[Minion]

Pozdravljeni,

3leta in 3mesece sem lastnica stanovanja, ki sem ga podedovala po mamini smrti. Ne živim pa v njem. Zanima me sledče: če ga želim prodati, kolikšen davek moram plačati in če gre ta dobiček tudi v dohodnino?

hvala za odgovore

[vitel]

Davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček ta bo razlika med v sklepu o dedovanju ugotovljeno vrednostjo in realizirana prodajno ceno.

[Tody]

Živjo! Še jaz pristavim svoj lonček nevem, vrjetno je pa bilo to predebatirano že...

Oče mi je z darilno pogodbo prepisal stanovanje, po Gursu je ta stanovanje vredno 80.000 eur zaradi trga in lokacije bi ga vrjetno prodal za 100.000 eur.

Ker sem lastnik šele eno leto in ker ne živim v njemu bom moral vrjetno davek od dobička plačat. Zdaj pa kaj je moj dobiček?

Logika pravi 100.000 kaj pa je v resnici? Bom moral dat 20.000 eur državi?

[matevzn]

Pozdravljen,

ce je stanovanje ocenjeno na 80 K ti pa ga bos prodal za 100 K (znesek v pogodbi), potem bos placal 25 % na dobicek. Torej 20000 * 25 % = 5 KEUR.

25 % pa placas zato, ker se nisi v njem 3 leta in tudi zivis ne v njem.

lp,Matevz

[Tody]

Ampak to je ocena Gursa, torej teoretično če ga prodam za 80.000 ne plačam nič davka?

Hvala Matevz.

[matevzn]

Pozdravljen,

@Tody
tocno tako, placas potem samo 2 % na ta standardni davek pri prodaji nepremicnine.

lp,Matevz

[Merkur]

moje razumevanje...za koliko si kupil pise v kup.prod pogodbi. Za koliko bos prodal bo spet pisalo. Ker ni preteklo 10 let se bo pogledala razlika in odmeril davek na dobicek.

Ne bi pa vedel ali lahko na podlagi racunov nizas to razliko ker gre za povecanje vrednosti zaradi prenove.
Seveda mal korigiras prodajno ceno..vsaj pogodbeno .

Moj primer:
prodajamo hišo za 100.000€. Po GURS-u je vredna 75.00 €.
1/2 lastnik sem od dedovanja leta 2005 sam, 1/2 sem leta 2009 prepisal na sina. Oba imava prijavljeno v njej stalno prebivališče.

Bova morala plačati dohodnino od dohodka od kapitala?

[Tody]

Ne ker sta več kot 3 leta notri.

[jaki79]

Kar je napisal tody, seveda ne drži. Prvič, vrednost GURSa sploh ni merodajna za odmero davka. Drugič, prijavljeno stalno prebivališče zadnja 3 leta ni zadosten pogoj za oprostitev davka.

[najrad1]

Takšne info je najbolje iskati na Furs ,ker tam ti točno povedo za koliko te oberejo pri prodaji nepremičnine. Lani spomladi opravil pravni posel prodaje nepremičnine in zraven 2 % občinskega še krajček državi na ceno 80% gursove vrednosti . Izpolnjujejo nenapisana pravila -"dinar na dinar palača - euro na euro palača"

[jaki79]

@najrad1: takšne stvari je najbolje vprašati davčne svetovalce (čeprav imam zelo rad takšne davkoplačevalce, ki za pojasnila sprašujejo davčno upravo: se vsaj proračun bolj napolni).

Glede tega, da GURS vrednost nikakor ni osnova za odmero (nobenega) trenutnega davka pa je bilo tudi že precej zapisano ("Ustavno sodišče je v odločbi št. U-I-313/13 presodilo, da je določanje davčne osnove s pomočjo posplošene tržne vrednosti nepremičnin iz ZMVN protiustavno.").

[najrad1]

Ali naj zahtevam nazaj neustavno odmerjen davek ?
Google vse ve
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slonep.net/finance/davki/davki-pri-prodaji-nepremicnin">http://www.slonep.net/finance/davki/dav ... epremicnin</a><!-- m -->

[jaki79]

Jaz nisem nikjer napisal, da je bil tebi davek neustavno odmerjen - bolj natančno beri.

Seveda Google vse ve, saj zna poiskati tudi 9 let stare članke (kot je ta na Slonepu), stvar bralčevega intelekta pa je, na kakšen način bo tako zbrane informacije uporabil.

Ti si davek že plačal. Tisti, ki je sprožil ustavni spor namesto da bi za mnenje vprašal FURS-a, pa ni plačal. Simple as that.

[Johan_R]

FURS (DURS) se kljub vsemu, kar je Jaki zapisal še vedno spravi nate, če cena odstopa za več kot 20% navzdol od cene po GURS-ovem vrednotenju.

Fact: če boš prodal stanovanje po ceni, ki je enaka ali največ 20% nižja od GURS-ove cenitve, boš plačal davek na promet nepremičnin po tej prodajni ceni (2% od te cene).

Če pa boš prodal za manj (oz. imel tako ceno v prodajni pogodbi) ti bodo na FURS-u avtomatično odmerili davek od GURS-ove ocene vrednosti.

Lahko jih seveda tožiš ...
Lahko prineseš svojo cenitev, pa si bodo vzeli čas, da jo preučijo (1 - 3 mesece)...

Igrajo na to, da je vsak, ki je našel kupca "lucky winner" in da se ne bo v naši "pravni državi" postopil zgoraj opisanega.

Preverjeno v praksi, sem o tem že pisal.

Nisem se pa podal v komentiranje ev. kapitalskih dobičkov ...

[jaki79]

@Johan_R: kar si zapisal seveda ni res (ne vem, kaj imaš od tega, da si zadeve preprosto izmisliš).

Res je, da bo FURS pozoren, če bo prodajna cena nižja od 80% GURS vrednosti, ne bo pa FURS nikoli odmeril davka na podlagi te vrednosti. V vsaki odločbi, ki jo izda FURS ali katerikoli upravni organ, je oz. mora biti obrazloženo, kakšna je pravna/materialna podlaga za sklep - vrednost GURS-a v primeru odmere poljubnega davka pri prometu nepremičnine pa to ne more (več) biti, torej tudi ne more biti odmerjen davek na podlagi te vrednosti.

Kakšen je zakonski rok v postopku za odmero DPN je pa menda tudi znano.