[groga]

v ZKZ pa ne razberem, kje bi naj bilo pogojevanje nakupa kmetijskih in nekmetijskih zemljišč v kompletu nedopustno.

Še moj zadnji odgovor:

ZKZ ureja samo promet kmetijskimi zemljišči in gozdovi in tudi določa prednostni red pri nakupu, s stavbnimi zemljišči pa je promet prost.

P.S.2: Obstaja pa za tvoj prikazan primer še druga možna pot, t.j. združitev kmetijske in stavbne parcele pred uradno prodajo. Potem pa se zemljišči morata prodati v kompletu. Ali kmetu ali nekmetu. Volk sit in koza cela.

Lahko se parceli združita, vendar pod pogoji, ki jih morata obe parceli izpoljnevati. Tu je Zakon o zemljiški knjigi neizprosen. (Veliko lažje je deliti, kot pa združevati)- kaj bi pisal, saj je to tvoje področje.

Prodaja tako združene parcele pa bo spet podvržena ZKZ, kje ima prednost pri nakupu kmet.

Če bi bil jaz prodajalec zgornjega primera (urki1), bil dejal zainteresiranemu kupcu: Najprej kupi stavbno zemljišče, ko boš to kupil bo naprodaj tudi kmetijsko zemljišče. KONEC.

[urki1]

Pozdravljeni!
Vidim da se je debata precej razvila.
To vprašanje sem zastavil tudi UE, vendar do sedaj nisem dobil odgovora, pa je od tega že več kot en teden.
Zadeva je malo drugačna, kot sem jo morda predstavil. Jaz sem v vlogi kupca, predmet prodaje pa je kmetijsko zemljišče, ki meji na naše zemljišče. Poleg tega imam status kmeta. Prodajalcu sem izkazal interes za nakup tega zemljišča, vendar on želi prodati hkrati tudi drugo zazidljivo parcelo, ki pa ni v mojem interesu. Na oglasni deski sedaj visi omenjena kmetijska parcela, za pogoj pa je naveden hkraten nakup zazidljive parcele.
Takšno prodajanje se mi zdi izven koncepta ZKZ, vendar pa si v pri nas (slo) predpise vsak predstavlja po svoje. Sedaj sem v dvomih kako po legalni poti kupiti kmetijsko parcelo, za katero sem zainteresiran.

Hvala lepa za odgovore

[petea]

urki1,
čisto v redu si predstavil svoj problem, torej da si kupec, ki bi rad kupil samo kmetijsko zemljišče.

Debata med mano in grogo se je razvila predvsem zato, da se razjasni, kaj si nekdo predstavlja, kako bi nekaj moralo potekati (ko je v vlogi kupca/prodajalca ali le zunanjega opazovalca), kako je zadeva urejena 'striktno po reglcih', in kako reševati situacijo, sploh če ena od strani vztraja na svoji poziciji.

Kot je grogo že napisal, imaš pravico kupiti samo kmetijsko zemljišče, brez sosednje stavbne parcele.



Dejstvo je, da je z uporabo določil tega zakona lahko kar nekaj težav, sploh ko si v manj ugodni poziciji ter je razplet zgodbe bolj odvisen od drugih dejavnikov kot od tebe kot prodajalca/kupca.



@grogo, hvala za vztrajanje v debati.
Dobljene informacije in pojasnila so mi zelo dobrodošle in uporabne.

[temp]

@petea

Poanta tega je, da tisti, ki ima samo zazidalno parcelo,ki bi jo rad malce povečal z vrtom, nima take teže kot sosed na drugi strani te hipotetične kmetijske parcele, ki je v bistvu kmet in že obdeluje parcelo.
Kmetijske parcele so pri nas izredno razdrobljene in razpršene. In s tem zakonom želijo prepečit nadaljno drobljenje oz. vzpodbudit zaokroževanje kmetijskih parcel.

Zato razni kupec znan ne veljajo.

[groga]

Prodajalcu sem izkazal interes za nakup tega zemljišča, vendar on želi prodati hkrati tudi drugo zazidljivo parcelo, ki pa ni v mojem interesu.

Je pa v interesu kupca zazidljive parcele, da si to parcelo poveča s hkratnim nakupom kmetijskega zemljišča. Na tak način skušata prodajalec in kupec zazidljive parcele izigrati ZKZ, kar pa jima ne bo uspelo, če boš le oddal vloga na UE. Zato kar pogumno.

[petea]

temp, vem, da so kmetijske parcele pri nas (odločno preveč) razdrobljene, premajhne ...

bilo bi zanimivo videti kakšne analize, kolikšen delež ponujenih parcel se dejansko proda sosedom-kmetom-mejašem, koliko jih gre v prodajo k znanim kupcem, predvsem pa, koliko ljudi ima zaradi teh določil kot kupec ali prodajalec kakšne (precej) nepotrebne težave

[temp]

Jaz sem na ta način podvojil površino v enem kosu. Pa sem imel 7 solastnikov, večinoma starejši 70+. Je blo kar pestro.

