[Fery]

Čakaj, lahko,recimo, tudi prodajalec vmes umre.
Govorimo o tem, kako se izpelje, če sta stranki zainteresirani.
Ne pa, kako je, če se po forumsko, jebeta med sabo. Potem posla že v štartu ni.

[KeCko]

Vprašal je kaj lahko gre narobe, lahko pridemo na plano še z bizarnejšimi zadevami

[Fery]

Saj, kupec in prodajalec se strinjata.
Spišeta papirje in fertik. Zakaj bi, jaz kot kupec, sploh šel gledat kos trave? Uradno. Če, če...

[misko07]

Stavba ima hisno stevilko ter komunalni in elektro prikljucek.. S kaznijo za degradacijo, komunalnim prispevkom in stroski legalizacije se kupec strinja. Vseeno pa bi jaz moral imeti papir o tem, da me ne bi tozil ali kasneje spodbijal pogodbe.

[Fery]

Lahko se zgodi vse. Lahko te celo že prej prijavi, kar tako, ker zdaj ve kakšno stanje je. Pa boš ti uredil, zelo hitro.

Hudič je, če človek nima jajc. Pa se v nekaj spušča. Zdaj bi pa rad papirje oz. nekakšna zagotovila za kriminal. Dobra fora.
Brž opravi, ker je zdaj on v prednosti.

[Taav]

Zakaj bi bil problem? Če predmetni objekt ni bil obravnavan s strani inšekcije (zaznamba v ZK), se pač v pogodbo napiše, da nima GD in/ali UD. Tako notarji kot odvetniki in nepremičninski posredniki so dolžni ugotoviti dejansko stanje nepremičnine. Če nima GD, ga pač nima.

Problem nastane, če novi lastnik (kupec) objekta sploh ne bo mogel legalizirati oz. bo legalizacija za sabo potegnila nesorazmerno veliko stroškov. Kaj potem?

Če je kupec pameten, bo ceno zbil v poden.

[Tody]

Ja a tako težko napisat v pogodbo da se parcela xx/yy prodaja po načelu videno kupljeno in da za to ni reklamaciji.

Kaj je na parceli pa je lahko grmovje ali pa pač neka šupa ali pa sušilnica sadja za celo evropo.

Kakšne veze ma on na upravni enoti da bo to legaliziral pa tebe ubistvu ne briga, ti si mu parcelo (ne hiše) prodal.

[Taav]

Moj komentar o ceni je bil zgolj replika na avtorjevo začudenje, zakaj naj bi bila cena nižja za bajto brez papirjev, ker bo kupec itak objekt legaliziral.

[misko07]

Po poizvedovanju... V pogodbo notar lahko napise, za kaksen objekt gre... Ceprav pa ja, v bistvu prodajam parcele na katerih je objekt.. Je ze meni malo cudno in smesno vse skup...

[izotop]

pa bo legalizacija možna?
sicer pa jst novi zakon razumem, da je predmet prodaje nepremičnine le tista, ki ima veljavno gd in ud, s pripisom, da se za objekt, zgrajen po starem zakonu smatra: da se šteje, da imajo pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje po tem zakonu, o čemer se na zahtevo stranke izda odločba.

ali to pomeni, da imajo objekti, zgrajeni pod staro zakonodajo (kjer se je tudi vsaj 2x vmes zadeva spremenila glede tega), avtomatsko tudi ud, ne vem, glede na zapisano pa bi rekel, da jih morajo tako lai drugače pridobiti.

predvidevam tudi, da je dolžen po novem tudi vsak notar ipd pri sestavi kupoprodajne pogodbe preveriti, ali ima nepremičnine, ki je predmet prodaje, zgoraj omenjeno veljavno dokumentacijo, kakor recimo tudi priloženo energ. izkaznico ipd 8oz je pač del ud-ja oz. pid dokumenatcije pri novogradnji), če že gremo v detajle.

zdej praksa je verjetno malo drugačna, ampak jst bi vseeno to malo bolj konretno preveril pri kom, ki je tu doma in ki ve, kaj lahko nastane zaradi posledic, da ne bo potem kakšnega stokanja.

[mirator]

sicer pa jst novi zakon razumem, da je predmet prodaje nepremičnine le tista, ki ima veljavno gd in ud, s pripisom, da se za objekt, zgrajen po starem zakonu smatra: da se šteje, da imajo pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje po tem zakonu, o čemer se na zahtevo stranke izda odločba.

Napačno, kot izgleda večina razume novi zakon, da mora biti za prodajo pridobljeno uporabno dovoljenje. V zakonu piše, da se ne sme prodajati neskaldna gradnja in črna gradnja. Nedokončana gradnja, skladna z ZG pa ni z nobenim zakonom, uredbo ali odlokom prepovedana.
Dejansko pa ne razumem, nekaterih na tem forumu, ki se čudijo, zakaj bi prodaja črne gradnje imela nižjo ceno ali da prodaje o nepremičnini ne bi overil notar. Jaz n.pr. črne gradnje ne bi kupil niti za ceno parcele, saj bi slej, kot prej imel strošek ali porušitve ali uskladitve z veljavnim OPPN.

[jaki79]

Po poizvedovanju... V pogodbo notar lahko napise, za kaksen objekt gre...

V pogodbo se lahko zapiše, kar se želi: od opisa predmeta prodaje do lirične pesnitve o izgubljeni ljubezni; na veljavnost pogodbe to nima vpliva.

Ceprav pa ja, v bistvu prodajam parcele na katerih je objekt..

Če se prodaja parcela, se vedno prodaja parcela in vse kar na njej (ter nad in pod njo) stoji (izjema sta seveda EL in stavbna pravica); to ne velja zgolj za tvoj primer.

Roko na srce notar verjetno ne bo opazil, če boste v pogodbo napisali, da gre za nelegalno gradnjo, ker notar pri overitvi podpisa ne bere celotne vsebine pogodbe (to seveda ne velja, če bo pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa). Vsi skupaj pa pozabljate, da ne gre zgolj za neprijetnosti kot so: prepoved overitve, izrek globe, odklop GJI, vpis hipoteke ali rušenje, ampak gre tudi za to, da je takšna pogodba nična ter da pravica do uveljavljanja ničnosti ne ugasne. Niti ne postane pogodba veljavna po odpravi vzroka ničnosti.

Jaz torej niti pod razno ne bi kupil takšne nepremičnine, razen pod pogoji, kakršne je navedla Taav.

[misko07]

Pogodbo bo v primeru prodaje sestavil ravno notar, ni omejitve da status stavbe tudi vpise. Tako bom zahteval tudi sam, da si kupec kasneje nebi zmislil, da ni vedel kako je s stavbo. Preverjajo zgolj na ZK, da ni na parcelah plomb..
@jaki - na kaksen nacin je pogodba lahko nicna, ce jo overi notar?

[jaki79]

Bo tvoje naslednje vprašanje, na kakšen način je tvoja gradnja črna, če pa imaš fasado rumene barve?

[misko07]

Ne bo, a ni ovirjena pogodba uradni dokument? Glej, ne spoznam se na te zadeve, zato po tvoje ˝cudna˝ vprasanja..