[Gance]

@Jabolko - hvala za izkušnje. Upam da še kdo napiše svoje
Tudi sama sva prišla nekako do tega zaključka, za 50 m2 ne več kot 100.000€. Edino za kvalitetno novogradnjo več, oz za kvalitetno prenovljeno kakšen tisočak več.

Bi pa še nekaj povedala - gledala sva eno stanovanje (sem govorila o njem na začetku), torej staro, prvotno stanje, 2 sobno...oglaševana cena 103000. Midva ponudiva bistveno manj ker res ni vredno tega denarja pa agentka kasneje napiše da 98000 ker že imajo kupca za toliko. Sem mislila da blefira sedaj pa ni več oglasa, torej so ga res prodali za toliko? Zaradi takih kupcev, ki dajo toliko denarja za takšno stanovanje, cene enostavno ne bodo padle.

[jabolko]

Gance, saj se proda, tudi sama opažam, da kaj še tako nerazumnega izgine iz prodaje, ampak odkar resno spremljam prodajo, to pa je že nekaj mesecev, poznam stanovanja že na pamet. Včasih tudi »izginejo« in se kmalu pojavijo kot »novo«.
Oglaševana cena se zniža za kak tisočak, drugače pa vsi vztrajajo na okopih. Edino, kar sem opazila v zadnjem času, je trend upadanja oglaševanih cen v BS3. Vemo pa tudi, kakšne težave imajo tam.
Vič ima po mojem mnenju cene totalno napihnjene, niti povodenj jim ni prišla do živega. Da imajo zlate cegle, mislijo tudi na Fužinah, ki so sicer grajene v 80ih, ampak še vedno gre za natrpano naselje z ogromnimi kompleksi, pa še parkiranje je kar problem. Seveda nepremičninarji fotografirajo parkirišče zjutraj

[Gance]

Upam, da tisto stanovanje pride nazaj med oglaševane kot "novo" ker to, da je šlo za 98000 € mi tudi približno ni všeč

[jabolko]

Gance, obstaja še druga varianta. Da sploh nimajo resnega namena prodat. Kaj točno jim roji po glavi, ko oddajo oglas, ne vem, ampak doživela sva že marsikaj.
Že večkrat se nama je zgodilo, da sva klicala agencijo in sploh ni bilo interesa z njihove strani za ogled. Povedo, da lastnik ne ve, če bo sploh prodal, ali pa, da naju pokličejo, ko se zmenijo z lastnikom za termin ogleda. Seveda klica potem ni.
Zasebniki razlagajo osebne zgodbe, kako ne vejo čist točno, kdaj gredo ven iz stanovanja oz. da sploh niso prepričani, da bodo prodali …
Da o tem, da se agenti ne oglašajo na telefon oziroma ne vračajo klicev, sploh ne govorim.

Še zanimivost in na žalost pogost pojav pri oglaševanih stanovanjih: po določenem času se stanovanju navadno poveča kvadratura, nekaterim pa se poveča celo število sob!

[Olivia]

Se poveča kvadratura? Mogoče pa zrastejo vmes, tako kot otroci
Nad agenti sem pa tudi sama presenečena oz nad zainteresiranostjo in strokovnostjo.

Da imajo kao resnega kupca, ki jim bo do konca tedna prinesel denar je najbolj obrabljena fora ever. Ko pa vprašaš kdo jim pripravlja/sestavlja pogodbo pa tišina ...
Vidim, da se je v teh nekaj letih precej spremenila folklora prodaje. Nekaj let nazaj je nekdo, ki je dal oglas za prodajo dejansko želel prodati v nekem doglednem času, pa je bilo kupcev res precej več kot danes. Po eni strani razumem da je težko dat od sebe stanovanje za manj kot si kupil (ali za isto ceno, če je od tedaj še več časa) a pri teh za investicijo kupljenih stanovanjih je izguba vseeno manjša kot pri delnicah, vsaj pri meni.

[Johan_R]

... Da imajo zlate cegle, mislijo tudi na Fužinah, ki so sicer grajene v 80ih, ampak še vedno gre za natrpano naselje z ogromnimi kompleksi, pa še parkiranje je kar problem. Seveda nepremičninarji fotografirajo parkirišče zjutraj

Ja pa na "nacionalni sustav" ne pozabi :twisted: Prav na žulj si mi stopil.

Jaz prodajam v Fužinah. Gre počasi, vendar se ogledi vrstijo. Cena cca 2.300 EUR/m2, stanovanje iz l. 1982, v celoti adaprirano, nizki bloki. Problem je bolj v tem, da so ljudje vpeti v nepremičninske verige ali pa enostavno niso plačilno/kreditno sposobni za nakup večjega (4 sobnega) stanovanja.

Mi smo živeli "na Fužinama" od 1985, po rodu sem "šiškar", žena pa "bežigrajčanka", pa ne vidiva na teh lokacijah objektov, kamor bi se želela preseliti. Kar se infrastrukture na Fužinah tiče - IMAJO VSE! . Vsem ki pametujejo o Fužinah predlagam, da naj gredo tja kdaj na sprehod, kavo, sladoled, ... kar tako.

Poleg "Soseske 6" v Šiški, je to zadnja "zračna soseska v Ljubljani".

LP, Ivo :mrgreen:

PS, če te zanima nakup mojega, pa javi na ZS 8)

[Prado]

Jaz prodajam v Fužinah. Gre počasi, vendar se ogledi vrstijo. Cena cca 2.300 EUR/m2, stanovanje iz l. 1982, v celoti adaprirano, nizki bloki. Problem je bolj v tem, da so ljudje vpeti v nepremičninske verige ali pa enostavno niso plačilno/kreditno sposobni za nakup večjega (4 sobnega) stanovanja.

Stanovanje, taman za študente

[jabolko]

Johan_R, nič ne pametujem, Fužine poznam, saj sem tam živela več let. Imajo svoje prednosti, a imajo tudi svoje slabosti. Štirisobno prodajaš za 2300 evrov na kvadrat? Po mojem mnenju absolutno preveč.
No, vsak po svoje ...

[Johan_R]

Štirisobno prodajaš za 2300 evrov na kvadrat? Po mojem mnenju absolutno preveč.
No, vsak po svoje ...

Verjamem, za manj je potrebno pogledat v radiusu Vranskega, no pa vsaj Litije, ker Ljubljana je še vedno ... Ljubljana (službe, dogajanje, izobraževanje, politika, ...) 8)

[marko.pib]

Ljubljana je tudi onesnažen zrak, gneča (do Lj rabim 30 minut, za pot po Lj pa nadalnih 20), hrup, vibracije, ...

Ravno zato je nesmiselno tole vajino cofrontiranje. Vsaka stvar ima dobre in slabe strani in vsak ima svoj način življenja, ki ga izbere in nenazadnje tudi plača. Če se računica izzide, pa ve vsak sam.

[jabolko]

Johan_R, res je, Ljubljana je nekaj posebnega, v svetovnem merilu. Sem pozabila. Razmerje med kupno močjo in cenami je res nekaj edinstvenega.

Pozabila sem tudi, da so nizki bloki na Fužinah zelo "zračni", sploh, ko gledaš v sosednji blok. Nekoliko bolj "zračne" so samo stolpnice, kjer živi taka masa ljudi, da je joj.
Prometne povezave na Fužinah so super, sploh ko se z busom št. 20 neskončno dolgo voziš v center ...
So tudi prednosti, Ljubljanica, Golovec, AC ...
Mogoče res bolje, da grem v Litijo.

[Johan_R]

Johan_R, res je, Ljubljana je nekaj posebnega, v svetovnem merilu. Sem pozabila. Razmerje med kupno močjo in cenami je res nekaj edinstvenega.

Pozabila sem tudi, da so nizki bloki na Fužinah zelo "zračni", sploh, ko gledaš v sosednji blok. Nekoliko bolj "zračne" so samo stolpnice, kjer živi taka masa ljudi, da je joj.
Prometne povezave na Fužinah so super, sploh ko se z busom št. 20 neskončno dolgo voziš v center ...
So tudi prednosti, Ljubljanica, Golovec, AC ...
Mogoče res bolje, da grem v Litijo.

Hm, ti pa nisi bila dolgo v Fužinah, a ne?! Kakšen zimski semester, bi rekel. Od takrat imajo več kot samo 20-tko. Ja, je pa res. V Litiji je bolj zračno.

Jure, tudi študentje morajo nekje živet.

Resno pa takole: ko bodo na trg sprostili vse prazne nepremičnine, ko bo deloval davek na prazna ali prevelika bivališča, ko nam bo res "kuzla v tazadno skakala", takrat se bodo cene znižale.

Vendar, do takrat bo preteklo še nekaj vode. Do takrat se bo pri nas zgodilo še marsikaj: samomori, umori iz afekta, lahko celo socialna revolucija.

Ne vem, kaj ste vi študirali, ekonomijo bolj malo. Vsi ki so za nepremičnine zagonili celotna premoženja (jih drago kupili ali pa drago kupili zemljišča ter na njih zgradili drage hiše in stanovanja, ...) tega ne bodo poceni prodali. Ker trg ni prenasičen in ker lokacije in urbanost starih socialističnih sosesk zlahka parirajo novodobnim skrpucalom, toliko časa cene ne bodo padle in trg bo mrtev! Oddajanje? Rendita bi morala biti vsaj 7% letno (pri strošku financiranja cca do 3% letno), da bi se splačalo. NI!

Bank ne moreš s puško prisiliti, da dajo nepremičnine na trg po 1.500 do 1.800 EUR/m2. Bi lastniki dejansko vknjižili izgubo kapitala, ki je sedaj oportunitetno v slabitvah in rezervacijah. Torej?

Mladi, obstaja več možnosti:
1. nimaš svojega stanovanja, si kot ptič svoboden najemnik,
2. kupiš svoje stanovanje in a) izumiš formulo, ki ti takoj navrže cekine za nakup ali b) zapufaš se za 30 let, se s tem sprijazniš in lepo uživaš vsak dan posebej,
3. Hotel Mama.

Cene bodo padle v roku 5 - 8 let, če se vmes ne zgodijo tektonski premiki v miselnosti in odzivnosti raje.

[jabolko]

Johan_R, res je, Ljubljana je nekaj posebnega, v svetovnem merilu. Sem pozabila. Razmerje med kupno močjo in cenami je res nekaj edinstvenega.

Pozabila sem tudi, da so nizki bloki na Fužinah zelo "zračni", sploh, ko gledaš v sosednji blok. Nekoliko bolj "zračne" so samo stolpnice, kjer živi taka masa ljudi, da je joj.
Prometne povezave na Fužinah so super, sploh ko se z busom št. 20 neskončno dolgo voziš v center ...
So tudi prednosti, Ljubljanica, Golovec, AC ...
Mogoče res bolje, da grem v Litijo.

Hm, ti pa nisi bila dolgo v Fužinah, a ne?! Kakšen zimski semester, bi rekel. Od takrat imajo več kot samo 20-tko. Ja, je pa res. V Litiji je bolj zračno.
.

7 let
bus 22 je tudi, v popoldanskem času še posebej "hiter", za vikend ga ni
25, ki vozi na 100 let
v nočnem času samo 11, tudi ne preveč pogost bus, ki vozi samo po zaloški

poznam Fužine, nič bat

[Olivia]

JohanR, kakšna je razlika, če izgubiš pri investiciji v nepremičnino ali investiciji v delnice? Tisti, ki izgubljajo pri nepremičnini 10 % joj joj joj, ko so pa drugi pri delnicah par sto procentov pa... so slabo razmišljali kajne? :mrgreen:
Folk, ki razmišlja na tvoj način, je dvigoval cene do višine, ki ni realna. Vse 'temne' stvari nas res čakajo, med drugim tudi zaradi tega. Omejitev do kje bodo rasle cene nepremičnin ni nebo. Je kupna moč. In počasi že kaže zobe.