[urki1]

Je pa v interesu kupca zazidljive parcele, da si to parcelo poveča s hkratnim nakupom kmetijskega zemljišča. Na tak način skušata prodajalec in kupec zazidljive parcele izigrati ZKZ, kar pa jima ne bo uspelo, če boš le oddal vloga na UE. Zato kar pogumno.

Torej, res se mi dozdeva, da je v ozadju drug kupec. Prodajalcu sem izkazal željo kupiti zgolj parcelo - travnik, vendar bi on najraje vse prodal, saj bi po njegovem zazidljiva parcela izgubila precej svoje vrednosi.
Cena za travnik, ki je objavljen na UE je res izven meja. Če so cene kmetijskih zemljišč povprečno pod 5 €/m pa je prodajalec postavil 15x višjo ceno - ob pogoju da se kupi še zazidljiva parcela. Le-ta pa mi res ne pride v upoštev - je predraga in jo tudi ne potrebujem.

[medo9]

Pa se ta "tvoj" prodajalec zaveda, da bo moral njegov kupec placati ceno, ki je navedena na ponudbi, ki visi na UE?
Za nizji znesek mu namrec ne bo mogel prodati.

Sicer pa je za razumeti tudi prodajalca. Verjetno samo zazidljiva parcela nima neke vrednosti, zato poskusa prodati v paketu.

Za koliksne povrsine pa gre, ce ni skrivnost?

Vsekakor te pa prosim, da napises kako se bo to razpletlo.
Tudi jaz namrec gledam eno kmetijsko parcelo (mejim nanjo), pa mislim, da ne bo samostojna naprodaj. Se ene hise pa ne rabim in me res zanima kako se bo tole razpletlo.

[Johan_R]

Ta debata gre v smer: "Kako prisiliti nekoga, da stori nekaj, kar je v nasprotju z njegovimi jasno izraženimi interesi, ki jih je javno objavil!"

Proda naj samo del, katerega vrednost je po vaši oceni 15x prevelika. Stavbno zemljišče pa naj tako izgubi "dodano vrednost".

Kdo pravi da morate?

Ne kupite ničesar ali kupite to kar se prodaja! In postavite se na njegov "point of view". Bo lažje za razumet.

8)

Kot on vic o "cigotu in kardio-kirurgu, sosedih"

[medo9]

No ja, kaj pa vem; vsaj jaz nisem zasledil tu nicesar v smeri prisiljevanja.
Ce je cena tavnika 15x visja od "normale", potem je najbrz jasno, da je v ceno vkalkulirana tudi zazidljiva parcela....tako, kot sem predvideval na prvi strani (visja cena kmetijskega zemljisca, druga parcela pa "zastonj").

[4130]

Točno tako kot pravi Johan. Kaj pa so nekateri predlogi v temi drugega kot poskus prisile in oškodovanja prodajalca.

[medo9]

Še enkrat sem prebral prvo in drugo stran, a takšnega predloga ne najdem.
Mi ga lahko citiraš?
Kot jaz razumem to diskusijo, smo se predvsem spraševali, ali je možno pogojevati prodajo in iskali argumente za in proti.
Nikjer pa nisem zasledil, da bi prodajalca silili k prodaji (konkretno) samo kmetijskega zemljišča.
Zdi se mi pa povsem logično, da tudi kupec lahko izrazi svoj interes.
Če mu je travnik 15x predrag, pač ne da ponudbe. Ne more pa prodajalec pričakovati, da kupec sprejme ponudbo.
As simple as that.

[sizif]

V tej fazi, ko je ponudba za prodajo kmet. zemljišča objavljena se birokrati nimajo kaj vmešavati v to zadevo. Da pa je "šla"ponudba vsebinsko takšna na oglasno desko pa priča o tem, da je takšen pogoj prodajalca dopusten, kar menim tudi jaz.
Občutek imam, da si se mogoče pred objavo ponudbe premalo pogajal, kar pa mogoče lahko nadoknadiš z adutom v roki, ki se mu reče predkupna pravica. Sliši se kruto, vendar ali ni krut tudi prodajalec?!
Jaz bi napisal izjavo o sprejemu ponudbe, ne da bi uveljavljal predkupno pravico, samo dopisal št. Odločbe, da se šteješ za kmeta, kar praviš, da imaš. Tako boš dobil iz UE obvestilo, kdo vse je sprejel ponudbo. Mogoče se takrat, ko bodo karte na mizi pojavi možnost za nova pogajanja.

[vitel]

Nehajte prodajat buče. Če bo sprejel ponudbo se potem ne bo več kaj pogajati ampak lahko prodajalec na sodišču dobi navedeno kupnino od tistega, ki je sprejel ponudbo. Če je ponudba gredi sprejmeš, če ni pa ne moreš prodajalcu krasti iz žepa če mu druginponuja več. Saj nismo v komunizmu, ko je bilo vse naše.