[guardy]

Evo zame: enega sem zaaral prejšnji teden, prevzel bom spomladi, po NL pa začnem prodajat sedanjega.

[Posta]

Sam sem v vlogi prodajalca stanovanja. Sam si cene stanovanj v prihodnosti ne upam napovedovati za razliko enih na tem forumu oz. na splošno (sploh v gostilnah), ki so očitno zelo veliki strokovnjaki s področja ekonomije oz. sumim, da imajo celo sposobnosti "šloganja".
Na začetku recesije oz. nepremičninske krize v ZDA so bili najglasnejši in najpametneši tisti, ki so napovedovali 70 ali 80% padec nepremičnin v Sloveniji...ko je minilo nekaj mesecev, pol leta, leto....so bili ti "strokovnjaki" vse bolj tiho in jih ni bilo več slišati...verjetno so se posvetili kakšni drugi gostilniški temi. Potem so se pojavili takšni, ki trdijo (oz. so trdili), da bodo gradbinci v finančnih težavah primorani zaradi bilanc do konca 2009 drastično znižati cene. Sedaj smo sredi decembra in se še nič drastičnega ni zgodilo. Tako da so ti "strokovnjaki" sedaj "prestavili" svoje napovedi na naslednje leto...
Bomo videli.
Lahko pa povem svoj primer. Stanovanje prodajam od septembra 2008. V prvem letu ko je bila medijska psihoza o krizi in možnosti padca cen nepremičnin največja so si stanovanje ogledovali samo firbci od katerih ni nobeden sploh imel denarja oz. resnega namena nakupa. Nato je septembra 2009 prišla prva resna ponudba, ki je bila za 10% nižja od cene, ki bi jo iztžil pred "krizo". Ker hiše še nimava dokončane sva se odločila, da stanovanja takrat še ne prodava. Nato je novebra prišla nova ponudba, ki je bila še boljša in samo še 6% nižja od cene kot bi jo dobila pred krizo. Tudi tokrat se nisva odločla za prodajo, nakar je pred nekaj dnevi prišla zopet nova ponudba, ki pa je bila praktično enaka, kot bi za stanovanje iztžila v najboljših časih...sedaj se odločava ali bova sprejela in šla do dokončanja hiše v najem ali bova do dokončanja ostala še v stanovanju....

[coach80]

Jaz pa sem v poziciji kupca. Parcela ali hiša v 3gf v Grosuplju. In situacija je diametralno različna od tvoje. V enem letu, dobim isto parcelo za 50k evrov ceneje (oglaševana cena), s tem da ima po novem parcela že plačanega komunalca in gradbeno dovoljenje (za hišo , ki ni za naju). Torej se je čas najema še kako izplačal. Verjamem, da je parcela "nasedli" projekt in kot taka malo bolj izpostavljena in zato tudi taki popusti..Po vsej verjetnosti ne dobiš vsepovsod takih popustov. Jutri greva do lastnika in če bo pripravljen še kaj spustiti si bomo morebiti segli v roke
Ne napovedujem ničesar, samo najina izkušnja. Lp

[rookiee]

Jaz pa sem v poziciji kupca. Parcela ali hiša v 3gf v Grosuplju. In situacija je diametralno različna od tvoje. V enem letu, dobim isto parcelo za 50k evrov ceneje (oglaševana cena), s tem da ima po novem parcela že plačanega komunalca in gradbeno dovoljenje (za hišo , ki ni za naju). Torej se je čas najema še kako izplačal. Verjamem, da je parcela "nasedli" projekt in kot taka malo bolj izpostavljena in zato tudi taki popusti..Po vsej verjetnosti ne dobiš vsepovsod takih popustov. Jutri greva do lastnika in če bo pripravljen še kaj spustiti si bomo morebiti segli v roke
Ne napovedujem ničesar, samo najina izkušnja. Lp

Lahko po sklenjenem poslu napises koliko kv, cena in pa lokacija?

[Anonymous]

Pa 3x premisli, če ne bi počakal še do sprejetja novih prostorskih planov ker se pričakuje potem še konkreten paec cen parcel. Parcel je itak že zaj dovolj, le nekateri jih še zaržujejo - poobno pa je tui s stanovanji in recimo vrstnimi hišami ali vojčki - ti pa so trenutno najbolj na uaru pacev cen.

[Posta]

Pa 3x premisli, če ne bi počakal še do sprejetja novih prostorskih planov ker se pričakuje potem še konkreten paec cen parcel.

