[matofill]

Da je, na drugem zboru odloča večina, vendar, kot sem napisal, ta njihov sklep je za vas nepredmeten, vi imate z njimi pogodbo in samo ta velja do podpisa nove...

[sparky28102810]

se pravi kljub temu mi lahko posljejo novo pogodbo in ce je ne potpisem me lahko vrzejo ven..

[sparky28102810]

smo se pritozili in zahtevali ponovitev sestanka in ker ga ocitno ne bo sklicala predsednica hisnega sveta nimamo moznosti oz ne vemo kaj in kaki ukrepati naprej..namec se je odlocila poslat pogodbo preporoceno po posti..kaj naprej? kaksne sploh moznosti in pravice mava? ocitno nobene ker ce je ne podpisemo avtomatski sledi prekid razmerja?

[firefly]

A vidis kaj gor pise???? NE ne morejo. Ti jst posljem pogodbo in napisem da si mi dolzna 20000 eur???? Bos placala?

Zate velja TVOJA pogodba ki jo imas od kdaj jst vem ze kdaj. NOVE pogodbe noces podpisati in to je to.

Ti pa bodo tvojo pogodbo preklicali/prekinili pod pogoji (odpovedni rok) ki so v pogodbi. Verjetno.

[sparky28102810]

A vidis kaj gor pise???? NE ne morejo. Ti jst posljem pogodbo in napisem da si mi dolzna 20000 eur???? Bos placala?

Zate velja TVOJA pogodba ki jo imas od kdaj jst vem ze kdaj. NOVE pogodbe noces podpisati in to je to.

Ti pa bodo tvojo pogodbo preklicali/prekinili pod pogoji (odpovedni rok) ki so v pogodbi. Verjetno.

sorry na bit jezni prvic se srecam z taksni problemi in vidim da ocitno ne bom resla nc ugodno zase tak da zmedena sem z celo ne pravicno zadevi ki nam se dogaja..

hvala vsakemu na potrpljenu z mano i hvala za vse odgovorje..

[steklenicka]

Vi imate pogodbo za določen čas (za eno leto).

So/lastniki stanovanja so enostransko dvignili najemnino, ker so se tako zmenili na sestanku hišnega sveta.

Za vas je relevantna pogodba, ki ste jo podpisali na začetku najema in tista pogodba velja za vas do izteka. Torej, plačate najemnino v znesku iz originalne pogodbe.

SEDAJ PA ...

... so vam priporočeno poslali NOVO najemno pogodbo.

In tukaj imate dve možnosti.

1. Podpišete novo pogodbo in mirno morje, do poteka najemnega razmerja.

2. Če v NOVI pogodbi ni drugače zapisano (v smislu, "... če se s to pogodbo ne strinjate, imate po zakonu o najemnih razmerjih (al ker že je) 3 mesece časa (splošno je 3 mesece, lahko je krajše obdobje), da zapustite stanovanje ..."), upoštevate STARO pogodbo.

Ob tem, da če je pogodba prekinjena iz njihove strani iz nekrivdnih razlogov, vam morajo tudi oni omogočiti neko drugo najemno stanovanje. <- Tukaj naj me kak pravnik popravi, ampak mislim, da je tako (in v tem primeru vam morajo tudi izplačati v naprej vplačan znesek najemnin za x mesecev, seveda je tudi na vas obveza, da poravnate morebitne nastale stroške tekočega meseca. Se pravi elektrika, voda, ...) , saj vas ne morejo kar tako, samovoljno zabrisati ven na cesto, če jim ne povzročate težav in skrbite za stanovanje, kot da je vaše. Torej, ne razbijate inventarja in niste poškodovali inventarja, ki je v stanovanju, ali imate v stanovanju zaprte golobe, ki kakajo vsepovsod, redno plačujete stroške (elektrike, komunale, ...) ...

ČE pa je krivdna prekinitev pogodbe, potem vas pa lahko zabrišejo na cesto že jutri. Brez povrnitve vplačanih najemnin, katere ste vplačali za morebitno povzročeno škodo.


LP, steklenicka

[steklenicka]

Seveda, če se gre tukaj za najemno pogodbo in ne za dvig vplačil v skupni sklad, zaradi morebitne obnove fasade objekta, ... kar je pa navsezadnje stvar najemodajalca. Ali bo ta strošek prevalil na podnajemnika (drastičen dvig najemnine), ali ga bo sam požru.


LP steklenicka

[sparky28102810]

ma prav zarad tega je zacelo ker so delali streho pol pa so par njih govorli da je to strosek ki so tudi za nas oni poravnali ker mi nismo lastniki in normalni nismi prispevali..zdej ze zelijo druga dela na bloku opravljat pa ni v skladu denarja in eki ti prilika spet rect nam da se najemnina mora zvisat ker delamo stroske mi..pazi mi delamo stroske ki use redno placujemo..na koncu ta glavni razlog nam je predsednica tresnula v obraz kobje rekla..veste mi placujemo davek zarad vas..nevem kaj ni mava s tim no nevem niri kome se obrnit ker ce mi je zdej tko zvisala najemnini pol pa jo na ta nacin lahko zvisuje usak drugi mesec ane..al pa me veze ker ne placujem po njenem zneske in ne potpisem ta nove pogodbe..

[steklenicka]

Hja, naj bi bilo tako, da če ONI enostransko predčasno prekinejo pogodbo, naj bi imeli oni stroške s tem, da vam zagotovijo druge ustrezne prostore za najem.

Torej, vi plačujte najemnino po stari pogodbi, oni vam bojo pa potem že poslali odpovedno pogodbo, katere rok za izselitev ne sme biti krajši od 3 mesecev, saj imate vi pogodbo še za naslednjih X mesecev. V kolikor vam že niso s to priporočeno pogodbo poslali tega.

Za sosede pa, vi plačujete najemnino in ni vaša stvar, če se poviša znesek za skupni sklad, ampak je to stvar lastnika stanovanja oz. bivalne enote. Kako bo pa potem on naprej reagiral, je pa na njem.

V glavnem bo še najbolje, da začnete iskati kako stanovanje kje drugje.


LP, steklenicka

p.s. Ja, en mal se umirite, pa probajte res malo bolj lepo slovensko pisati vnaprej.

[sparky28102810]

o o o o o opravicujem se za svoje NE znanje..nic slabega nisem hotela pa ce bi znala bolj pisat V slovenscini bi pisala ane..oproscam se enkrat brez zamer no vsi smo samo ljudje..

hvala za vse nasvete ☺

[firefly]

In ja, lahko se LASTNIK vsak mesec spomni in poviša najemnino. Lahko tudi iz 100 EUR dvigne na 25000 EUR na mesec. Njegova odločitev. In če ti nova najemnina ni všeč, greš ven iz stanovanja. Pod pogoji ki so v TRENUTNI pogodbi (ne v novi). To je pač riziko najemniškega življanja...

[vagabondo]

Sparky, ne sprašuj tukaj. Preberi si pogodbo in tam piše vse. Ali te lahko vržejo ven pred iztekom te pogodbe in s kakšnim razlogom piše v tvoji pogodbi. Ne morejo te prisilit v podpis aneksa!!!
Glede na dejstvo, da imaš pogodbo za eno leto, ti po vsej verjetnosti ne bodo hoteli podaljšati pogodbe ko veljavna poteče(v primeru da sedaj ne podpišeš aneksa). Torej, kdaj ti poteče pogodba? Počasi se začni ozirati za novim stanovanjem.

[sparky28102810]

sorry nemore ti se najemnina dvigovat BREZ razloga ane..obrazlozit je treba ker drugac kot pravis lahko je pol vsak ki oddaja stanovanje dviguje vsak drug mesec..lahko ti prekine pogodbo no tudi za to mora imet razlog..kr tko mislim da ne gre ceprav si lastnik..tukaj pa so etazni lastniki njih 41 in bi se morali strinjat vsi al pa vecina to pa ne vem glih kako je po zakonu..ce pa ne krsis pogodbe useeno mas pravico vedet razlog vsaj mislim da je tko..posebej ce zbirajo podpise za prodajo stanovanja na katero mi imamo prvi pravico za odkupit ga..kaj ne morajo prilozit dokaz koliko ih je bili za in koliko proti?
ne vem no ugibam samo..ker imamo pravico do odkupa stanovanja prej bi rekla da me se hocejo znebit zvisanjem najemnine glih zdej ker gdo ti garantira da se cez dva mesca ne bi spomnila predsednica stavbe spet zvisat najemnino..

[steklenicka]

sparky28102810, dihat, diiiiihat, počas, potem pa pisat, ... sportsko lagano :wink:

Če mislite stanovanje odkupiti, dajte najemodajalcu v podpis predkupno pogodbo, ki naj bo notarsko overjena. Vendar imajo pred vami pravico odkupiti stanovanje ostali solastniki obejkta.

vagabondo ... Kaj pa piše v pogodbi? Da je tipska in je vezana na [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")uradni-listunichr("46")si/1/content?id=44580&part=u&highlight=stanovanjski+zakon#!/Stanovanjski-zakon-%28SZ-1%29]Stanovanjski zakon (SZ-1)[/url] iz katerega je vzeto par členov in dobite taisto tipsko pogodbo? Pa ta pogodba stane nekaj 10 centov v papirnici. Pa tudi Urad za varstvo potrošnikov je ukazal :lol: , da najemodajalec ne sme :lol: kar tako povišati najemnine, če se poviša prispevek za vplačilo v skupni sklad.


LP, steklenicka

[vagabondo]

Steklenička, v pogodbi piše vse in to je vse kar sem hotel povedati. Brezvezna so ugibanja kakšno ima pogodbo.
Sparky, ti je že firefly napisal, lastnik lahko dvigne ceno kolikor želi, zate pa je trenutno bistvena pogodba in kaj v njej piše.