5.7.2016 ob 09:08
Pozdravljeni!
Povedal bom svojo negativno izkušnjo pri nakupu stanovanja.
S posredovanjem nepremičninske agencije Insa d.o.o., Maribor sem po pogodbi z dne 17.2.2016 kupil enosobno stanovanje v Kardeljevi ul. v Mariboru. Večstanovanjska stavba še nima vzpostavljene etažne lastnine, zato vpis v ZK ni možen.
Po skoraj štirih mesecih 10.6. izvem, da bo čez en teden stanovanje prodano na javni dražbi, nek interesent pa pred stanovanjem maha s papirji sodišča, da mu je treba omogočiti ogled, nakar stopi v stanovanje in prične z razlago, da bo po 20.6. treba stanovanje izprazniti, ker ga bo on kupil. Po poizvedovanju pri goljufivi prodajalki in nato pri sodišču pridem do podatkov, da je bilo stanovanje zarubljeno na podlagi rubeža, ki ga je opravil izvršitelj 11.11.2014. Rubež nepremičnine je bil objavljen na sodni deski in v Uradnem listu RS. Rubež nepremičnine ima pomen zaznambe sklepa v zemljiški knjigi, s čimer je na nepremičnini nastala zastavna pravica v korist upnika. Pridobljena zastavna pravica upnika učinkuje tudi proti osebi, ki je pridobila lastninsko pravico na nepremičnini kasneje (170. in 211. čl. ZIZ), kar pomeni, da sem kot kupec pridobil lastninsko pravico na nepremičnini, obremenjeni s hipoteko upnika. Insa o rubežu ni imela pojma, čeprav bi s poizvedbo pri sodišču in pregledom baze uradnega lista to morala vedeti. Dosegel sem sicer preklic dražbe, ker se je prodajalka z upnikom dogovorila o obročnem odplačilu dolga. S tem pa je izvršba zgolj preložena do 30.9.2016...
Povedal bom svojo negativno izkušnjo pri nakupu stanovanja.
S posredovanjem nepremičninske agencije Insa d.o.o., Maribor sem po pogodbi z dne 17.2.2016 kupil enosobno stanovanje v Kardeljevi ul. v Mariboru. Večstanovanjska stavba še nima vzpostavljene etažne lastnine, zato vpis v ZK ni možen.
Po skoraj štirih mesecih 10.6. izvem, da bo čez en teden stanovanje prodano na javni dražbi, nek interesent pa pred stanovanjem maha s papirji sodišča, da mu je treba omogočiti ogled, nakar stopi v stanovanje in prične z razlago, da bo po 20.6. treba stanovanje izprazniti, ker ga bo on kupil. Po poizvedovanju pri goljufivi prodajalki in nato pri sodišču pridem do podatkov, da je bilo stanovanje zarubljeno na podlagi rubeža, ki ga je opravil izvršitelj 11.11.2014. Rubež nepremičnine je bil objavljen na sodni deski in v Uradnem listu RS. Rubež nepremičnine ima pomen zaznambe sklepa v zemljiški knjigi, s čimer je na nepremičnini nastala zastavna pravica v korist upnika. Pridobljena zastavna pravica upnika učinkuje tudi proti osebi, ki je pridobila lastninsko pravico na nepremičnini kasneje (170. in 211. čl. ZIZ), kar pomeni, da sem kot kupec pridobil lastninsko pravico na nepremičnini, obremenjeni s hipoteko upnika. Insa o rubežu ni imela pojma, čeprav bi s poizvedbo pri sodišču in pregledom baze uradnega lista to morala vedeti. Dosegel sem sicer preklic dražbe, ker se je prodajalka z upnikom dogovorila o obročnem odplačilu dolga. S tem pa je izvršba zgolj preložena do 30.9.2016...