Ker sem bolj laik na tem področju prosim za razlago kakšne nove prostorske plane imate v mislih ? Ne razumem zakaj naj bi zaradi novih prostorskih planov cene zemljišč drastično padele ? A bo postala zazidljiva cela Slovenija ?

Parcel je itak že zaj dovolj, le nekateri jih še zaržujejo - poobno pa je tui s stanovanji in recimo vrstnimi hišami ali vojčki - ti pa so trenutno najbolj na uaru pacev cen.

Kako mislite da nekateri še zadržujejo parcele,hiše in stanovanja ? Kot je meni znano vsak človek pač prodaja takrat ko se odloči in ne razumem, zakaj bi v teh časih, ko je kupcev minimalno, ljudje prodajali...

[Anonymous]

Vse občine bi morale že letos imeti nove prostorske plane, kjer bi opredelil katera zemljišča se lahko zazidajo-dejansko pa zaradi določenih sprememb zakonodaje se bodo prostorski plani odvisno od občine sprejeli in uveljavili v prvi polovici 2010. Za Ljubljano se več ali manj ve, da bo znotraj ringa zazidljivo vse.... Parcele in druge nepremičnine so bile precej pokupljene z špekulativnimi nameni, vsak ki je imel pet minut časa je gradil oz. gradi dvojčka ali vrstne hiše za prodajo. Tudi mi recimo prodajamo ene parcele. Ker je postalo očitno, da cene ne bodo šle več gor in ker je večina tega napravljenega s krediti, imajo sedaj gradbena podjetja parcele, ki se jih ne morej znebiti po toliko, kot bi oni želeli, gradili pa tudi ne bi, ker se težko kaj proda. Gradbinci in investitorji pa morajo kaj prodati, če ne propadejo (kako pa bodo dali ljudem plače?), in ker kupcev po teh cenah ni, se obeta razprodaja pod pritiskom bank. Če kdo misli, da se lahko par tisoč stanovanj zaržuje 5 let praznih in neprodanih se globoko moti, ker se pač začne s tem delati tudi škoda in še to, ker pri teh cenah je še vedno nekako donosno graditi (če dobiš denar, lahko danes marsikaj zgradiš vsaj30% cenej kot pred enim letom recimo), se bodo na trgu še pojavljale dodatne presežne količine stanovanj in hiš. U bistvu, s tem ko prodajalci danes ne spustijo cen in bi se rešili nekaj enot, si delajo škodo na srednji rok - menim, da je to deloma tudi posledica zaenkrat še nizkih obrestnih mer.

[coach80]

Lahko po sklenjenem poslu napises koliko kv, cena in pa lokacija?

Danes sva si z ženo še 1x sama ogledala parcelo. Sva domačina in za ogled ne rabiva posrednikov ) Konkretno še ne bi pisal o točni lokaciji. V interes pa pridejo le parcele in hiše v Grosuplju ali Šmarju...brez okolice. sva kar zbirčna
Ko bo kaj več jasnega pa vsekakor napišem. Čas zaenkrat močno dela nama v korist..lp

[coach80]

Pa 3x premisli, če ne bi počakal še do sprejetja novih prostorskih planov ker se pričakuje potem še konkreten paec cen parcel. Parcel je itak že zaj dovolj, le nekateri jih še zaržujejo - poobno pa je tui s stanovanji in recimo vrstnimi hišami ali vojčki - ti pa so trenutno najbolj na uaru pacev cen.

Prostorski plani v občini Grosuplje ne bojo prinesli bistvenih sprememb. Zakaj? Zaradi priseljevanja v občino v preteklih letih imammo šole, vrtce, zdravstveni dom in še marsikaj drugega povsem na meji..polnoo! Novo priseljevanje ni v interesu
Je pa res, da je nekaj nasedlih projektov in tukaj jaz vidim priložnost za relativno ugoden nakup. Socialistične hiše in podobno naju ne zanima. Prav tako pa ne parcele v okolici Grosuplja oz Šmarja..Tako je najin maneverski prostor kar ozek. SEveda pa imava svoje pluse. Imava denar, mladost in navsezadnje čas, da počakava, če bo potrebno

[Anonymous]

Ja to sem opazil, da prodajalci pod Grosuplje štejejo marsikaj, tudi kraj, iz katerega imaš o Grosuplja 20 min z avtom...

[coach80]

Lahko po sklenjenem poslu napises koliko kv, cena in pa lokacija?

