[petea]

Podatek, da je nekaj znotraj občine, ni zadosten.
Prostorsko-ureditveni pogoji se gledajo za manjše prostorske enote, npr. v vaškem jedru je lahko dovoljeno graditi na 250 m2, vrstne hiše, streha poljubne oblike in naklona, objekt poljubnih dimenzij, le 1 km proč, na hribu, pa mora biti parcela velika vsaj 500 m2, streha obvezno simetrična dvokapnica, razmerje stranic objekta 1: 1,5 do 1: 2 ...


Lokacijska informacija ničesar ne dovoljuje, prepoveduje, določa.
Lokacijska informacija je le prepis ustreznih zahtev za določen objekt iz odloka, ki ureja posamezno območje. Včasih jo je potrebno pazljivo brati.

P.S.: Lahko je razlika, kadar gre pogoje še na nepozidanem območju napram pogojem, ko gre za nadomestno gradnjo ali rekonstrukcijo.

[brizzit]

Evo...tako je to
Odloku o občinskem prostorskem načrtu (Uradni list RS, št. 48/10, 76/10, 81/10) se v 51. členu četrti odstavek spremeni tako, da se pravilno glasi:

»(4) Velikost parcele za gradnjo enostanovanjske hiše je minimalno 550 m2, na strmih in reliefno razgibanih legah je velikost parcele za gradnjo stanovanjske hiše lahko tudi večja, vendar ne večja od 800 m2. V območjih razpršene poselitve ali v primeru izvedbe geodetske odmere parcele pred uveljavitvijo tega odloka je lahko parcela izjemoma tudi manjša, vendar ne manjša od 250 m2.«

[SREČA]

Torej je zadeva jasna, kajne? Vaša parcela je za gradnjo dveh stanovanjskih objektov premajhna.

[petea]

Kje leži željena parcela - na območju razpršene gradnje ali v strnjenem naselju?

[Hanzi]

Torej je zadeva jasna, kajne? Vaša parcela je za gradnjo dveh stanovanjskih objektov premajhna.

Za eno pa prevelika. Only in slovenia

[brizzit]

Po moje je tisti del mišljen kot razpršena gradnja.

[papez46]

Mi pa vseeno ni jasna ena stvar...v isti občini se prodaja stara hiša, potrebna rušenja, vse skupaj na parceli samo 350m2 in baje ima lastnik že pridobljeno lokacijsko informacijo in gre gor hiša max 7x11 in 5m višine.

Glej .............. :roll: ............... "brez muje ..............." :wink: .

Imaš parcelo. Imaš idejo, kako in kaj bi.

Ja fino. Res.

Investiraj tistih nekaj €, naj ti naredijo ustrezno dokumentacijo, vzemi pot pod noge ter na pristojno Občino, oziroma na UE.
Tam daj vlogo, ter počakaj na odgovor, oziroma rešitev.

Če je možen tvoj scenarij - ja fino ne.

Če ni, ti bodo natanko povedali kaj se sme in kaj ne, oziroma kaj bi se dalo.

Tule gor, tega ne bomo rešili.

[izotop]

bi samo opozoril, da se ne 100% zanašat na tolmačenje s strani občine. na ue bodo seveda veselo povedali, da so za tolmačenja prostorkih aktov zadolžene občine, ki so jih tudi sprejele, in ne oni sami na upravni enoti in da ne smejo "prejudicirat" odgovorpv oz rešitev.
ok, preveriš najprej zakonodajo, preveriš in uskladiš tudi s strani občine, izda se vloga za gd na upravno in bam, točno tisto, kar naj bi bilo najbolj rešeno (za kar se še dodatno angažiraš), kr naenkrat ne štima. takle mamo, in zdaj svetuj investitorju..
ok, sej v večini primerov ni takšnih problemov, vendar je pa treba vedet, da zdej, kot so "popularne" legalizacije, pa dozidave, parcelacije, rekonstrukcije itd itd prihaja do tega. zato že v tačetku treba to malo v zakup vzet.

[5522]

Najenostavneje je narediti dvojčka seveda pametno projektiranega recimo skupna stena iz AB (ali debela opečnata) na njej pa pa recimo hodnik in sanitarni del in je.... sama parcela se pa lepo loči tam kjer je ta skupna stena in ste v bistvu na svojem
tako lahko vi na vaši strani gradite poljubno dolgo, torej skupaj naredite ločitveno AB steno in tla (klet?), nato drug drugega po postavitvi te skupne stene in tal(kleti) ne motite več,
seveda so vse instalacije ločene, kar je absolutno pametno lahko so recimo vse pripeljane do te skupne stene in se potem delijo levo desno pa števci gor in je

Torej rabite v štartu tam max 20.000 Eur + parcela potem pa lepo vsak po svoje

[SREČA]

Na podlagi zapisanega sem 99% prepričana, da na tem območju ni dovoljena gradnja dvojčkov...
Tudi glede velikost zemljišča mislim, da ne bo preveliko, ker je treba odšteti nezazidlivi del, ki ne sme biti opredeljen kot zemljišče namenjeno gradnji.

[papez46]

Dvojček je lahko dvojček, ali pa le "dvojček"! 8)
Papirno mislim.
Seveda če v naprej veš, kdo ga bo delal in kdo je tvoj sosed.
Ne da bi "krivo vero" učil, je pa stvar zasnove - kako oblikovati PGD, ter kako urediti stvarno lastništvo. Ni vedno ravna pot ta prava. Je res najkrajša, je pa včasih "cik-cak" učinkovitejši.

Čisto hipotetično - prav elegantno se da zasnovati objekt P+M tako, da je v PGD-ju enostanovanjska hiša, ko pa dveh vrat ne narediš - postane funkcionalni dvojček. :wink:

[SREČA]

sem mislila, da se pogovarjamo, kaj se da narediti "po pravilih"... Če ne bi bilo tako mišljeno, potem je vprašanje povsem nepotrebno - pridobiš GD za enostanovanjsko hišo, zgradiš pa dvojček, dvostanovansjko, ali kakršnokoli že hočeš.... Če se vsi na forumu strinjamo, da je to pravilno, lahko mogoče celo prepričamo inšpektorje, da s takim početjem ni nič narobe.....

[Hanzi]

Na žalost pravila v slo veljajo za rajo. Elita jih na veliko krši, ob tem pa se pobira nagrade za uspehe.

[KeCko]

Povsem možno, je pa res, da se na tem forumu pogovarjamo raja in potem je pravilno, da če se svetuje, da se svetuje v okvirih, ki veljajo za nas - rajo.

[papez46]

sem mislila, da se pogovarjamo, kaj se da narediti "po pravilih"... Če ne bi bilo tako mišljeno, potem je vprašanje povsem nepotrebno - pridobiš GD za enostanovanjsko hišo, zgradiš pa dvojček, dvostanovansjko, ali kakršnokoli že hočeš.... Če se vsi na forumu strinjamo, da je to pravilno, lahko mogoče celo prepričamo inšpektorje, da s takim početjem ni nič narobe.....

:roll: Se mi zdi, da smo pavšalno ugotovili, da po regelcih, to kar avtorica hoče - ne bo šlo.
Dve ločeni stavbi najbrž sploh ne, ena malo večja - morda.

In če drugače ne gre - potem je, tudi po regelcih - da se življenje ki teče, pač spreminja!
V času izdelave PGD, je bila situacija 1, s časom pa življenje pripelje do situacije 2.

In?

Saj inšpektorjem ali tetam na UE nihče ne bo šel razlagat, da je " jasnoviden" in je že danes "videl", da bo dejansko delal varianto 2. :lol: :lol: