[Taav]

Mislim, da je govora o noveli zakona o nepr. posredovanju iz letošnjega leta, ki zahteva, da posrednik (?) preveri pravno stanje nepremičnine (med drugim tudi GD).

@lartep, saj se nočem zapikati vate, ampak: Red je treba vzpostaviti, ok. To, da se jasno pove in dokaže, ali je GD ali ne, pa je birokratizacija? Kaj pa bi bil korak v pravo smer in istočasno ne birokratska posla? Uporabno se za enostanovanjske hiše nikoli ni zahtevali. Bi imela spet izjemo?

GD se da najti. Ne le po investitorjih, in letu izgradnje. Le časa boste morali malo vložiti in se zakopati v zadevo. Če se GD ne da najti, pa nepremičnino seveda še vedno lahko prodate, le s to razliko, da bo kupec vedel, da GD ni.

[videc]

Lahko bi pa GD-je uredili tako, kot je urejena zemljiška knjiga. Torej, ko iščeš gradbeno, vtipkaš številko stavbe in dobiš podatke o tem.

[KeCko]

Hvala za info. Osebno sem tako bral že stari zakon in določbe o skrbni preveritvi stanja ampak ja očitno pri nas če ni eksplicitno zapisano nikogar ne briga .

@videc mislim da bi podatek o gd in določeni deli gd vsekakor morali biti javno dostopni in evidentirani. Glede na novi zakon in digitaliziranje dokumentacije naj bi se počasi to vzpostavilo ampak govorimo o letih.

[lartep]

Taav, hočem povedati, da če nepremičnina ima GD, to še ne pomeni, da je zgrajena v skladu z njim. Pri nas je to največji problem z vsemi dozidavami in prezidavami. Kaj smo potem rešili? Koga naj bi to določilo varovalo, kupca?
Kupec bi moral potem izvesti pregled, če je hiša zgrajena v skladu s tem GD. Oziroma bi prodajalec moral priložiti izjavo gradbenega sodnega izvedenca, da je hiša zgrajena skladno z GD. Sicer res ne vidim smisla, da bi pri prodaji morali preveriti GD.

Sicer ne poznam stanja po arhivih in kje se vsa GD hranijo, a kolikor vidim na Arhivu Celje, osebno brskanje po papirjih ni mogoče. In glede na novo uredbo GDPR nikoli ne bo. David1 pravi, da notarka za prodajo zahteva GD. Ti pa praviš, da nepremičnino še vedno lahko prodaš tudi brez GD. Torej problema res ni. Kupec, ki mu je do tega, da je nepremičnina z GD, je za to tako ali tako že sedaj poskrbel.

[Taav]

Notarka zahteva, da avtor predloži GD, če ga ima. V nasprotnem primeru bo v pogodbi eksplicitno zapisano, da GD ni (oz. ne vejo, ali je ali ni). Prodajalec oz. posrednik je dolžan podati pravo pravno stanje nepremičnine. Nimamo zakona, ki bi prepovedoval prodajo črnih gradenj. Bo pa cena (predvidevam) drugačna, če ima hiša vse papirje ali jih pač nima. In bodo prodajalci tako našli interes, da brskajo po arhivih UE. Pa ne gre le za linkan arhiv, logičen korak bi bil, da greš v arhiv pristojne UE in tam podaš vlogo za brskanje po arhivu.

Elektronski arhiv je od leta 2003 naprej. Menda nam je vsem jasno, da je nemogoče urediti elektronski arhiv za vse starejše stavbe. Je pa vseskozi odgovornost in dolžnost lastnika stavbe, da hrani vse papirje. Ne UE.

Ob prodaji ti GD vsaj v osnovi omogoča, da preveriš skladnost (gabariti, odmiki, itd). Če kupec tega ne zna, lahko s papirjem GD (in mogoče še celo ostalo dokumentacijo) najame koga, ki ti zna.

Gre za osnovni korak, ki mora biti narejen v smer, da se zaščiti kupce. Ga pozdravljam.

[Johan_R]

Notarka zahteva ... agencija je dolžna preveriti ... UE Celje zahteva eksplicitno natančne (osebne) podatke ... plačujemo kupe denarja za računalniško opremo v JU ... poln gobec nas/jih je digitalizacije ...

... vse z namenom, da se birokrati ohranjajo na delovnih mestih.

Peter in Jože se bosta dogovorila, spisala pogodbo, dala notarki overit podpise, podala vlogo v ZK, ... i nikome ništa.