Danes sva si z ženo še 1x sama ogledala parcelo. Sva domačina in za ogled ne rabiva posrednikov ) Konkretno še ne bi pisal o točni lokaciji. V interes pa pridejo le parcele in hiše v Grosuplju ali Šmarju...brez okolice. sva kar zbirčna
Ko bo kaj več jasnega pa vsekakor napišem. Čas zaenkrat močno dela nama v korist..lp

Evo, lahko še poročava s srečanja s prodajalcem. Prodajalec zelo lepe parcele (Grosuplje, Šmarje) naju je presenetil s ponudbo. Parcela ima GD za dvojčka, ponuja nama enoto dvojčka do 3gf. 145m2 (K;P,M)..po kratkih pogajanjih smo prišli na 115KE..kdor je iz naših krajev ve, da se kaj takega ne dobi po taki ceni zadnjih 5 let..Do 110k se bi dalo spogajat, je bil moj občutek...Vendar pa nama sam načrt, pa tudi "energetska izkaznica" projekta ni pretirano všeč... In ko nisva prepričana si vzameva čas za razmislek Dvojček se bo gradil, samo če se z nama podpiše pogodba..drugače, se bo še naprej prodajala parcela z GD..To je ena plat..Prodajalec oz gradbenik je bil po najinem občutko pripravljen na pogajanja in dogovore (bil pa je tudi kultiviran in pripravljen na normalen dialog in kot takega ga bova vsekakor priporočila najinim znancem)..Potem sva poskusila še v pogajanjih za parcelo..V zadnjih mesecih je ceno m2 spustil iz 320E/m2, najprej na 220 in nazadnje na 195 E/m2..Pripravljena sva mu plačati 150 E/m2 in potem sama postaviti samostojno hiša oz. v navezi z bratom, dvojčka. Torej predlagala sva znižanje še za dodatnih slabih 25%..Tukaj pa zaenkrat prodajalec ni pokazal želje po pogajanjih. Trdi, da je toliko plačal za parcelo, izkope , komunalca in GD..Dobila sva občutek, da bi morebiti še spustil kak procent, do najine ponudbe pa zaenkrat nikakor ne. Škoda, parcela je lepa Nič, gremo naprej. Imava še nekaj želez v ognju. Če pa ne bo šlo( tako pri nama kot pri prodajalcu te parcele)pa smo dogovorjeni s tem prodajalcem, da se slišimo. Razšli smo se zelo prijateljsko. To je to. Lp

[Anonymous]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.dnevnik.si/poslovni_dnevnik/1042324764">http://www.dnevnik.si/poslovni_dnevnik/1042324764</a><!-- m -->

To morate prebrat vsi kupci stanovanj; če prevedem v domač jezik; bližajo se masovne razproaje.

[izotop]

ja, samo škoda, da je tudi denarja manj. :wink:

[Posta]

http://www.dnevnik.si/poslovni_dnevnik/1042324764

To morate prebrat vsi kupci stanovanj; če prevedem v domač jezik; bližajo se masovne razproaje.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.finance.si/267063/Vegrad-ima-nove-nadzornike-tudi-dr%BEavnega?src=pj231209">http://www.finance.si/267063/Vegrad-ima ... c=pj231209</a><!-- m -->

Ravno berem najnovejši članek: Vegrad je imel 4,2 mlijona bilančnega dobička oz. 1,5 miijona čistega dobička. Ne razumem zakaj bi firma z dobičkom razprodajala svoja stanovanja ?

[Anonymous]

Zelo preprosto: bilančni dobiček je preneseni, iz prejšnjih let, pa še to je povečini zaradi visokega prevrednotenja zalog in nedokončanih projektov preteklih let. Odštej v bilancah od zalog in nedokončanih projektov vsaj tretjino (kot bi bilo realno in pošteno), in lahko ugotoviš, da je Vegrad tam nekje pri negativnem kapitalu, torej je najmanj kar je nesposoben odplačevat obveznosti, dejansko pa neplačevit, kar potrjujejo tudi info. o davčnem dolgu in odprtih terjatvah, ki jih imajo podizvajalci in jih lahko zaprejo le z kompenzacijami. Kar se mene tiče, vegrad seveda lahko vrednoti svoje nepremičnine kot želi, a vseeno, dokler ima toliko dolgov, pa verjetno letos vknižijo izgubo več kot tistih 4,2 mio (zato tui ta dobiček nerazporejen) so takorekoč propadli.