[Zico]

Pozdravljeni.
Že dolgo časa prebiram tale forum in ga moram pohvaliti.
Sedaj je napočil čas, da sem tudi sam kupil svoje prvo stanovanje - kot rečeno v uvodu, sem kupil vrstno hišo s 60 m2 bivalne površine (P + 1nad.) mansarda je neobdelana. Hiša je bila zgrajena leta 1975, ter od tedaj ne ravno veliko obnovljena (nova streha ter nova vodna napeljava po hiši).
Zanima me okvirna ocena stroškov, ter kakšen bi naj bil vrstni red obnove: kje se naj lotim temeljite obnove?
Imam namen menjati okna, notranja vrata, ter vhodna vrata. Tla so parketna, a bom celega zmetal ven, ker je že zelo slab. Potegnil bi tudi novo električno napeljavo ter obnovil omete, ker so sedaj grobo ometane stene.
Zanimajo me okvirni stroški za obnovo, ter kje se naj lotim. Ali naj stene odštemam čisto do zidakov, da se lahko napelje nova elektrika?
Hvala in LP.

[Žerjavar]

Kako boš delal?
- Najel podjetje, ki ti v 2 mesecih naredi vse in se vseliš?
- Se boš vselil v tako situacijo, kot je ter postopoma obnavljal (5 do 10 let), kot bo denarnica dopuščala?

- Ogrevanje = radiatorji, kotel na olje, ...?
- Kakšna in koliko je fasadne izolacije?

Imaš razlog za menjavo el.inštalacije? Moja je od leta 76, pa ne vidim razloga, da bi jo menjal.

"ker so sedaj grobo ometane stene."
Verjetno so zaribane z mivko. Če je omet trden, ga le pokitaš da si izpolniš željo po gladkih stenah.

[Zico]

Delal bi čimveč sam s pomočjo prijateljev, ki že imajo nekaj izkušenj z določenimi deli.Časovno se mi ne mudi, bi rad končal v roku 2 let. Ogrevanje je na zemeljski plin, peč je letnik 1989 tako da bo tudi potrebna menjave zaradi znižanja stroškov ogrevanja, je pa izpeljana preko radiatorjev. (poraba je bila v zimskih mesecih je okoli 150 eur). V kurilnici je sicer tudi peč na drva, ki pa že nekaj let ni v uporabi. Glede fasade nimam točnega podatka, fasada je in nekaj tudi izolarino (verjetno osnovna izolacija - stiropor) točno kako je izolirana pa bom pridobil še podatek.
Menjavo el. inštalacije bi opravil sedaj, ko bi že imel stanovanje v sesulo, da nebi potem še enkrat moral štemat čez par let. Tudi vtičnice so še na star način, ter tudi el. omarica ima še stare varovalke.
Ob predpostavki, da menjam el. napeljavo, moram ves omet odstranit?
Hvala za odg.

[jani65]

Če boš kaj delal na tlakih lahko kable vlečeš po tlakih,pa ne pozabit na CAT6 kable. Dve leti si dal rok ,to pomene da lahko zadevo narediš v nulo . O financah ne bom govoril koliko to pride ,ker to se moraš sam odloči koliko si pripravljen vložit. Naredi si plan ,potem pa gasa.

[Hanzi]

Pa seveda svincene odtoke in kanalizacijo zamenjaj za pvc. Razen ce so to naredili ze pri menjavi vodovodne napeljave.
ometov ti ni treba odstranjevati,razen tam kjer bos vlekel nove dodatne instalacije.
Kako pa je izvedena stara elektro instalacija pa je brez ogleda najbrz tezko objektivno soditi. Ce pa je se v originalu potem je zagotovo premalo vticnic,stikal... kzs tudi ni,telefonija in raculaniska mreza tudi najbrz nadometno,se kak alarm se potem najde....

[vincent]

Če ti bo kaj pomagalo (ob koncu imaš skok na naslednjega):

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.podsvojostreho.net/vsebina/spletniki/vincent/drenaza-hise/4837">http://www.podsvojostreho.net/vsebina/s ... -hise/4837</a><!-- m -->

Najprej si naredi dober plan...kaj boš prenavljal , v kakem vrstnem redu, kdo bo delal (sam, izvajalec)...da si lahko narediš časovni plan del, ki ti bo služil za klicanje izvajalcev da bojo dela tekla kot morajo.

Časovni plan dveh let je pravi! Zdaj pa veselo dalje.

[papez46]

Da ne boš skakal iz ene stvari na drugo in podvajal delo in s tem stroške, je za začetek fino in priporočljivo naredit "POSNETEK OBSTOJEČEGA STANJA".

Seveda v grafični obliki. Tloris vsake etaže posebej, pa kak prerez ni odveč. V ta posnetek daj vriši še vse obstoječe instalacije. Na tak način bo veliko lažje planirat posamezne faze in posamezna dela.

Stroški? Čista neznanka, dokler se vsaj v grobem ne odločiš, kaj boš delal.

