[bp_]

Mene je presenetilo (nisem nikakršen strokovnjak), da v Energetski izkaznici ob oglasu piše razred D (60-100 kWh/m2a), sam bi pričakoval za novogradnje danes prej kak dober C ali manj, kar pomeni da so šparali ali pri centimetrih stiroporja (malo verjetno) ali pa pri čem drugem (izolacija tal, strehe, okna).

Stroški ogrevanja bodo tako predvidoma (toplotni črpalki navkljub) najbrž nekje med 500 in 1000 € letno.

[izotop]

je bile izkaznica samo korektno narejena očitno , z upoštevanjem vseh toplotnih mostov, zasteklitve, prave sestave zidov ipd.. sicer pa lahko pade le malo pod mejo C razreda, razred pa kot vidiš ima precej razpona.

[Energetik81]

Tole je zame precej neuporaben podatke, če je razpon skoraj krat 2...

[izotop]

na izkaznici (ki je potrebna pri podpisu pogodbe ipd) imaš točen podatek.

[bp_]

je bile izkaznica samo korektno narejena očitno , z upoštevanjem vseh toplotnih mostov, zasteklitve, prave sestave zidov ipd.. sicer pa lahko pade le malo pod mejo C razreda, razred pa kot vidiš ima precej razpona.

Mhm, institucionalni prodajalec, ki je izkaznico naročil in plačal, je bil za takšno temeljitost gotovo nadvse hvaležen in svojih trdnih načel glede kakovosti gradnje nikdar ne bi menjal za par hitrih tisoč evrov, potem pa je osedlal konja in se odpravil na srečanje mojstrov graditeljskega ceha zaradi posveta o graditvi nove katedrale.

[izotop]

ammm, ok, očitno se nismo najbolj razumeli..

[papez46]

Mene osebno - poleg cene - moti podatek o pripadajočem zemljišču. 370m2, je za hišo - NIČ. :roll:

To pomeni, da je vse okoli kaj "nasrano". Kihneš in se sosed zbudi, smrčiš ..... in so gasilci na vratih ........... 8) :lol: :lol: .

Lavrica je v redu lokacija - če odmislimo promet, zdej naj bi dolenjko naredili 4 pasovnico - ne vem pa kje se bo odvijal promet za pešce?. Šola je blizu, vrtec tudi, samo - kot pravim cena je ........, ampak kot že povedano, če je pujsek rejen in ni krize, ponudita kakih 15 do 20% manj od oglaševanega - in rok postavita za odgovor - recimo 14 dni. :mrgreen:

[BojanF]

sicer pa lahko pade le malo pod mejo C razreda, razred pa kot vidiš ima precej razpona.

To se mi sicer zdi malo verjetno, pričakoval bi da bo investitor skušal doseči čimboljši razred s čimmanj vložka, tako da se mi zdi bolj verjetno da je stavba pri dnu razreda, oziroma glede na to v kako slab razred je umeščena je celo možno, da je grajena na zakonski minimum brez ozira na energetske razrede.

To je nekako najslabša možnost, ker so stroški ogrevanja še kar visoki, ampak vseeno pa ne dovolj da bi se na neki razumni rok splačalo investirati v energetsko sanacijo.

[Energetik81]

Mene osebno - poleg cene - moti podatek o pripadajočem zemljišču. 370m2, je za hišo - NIČ. :roll:

To pomeni, da je vse okoli kaj "nasrano". Kihneš in se sosed zbudi, smrčiš ..... in so gasilci na vratih ........... 8) :lol: :lol: .

Je res, ampak tako je pri novogradnjah grajenih za trg vsaj v LJ in okolici. Pri najinem iskanju nisva videla več kot cca. 450m2 parcele pri takih bajtah. Pri dvojčkih pa ne več kot cca. 300m2. Če je bilo kje slučajno več, pa lokacija ni bila ugodna, ali pa cena ne.

Je pa res, da se mi zdi cena za OP-jevo bajto milo rečeno velika. Recimo če se primerja z Notranjimi Goricami, ki so le par km dalj od centra kot Lavrica, ni pa nekih strašnih zastojev, je pa tudi LPP, vlak..

[linhi]

Tudi naju je presenetil D razred, nisva pa energetske izkaznice še videla, da bi vedela, ali gre bolj proti C ali E. Sicer je 16 cm izolacije na fasadi in okna so troslojna in osemkomorna, je pa res veliko steklenih površin, tako da so izgube verjetno precejšnje ...
Ja, cena je res zasoljena, bomo videli, koliko bodo popuščali.
Glede velikosti parcele pa ... Ja, res ni bogvekaj, ampak sva v LJ že gledala hišo, ki je stala na 220 kvadratih zemlje ...
Energetik, kje v Notranjih Goricah se pa kaj prodaja? Na spletu ni ničesar ...

[bp_]

ammm, ok, očitno se nismo najbolj razumeli..

Moj namen je bil opozoriti kupca, naj preveri ali nima hiša kakšne večje gradbene pomanjkljivosti, ki se morda odraža na energetski izkaznica, ki je slabša od pričakovane in lahko rezultira tudi v slabši kakovosti bivanja v takšni hiši.

Ti trdiš, da je klasično zidana in načelno relativno dobro izolirana in zastekljena hiša pristane v razredu D tudi samo zato, ker je izkaznica korektno narejena.

Moj občutek pa mi pravi drugače, hiša bi morala biti ob vsem povedanem nekje soliden C, če ni recimo hudo nesrečno obrnjena, ali pa ima kje kakšen drug problem.

Moje izkušnje prav bogate niso, izvirajo predvsem iz igranja s PHPP računi in njihovim variiranjem za lastno hišo, kaj in kako na kaj vpliva. Iz raznih primerov, ki sem si jih ogledal vem, da ima vsak tak račun navadno kup napak in da je mogoče z raznimi malenkostnimi spremembami v pravo smer doseči računsko nekaj (ne pa neskončno) boljše rezultate. Dovolj sem star, da vem, da izdelovalec izkaznic, ki ne bo našel napake ali "napake" za tistih samo nekaj kWh/m2a, ki lahko pomeni razliko med oglaševanim razredom C ali pa D, se od te stroke prav hudo veliko kruha ne bo najedel, ker jih najema in plača prodajalec. Vem, da so izdelovalci načelno neodvisni. In vem, da včasih čez svojo integriteto pač ne moreš, kar je preveč, je preveč. Prav zato tudi svarilo kupcu.

Sam hiše ne poznam mimo oglasa in če hiša nima ravno precej nesrečne orientacije, recimo da večina oken gleda nekam proti SZ, se mi zdi opozorilo na mestu.

[izotop]

Moj namen je bil opozoriti kupca, naj preveri ali nima hiša kakšne večje gradbene pomanjkljivosti, ki se morda odraža na energetski izkaznica, ki je slabša od pričakovane in lahko rezultira tudi v slabši kakovosti bivanja v takšni hiši.

Ti trdiš, da je klasično zidana in načelno relativno dobro izolirana in zastekljena hiša pristane v razredu D tudi samo zato, ker je izkaznica korektno narejena.



sej v bistvu misliva enako (zato sem omenil nesporazum), sem pa hotel povedat, da naveden razred (sploh, če je recimo zadeva ravno kje na meji) ni nujno tak (redek) odklon od ustaljene gradnje. ker kot sem omenil, ni nujno, da je kljub letniku bilo uporabljeno kaj pa vem, 15cm+ izolacije, je recimo možna ogromno zasteklitve, ki ni najbolj ugodno zasnovana na objektu, ima objekt neugoden faktor oblike, ne najbolje rešeno izolacijo proti tlem, precej toplotnih mostov (kljub temu, da so recimo izolirani), izzidke, nadzidke itd itd.


Moj občutek pa mi pravi drugače, hiša bi morala biti ob vsem povedanem nekje soliden C, če ni recimo hudo nesrečno obrnjena, ali pa ima kje kakšen drug problem.

hja, to toliko sklepaš kot jaz, iz nekaj slik oglasa (torej, se lahko motiva oba in obratno). no, imam pa tudi sam nekaj izkušenj z gradbenimi fizikami različnih objektov (in različne starosti), kot tudi metodologijo pri izračune za en. izkaznico, da kot pravim, ni nujno vse tako, kot se zdi na prvi pogled.

[Jankur]

linhi, mogoče ti je tole interesantno. So ravno začeli prodajat blizu mene: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/spodnje-pirnice-hisa_5970897/">http://www.nepremicnine.net/oglasi-prod ... a_5970897/</a><!-- m -->.

Je pa res da ni takoj vseljivo.

[izotop]

evo, en fajn primer za zgornjo debato. objekt zgrajen po smernicah NE oz pasivne gradnje (zasteklitev južnih fasad, kompaktne oblike brez izzidkov ipd), potem pa dodatno izolirajo preklade, tisti ogromni ab vogali, ki že tako ali tako predstavljajo oblikovni toplotni most, pa niso deležni tega. ne glede na debelino izoalcije bo tako odklon po vogalih opazen, verjetno. bo pa tudi sama kletna etaža prinesla kar nekaj izgub seveda.
ampak po drugi strani pa ima mogoče objekt v takšni fazi to prednost, da skušaš takšne zadev čim bolje spraviti na optimum (ne samo energijsko seveda).

[Energetik81]

?
Kaj misliš z AB vogali, saj pridejo znotraj izolacijskega ovoja.