve in stroške v zvezi z prenosom lastništva in realizacijo prodaje v celoti plača kupec.Tako,da tukaj sem moral pač jaz plačati ŽAL.Nisem pa vedel da je tudi ta opcija ki so jo nekateri navedli,v mojem primeru je bilo pač tako. Je pa to že pozabljeno saj,ko pridem na parcelo sem v drugem svetu :lol:

[pek3c]

Pozdravljeni vsi skupaj,

imam eno vprašanje glede nepremičnine, ker ne vem ali se prodaja v celoti ali ne in sicer gre za neko hišo (počitniško po vsej verjetnosti) kjer piše naslednje "katere solastnika sta upnik in dolžnik, vsak do 1/2" ?

Vem da je ponavadi tako, da če sta dva dolžnika in imata vsak do 1/2 potem celota ampa tukaj pa me je zmotilo to da je upnik zraven, kar ni logike... Kdo kaj ve?

[medo9]

Najbrž gre za solastnika nepremičnine in dolžnik pač dolguje upniku, upnik pa ga je dal na izvršbo (in bo tako dobil še 2/2)...

[yonna]

Mogoče (bivša) žena toži moža za polovico premoženja, ali pa sestra brata... Važno je, da je naprodaj 100 % delež in ne samo 50 %.

[jaki79]

Logično bi bilo, da se prodaja le idealni del od dolžnika.

[pek3c]

Najbrž gre za solastnika [url=httpsunichr("58")//wwwunichr("46")drazbe123unichr("46")com/nepremicnine/]nepremičnine[/url] in dolžnik pač dolguje upniku, upnik pa ga je dal na izvršbo (in bo tako dobil še 2/2)...

Mogoče (bivša) žena toži moža za polovico premoženja, ali pa sestra brata... Važno je, da je naprodaj 100 % delež in ne samo 50 %.

Logično bi bilo, da se prodaja le idealni del od dolžnika.

Hvala vsem za odgovor... sicer se potem nisem odločil za nakup ampak vseeno hvala.