Sicer pa, najprej ( če ne boš dodatno izoliral fasade - pa tudi če, pač to upoštevaš ) menjaš stavbno pohištvo. Vržeš ven vse tlake in vidiš v kakem stanju so estrihi. Kvadrature nimaš veliko, tako da je morda smiselno ( če so estrihi slabi ) razamišljati o novih estrihih ( hkrati pa to pomeni, da lahko večino novih instalacij praktično pelješ po tleh ) po seveda o morebitnem talnem gretju.

Za elektriko - rabiš enega mojstra - še posebej, ker boš menjal vse stare varovalke, pa tudi par ali pa kar nekaj novih tokokrogov se ti bo nabralo.

Seveda kopalnice in odtoki, pa keramika, skratka vso svinjarijo, štemanje, kopanje, kake prezidave in tako naprej - v prvi fazi.

Seveda boš na osnovi načrtov iz posnetka, zelo lahko planiral kaj vse bi ali boš delal, hkrati pa ti tak plan omogoče tudi dober pregled stroškov in seveda časa, ki ga rabiš za vse skupaj.

[Zico]

hvala za odgovore. Definitivno si bova nardila najprej plan dela, oz okvirni načrt. Estrihi so še vredu, položen je tudi povsod parket. Ampak parket bova odstranila, ter ga nadomestila s ploščicami. Centralno napeljavo bova kar pustila preko radiatorjev, in ogrevala preko peči na drva. (morava kupiti novo, ker je zdajšnja že stara). Najprej morava še obnoviti dimnik (približno 8 m). Imate približno okvirno oceno, koliko bi stalo, da se ga obleče v inox? Imate kakšen predlog, katera peč na drva se splača? in kaj je potrebno še poleg peči kupiti? ali se bolj splača za sanitarno vodo nabaviti TČ? Trenutno je v kurilnici na voljo tudi peč na zemeljski plin, ki pa ima zelo slab izkoristek, in ga bi porabila preveč preko zime.
napeljava bova tudi še novo elektriko po stenah ( oz s spuščenim stropom po stropu če nebo šlo drugače).
Stopnice v prehodu so starejše lesena, poskusila jih bova obnoviti.
Zanima me samo, če bomo zaštemali ven za elektriko, ter nato pokitali, kako se znebiti teh grobo ometanih sten? je bolje vse dol zbrusit in odstraniti ali se kako drugače to dela?
To bi bilo pa tudi zaenkrat to. (seveda v prvi fazi pridejo še menjave oken, ter porušitev ene stene, vhodna vrata bomo menjali čisto na koncu). Okvirno ceno za te posege sem si postavil 15-20 kEUR , upam da bo šlo skozi.
Hvala že vnaprej za pomoč.

[nacek]

za predstavo o ometih

<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.google.si/search?q=ometi&biw=1280&bih=568&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=HLirVOKTKKf6ywPOtIK4DA&ved=0CAYQ_AUoAQ">https://www.google.si/search?q=ometi&bi ... CAYQ_AUoAQ</a><!-- m -->

[Zico]

Pozdravljeni.
Mi še lahko kdo kaj pomaga na moj prejšnji post.
Hvala.

[izotop]

če imaš izkušnje z renovacijami ipd in če boš precej delal sam, potem je to ena pot, za katere bi najbrž že vsaj približno vedel, od kje začet in koliko bo stroškov s tem.

če pa sprašuješ za vse, pa ti težko kaj konkretno povem, brez da bi sploh kdo videl objekt, da ne govorim o kakšnem seštevku stroškov ipd. to ti noben ne more tako prek foruma na more nardit.

če si bolj nov v tem ti bi vseeno priporčil, kot se že omenjali prej:
najprej ene fajn izmere in dokumentacija obst. objekta, to osnovo boš rabil za vse, sploh za kakšno kalkulacije, zbiranje ponudb ipd.
hkrati lahko narediš tudi načrte rekonstukcije, v kollikor boš spreminjal tloris, premaknil kakšno steno, na novo vstavil opremo, instalacije ipd. najbrž ne rabim razlagat, da če posegaš v konstrukcijske elemente (to so recimo nosilne stene ipd), uradno rabiš gradbeno dovoljenje, ne bom pa težil s tem. tvoje določitev, se mi pa zdi prav, da povem.
na podlagi izmer/načrta predvidiš instalacije, opremo ipd in na tej bazi nardiš stroškovni popis del in materiala, preko katerega potem pridobiš nekaj ponudb recimo.
to ni samo iz razloga, da recimo dobiš kvazi najcenejšo varianto (teh se bi izogibal), ampak da imaš sploh predstavo, kje boš z investicijo pod črto, kakor si boš zamisli financiranje zadeve, terminski plan ipd. to alfa in omega vsega skupaj.