Ali je eksplicitno potrebno sklepati nepremičninske posle v obliki notarskega zapisa?! NE!
Ali je eksplicitno potrebno izvajati nepremičniske posle preko nepremičninskih agencij?! NE!

Posledice kot vedno, ko se birokrati odločijo za "inovativen pristop imenovan: pređi brigo na drugoga".

Toliko jih je in toliko časa imajo in tako mašinerijo imajo:
- da bi lahko že zdavnaj povezali objekte z GD (v digitalni obliki),
- da bi jim lahko pripenjali Uporabna dovoljenja, če so bila izdana,
- da bi lahko vse spore glede legalne gradnje navezali na Zemljiško knjigo, ... .

Blockchain bo vse rešil. Seveda, za velike denarje v JU.

Pojdite v Ljubljani na UE (npr. Izpostava Šiška) in poskušajte, kot npr. 3. lastnik dobiti GD za svoj objekt, zgrajen med leti 1970 in 1974. Poznate k.o. in poznate parcelno številko. Kdo je bil investitor ne veste, veste pa kdo je bil takrat lastnik ... (zgodovinski izpisek iz ZK).

Pa da vidimo ... :twisted:

Brez veze! Tako napisana zakonodaja ne služi uporabniku, služi zgolj in samo uradnikom na JU (pa tudi če greste v luft in se razpočite).

Kajti ... pojdite v Šiško ... :mrgreen:

[misko07]

Morebitnemu kupcu pa je lepo povedat, ali se da dobiti GD ali ne... Ce se ga ne da, potem nepremicnina ni vredna nic! Se vedno pa mi ni jasno, zakaj so dodeljevali hisne stevilke, elektro prikljucke, vodovodne prikljucke... Nekako to ni posteno do dedicev, tistih ki so kupili tako nepremicnino....

[Taav]

Johan, kaj je narobe?

To, da bodo lastniki nepremičnin končno nosili posledice svojih malomarnih ravnanj?

Boste pač prodajali brez GD.

Tisti, ki bo pa želel, bo pa lahko kupil z GD.

To je ves keč. Ga res ne razumeš? Mene (in JU) briga, če se Jože in Francelj zmenita. Mene brigajo Micke, ki kupujejo hišo, pa niti ne vedo, kaj vse morajo preveriti. In do sedaj so jih agencije peljale žejne čez vodo. Od sedaj pa (upam) ne več.

Ampak kot vedno vas žuli, da bo kupec, ki nima pojma, najel agencijo in za vašo hišo, katerega GD ne najdete, odkeširal manj. In to potem zapakirate v priljubljen celofan neke birokratizacije. Ker vi nimate GD, ga mora država nekje hraniti namesto vas. In še več, taisto GD mora država najti v tren oka, medtem ko se vaša rit greje v stolu za PC-jem.

In če res meniš, da je digitalizacija arhivov za vse objekte tako simpl, kot naštevaš ti v alinejah, lahko jaz mirne vesti zaključim, da nimaš niti najmanjše veze v tej debati.

[KeCko]

Razumem Johanov gnev. Digitalno sledenje in povezavo GD z ZK bi lahko izvajali že vsaj od 2007 naprej. Ampak stanje kot je seveda več kot ustreza skorajda vsem .

[Taav]

Pa saj to obstaja - od leta 2003 dalje. Ampak za pristojne organe. Kar jaz pa ti pa Johan pač nismo.

[KeCko]

Igzekli ... toliko o transparentnosti ... in pa uporabnosti.

[videc]

Kaj obstaja od leta 2003? Povezava GD z ZK? Kje? Na koga se moramo obrniti, da bi bilo to javno dostopno, tako kot je ZK in GURS informacije?
V tem primeru bi morali imeti dostop do teh informacij tudi vsi državljani. Če lahko v ZK vpogledaš, če si narediš up. ime (ali registriraš certififikat)...

[Taav]

Mislim, da ne gre za povezavo GD in ZK, temveč le elektronski vpogled v GD. Na podlagi česa, ne vem. Obrni se na GURS.

[mirator]

Mislim, da je potrebno vsem pojasnit, ker očitno prihaja do zmenšnjav. Zakon o zemljiški knigi, je popolnoma samostojen zakon. Vpis v zemljiško knjigo določa samo kdo je lastnik nepremičnine in eventuelne razne plombe. Ali ima nepremičnina gradbeno ali uporabno dovoljenje se iz ZK ne da ugotoviti.

[videc]

Lepo bi bilo, da bi lahko imel vpogled v GD. Tako kot lahko iz ZK ugotoviš, ali ima nepremičnina plombo, itd.
Pa na GURS-u GD-ja v detajlih ni.