V LJ (0,3 mio prebivalcev) sem živela nekje 15 let let, vmes eno leto v Manchestru v UK (2,4 mio prebivalcev) in eno leto v Atlanti (4 mio prebivalcev) ... pa še kje. Ko sem pogledala razmerja prihodki/cena nepremičnine na m2 me je kot večino stisnilo. Sem pa človek, ki ne bo jamral vse povprek naredil pa nič. Odločitev, da ne ostanem v LJ je bila lahka. Kaj pa mi nudi LJ? Obleke, cunje, opremo in dodatke za dom v LJ kupim manj kot 5 %. Enako velja za oblačila, stvari za prosti čas. Vse to kupim drugje, ker v LJ enostavno ne dobim. Dobro, kupim špecerijo a iste trgovine kot v LJ so tudi po preriji. Kino grem res, a po drugi strani tega imajo tudi v KR, Postojni, CE, MB... pa tako naprej po spisku. V LJ boljše službe? Kaj pa vem, ravno ugotavljam, da lahko s svojim poklicem delam za precej podoben denar marsikje po Sloveniji. Vedno bolj me zanima od kje mi je bila ideja, da LJ je pa oh in sploh.
Če se vrnem na začetek in LJ primerjam z drugimi mesti. Tam sem za enako porabljenega denarja mesečno imela isto ali po drugi strani več. Nakupovalni centri fantastični v primerjavi z btc and co. filmov precej več in prej, ponudba koncertov in predstav olala, parki za tek in rekreacijo neprimerljivo boljši, lokalčki na čist drugem nivoju. Plače višje itak. Ljudje precej bolj prijazni. Kriminal? Ga ima Lj prav tako.

Neka stvar je vredna toliko kolikor so zanjo pripravljeni kupec plačati in prodajalec prodati. Na srečo se pri nas počasi le oblikujejo normalne cene. Je normalno da stane 50 m2 lukne enako kot 50 m2 novogradnje? Danes imajo kupci možnost da za ta denar kupijo lepo svetlo novo stanovanje brez stroškov prenove. Ker jih je malo, bodo kupili tisto kar je kvalitetno, 'luknje' bodo pa ostale.
Bankam ni v interesu prodajat stanovanj na katerih imajo hipoteko. Danes verjetno niti ne bodo dobile toliko kolikor je vrednost posojila. A počasi bodo primorane v to. Taki časi so. Z vsemi plusi in minusi jih okušamo tako prodajalci kot kupci.

[vitel]

JohanR, kakšna je razlika, če izgubiš pri investiciji v nepremičnino ali investiciji v delnice? Tisti, ki izgubljajo pri nepremičnini 10 % joj joj joj, ko so pa drugi pri delnicah par sto procentov pa... so slabo razmišljali kajne? :mrgreen:
Folk, ki razmišlja na tvoj način, je dvigoval cene do višine, ki ni realna. Vse 'temne' stvari nas res čakajo, med drugim tudi zaradi tega. Omejitev do kje bodo rasle cene nepremičnin ni nebo. Je kupna moč. In počasi že kaže zobe.

Hm, matematika iz FDV, več kot 100%, tj. vse ne moreš izgubiti

Z ostalim se komot strinjam, Ljubljana bo usmodila navzdol s cenami preprosto zato, ker so cene nenormalno visoke, ker si Zoran zmišljuje vedno nove neumnosti, ki jih plačujete Ljubljančani (kako to volite ne vem, ste pa ubrisani), ker bodo odpuščanja v državni upravi in nižanje plač pomenila, da se bo v Ljubljani nanovo težko zaposlit, ker bo manj in manj študentov, ker se zidajo nove soseske in pa predvsem zato, ker je minimalna plača visoka in takorekoč ni več kreditno sposobnih, ki bi se zapufali za 30 let po cenah 2+ za novogradnje, kaj šele za stare kurnike. Kdor ima dnar, bo raje kupil bajto v okolici za podoben dnar, kam gremo pa nenazadnje kaže primer Eurogradnje, ko so v stečaju prodali dvojčke na Uncu po polovični ceni glede na ocenjeno - no eden je menda še in gs bodo prodajali še za malo manjšo ceno.