potem pa jasno pa fazah, najprej groba gradbena dela in potem proti finiširanju.
če te razumem, boš zadevo praktično ogulil do osnove in potem vse na novo. če boš metal ven talne obloge, bodo najbrž tudi tlaki letali ven zaradi novih instalcij ipd. za stene je odvisno od kavalitet obst. izvedbe, ali boš samo npr prekital in prebelil, ali pa spet praskal dol in na novo, zavisi tudi , koliko in kje bodo el. in vod. instalacije (zopet se vračaš na načrt).
kaj je z streho, fasado, hidroizolacijo objekta (najbrž ni potrebno rzalagat, kako pomembna je) ipd? kaj je z kopalnicami, opremo kuhinje, bo mansarda bivalna ipd?
vse to moraš zajet v dela in to po podobnem pregleda vsega skupaj. če še nisi, obvezno to najprej naredi v kompletu, potem pa kakor je bilo povedano. pri obnovah je skoraj vedno presenečenj (zato daj v končno postavke vedno kakpšn zdrav procent nepredvidenih del), ampak s pametno pripravo precej manj kot če se lotiš na horuk.

sigurno ne bo poceni ta hec, ampak tudi pred čisto vsakim zelo grobim ocenjevanjem bo treba napisat listo vsega, kar bo deležno prenove.

[Alex74]

Sem v fazi obnavljanja polovice dvojčka (skupno cca 80m2). V začetku sem imel v plan samo nov kabel v kuhinjo (5x2,5m2) do štedilnika in nov parket nalepljen čez starega. Nakar smo se odločili, da odstranimo ene stene in se je pojavil problem v višini parketov. Edina rešitev je bila zmetati starega ven (izolacija "leš") in narediti nov estih po celi spodnji etaži. Ker je že vse razbito, sem na novo potegnil elektoinštalacije in na novo centralno (cevi + radiatorji). Potem sem menjal inštalacije še v zgornji etaži, pokital stene in prepleskal. V ponedeljek mi pride parketar zbrusit zgornjo etažo (spalnica in otroška). Zidovi v spodnji etaži se bližajo koncu s kitanjem in potem še pleskanje in čakanje, da bo estrih suh za polaganje parketa. Tole sem uredil v dobrih 2 mesecih. Stroškovno sem v grobem okoli 12k€ (za točno ceno kuhinje se še pogajamo z mizarjem). Naslednji teden pride še elekto mojster, da mi zmeče skup elektro omarico (prej je bilo 6 taljivih varovalk z celo hišo) in pa montaža novih vhodnih vrat. Notranja vrata so že izmerjena in pri mizarju v delu ravno tako novo stopnišče z ograjo.

V vsaki trgovini, ko kupuješ material obvezno vprašaj za popust. Ko te naslednjič vidijo ti že v naprej tipka rabat. Da se pa zapravit tudi krepko preko 20k, če ne paziš pri izbiri materiala. V eni trgovini je lahko višja cena za nekaj evrov in na koncu se nabere... Ravno tako prišparaš, če narediš čim več sam.

Za naslednji projekt mi ostane še fasada in okna ter menjava peči na trda goriva (TVT Standard UNI-E). Plinska peč je še OK in ni potrebna menjave. Streha je bila menjana pred 20 leti (plehnata) in bo verjetno zdržala še nekaj let...

Dela je še nekaj in ravno tako se bom znebil še kakšen ojro...
Čas pa hitro mine, ni dolgčas

[Zico]

pozdravljeni.
Spet bi potreboval pomoč. Sem videl post od ALEX, ki mi je dal kar nekaj upanja (za 12 tisoč toliko renovirat ni mačji kašelj).
Torej situacija je sledeča: imam 70 m2 vrstno hišo (v sredini), od tega sta pritličje in 1 nadstropje bivalna in ogrevana. Ogrevanje sva se odločila da bova obdržala plin ( v bodoče menjava plinske peči, strošek 3 tisoč eurov), ostalo pa takole: vse talne obloge sva zmetala ven, tlak je še dober, tako da bo ostal. tudi ometi bodo ostali. Menjala bova v prvi fazi naslednje: kanalizacijo, vodovod, elektriko (delna prenova), komplet kopalnico in WC, ter komplet talne obloge(ploščice ter laminat). Okvirno ceno sem si zastavil okoli 7 k eurov, upam da bo šlo skoz. naročil sem tudi nova vhodna in notranja vrata. zanima me glede oken, se mi splača sedaj menjat ali je možno da se menja s kakšnim letom zamika ( ali se zelo poškodujejo stene okoli oken)?
imava pa eno dilemo glede centralnega ogrevanja. inštalacije so iz 75 leta, železne cevi, radiatorsko ogrevanje. Bi blo potrebno tudi menjati centralno z novimi cevmi? in pa tudi nove radiatorje verjetno?
V drugi fazi, drugo leto spomladi pa pride na vrsto plinska peč, nova okna (v kolikor se nebodo sedaj menjala), ter vsa oprema. Se lahko menja vodovod, elektrika brez da razbijam tlake? najlepša hvala za vsakršen odgovor. LP,

[Zico]

kakršnikoli namig, s čim se naj lotim obnove? Hvala.

[Alex74]

Končni budget prenove je bil preko 16k €.

S tem, da v zgornji etaži nisem delal estrihov in menjaval parketa. Ker je bil parket v dobrem stanju smo ga samo brusili in lakirali. Okna, fasada in peč pa pridejo v drugi fazi, ko se bo spet nabral kakšen kupček €€€.