[kajacesna]

Pozdravljeni,

s partnerjem se poigravava z mislijo nakupa parcele za izgradnjo montažne hiše v vrednosti cca 100.000eur. Trenutno bivava v  stanovanju, za katerega odplačujeva kredit (ostaja nama še cca 30.000eur). Ocenjena vrednost stanovanja je cca 200.000eur.

Problem nastane pri vprašanju, kako zgraditi finančno konstrukcijo, da nama projekt gradnje uspe. Trenutno lastnih sredstev nimava zadosti, da bi parcelo v celoti financirala. Morda nama uspe polovico, pa še to je vprašanje. 

Ali je mogoče, da v prvi fazi dobiva kredit za nakup parcele (s tem kreditom bi verjetno poplačala še obstoječega stanovanjskega), v roku 1-2 leta pa nato še kredit za gradnjo hiše. Kot zavarovanje bi banka imela najino stanovanje, ki pa bi se po izgradnji hiše prodalo. Problem namreč nastane v tem, da v času gradnje nimamo opcije bivanja drugje. Stanovanje torej lahko prodamo šele, ko bo hiša postavljena.

Hvala vsem za nasvete, K

[wolfram]

Kot prvo, krediti so se podražili. Preverite na banki, kakšen kredit lahko dobite. Moje mnenje je, da moraš za gradnjo imeti vsaj parcelo. Kar kriza je, če moraš že za parcelo vzeti kredit. Lahko, vendar potem gradiš čez nekaj let, ko spet nekaj privarčuješ.
Za gradnjo lahko prodate stanovanje npr. leto dni pred preselitvijo. V vmesnem času zgradite montažno hišo ali hišo na ključ ali ste sami zelo hitri To je kar pogosta praksa.

[firefly]

Montazna za 100k? Koncana in vseljena? Si zihr?