[Nizli]

Pozdravljeni,

Počasi imamo namen začeti zbirati podatke o gradnji hiše.
Verjetno si bomo izbrali Marlesovo hišo Mila109 katere gola cena na ključ je cca 130.000. Od tu naprej bi rabil vašo pomoč oz. bolj  mnenje. Kakšni vse stroški naš čakajo poleg plačila hiše.

Gradbeno dovoljenje je v ceni hiše.

Parcela je ravna,  potrebno je potegniti vodo do parcele kar pride 2.500€ ( odgovor komunale)

Elektro vzame 850€  ( odgovor elektra)

Komunalni prispevek naj bi znašal 7.000€ ( občina)

Izkop + temeljna plošča: zunanji gabariti hiše so cca 8x12 to je cca 100m2 + cca 30m2 terase, sepravi skupaj  130m2 temepljne plošče, kakšna je približna cena za tako velikost temeljne plošče  in izkopa (  v zemlji so posamezni osamelci). Cena?

Nekaj denarja verjetno odnesejo še razna soglasja in podobne stvari.

Na kratko :
- hiša 130.000€
- voda 2.500€
- elektro 850€
- komunalni prispevek 7000€
-izkop + temeljna plošča ??
- kaj vse še manjka?

Hvala za pomoč

[Tody]

Elektro, telekom, kanalizacija,  plošča odvisno od izolacije cca 20 do 30k . Potem pa se notr v hisi odvisno kaj mas v ceni... Toplotna prezračevanje, pohištvo, sanitarna oprema, pol pa še zunanja okolica, nasutje,...

[som16]

Nizli,
na kaj se nanaša :"" ....esovo hišo Mila109 katere gola cena na ključ je cca 130.000. "" Do kam jo izdela Marles? Fasada? Notri vgradijo GK; zatesnijo; .....
Če imaš osamelce, pazi , da ga ne userjete z kakšniki diferencialnimi posedki, kasneje.
- Beton te pride okoli 115-120 €/m3; armatura 1,30 - 1,25 €/kg; XPS 400L okoli 30,00€/m2 ( 12 cm);
- imaš potem ša komplet Zemeljska dela + razvod kanalizacije pod ploščo. Dovozno pot + plato za avtodvigalo.
- nadzor
- E instalacije
- S instalacije
- Zunanja ureditev
Forumski kolega " Tody " ti je napisal, kakšne imate očke , toliko denaraja za dokončanje.

[Nizli]

Pozdravljena,

Hvala za odgovore, hiša Mila109 je cena na ključ+gradbeno dovoljenje+vključena rekuperacija, gre se za pritlič no hišo 80m2 bivalne površine.
Sosed je rekel da so posamezni osamelci, na Piso piše da gre za :GREBENSKI APNENEC S KORALAMI, kakšen je ta material za gradnjo? Koliko torej lahko računam približno brez notranje opreme in ureditve okolice, torej toliko, da bo hiša stala.

Hvala še enkrat za pomoč.
Lp

[Tody]

Cena na ključ ne pomeni končanih zadev, kolikor se pač zmeniš. Hisa stoji za 25 k za plosčo + plus hisa. Sam potem pa bos prisel se do eko sklada pa zadev za spremembe itd itd. Nemogoče je povedat

[som16]

Nizli ,
nič konkretnega nisi napisal/a kaj je to , kar ti nudijo na "" ključ "".
Zemeljska dela: ko boš imel/a geomehanika se bo videlo koliko stroškov za zemeljska dela.

[BojanF]

potrebno je potegniti vodo do parcele kar pride 2.500€

Do parcele ali do hiše? To ni isto, vmes je še vodomerni jašek in dodatnih X metrov cevi z izkopom in zasuvanjem. Enako pri elektriki, od parcelne meje pride še elektro omara in kabel do hiše. Bodite pozorni, o čem se pogovarjate, ko pridobivate ponudbe. Pa o kanalizqaciji niste ničesar napisali, se priključujete na javno kanalizacijo ali boste vgrajevali malo čistilno napravo? Pa meteorno vodo iz strehe in (nekoč) iz zunanje ureditve bo potrebno speljati v ponikovalnico, pri odvodnjavanju zunanje ureditve bo verjetno zahtevan tudi lovilec olj.

Kar se same hiše tiče so glede na opis na Marlesovi v polnem ključu zajete vse strojne inštalacije, finalni tlaki, keramika, beljenje, sanitarna oprema, ampak vseeno se je dobro v detajle pozanimati, kaj vse to vključuje, koliko je npr. vtičnic, kakšni umivalniki in armature so predvideni, je strelovod vključen itd? Običajno pri teh tipskih načrtih vsaka sprememba stane, tako da je dobro vse detajle dorečti, preden se podpiše pogodba.

Pogosto je pri montažnih hišah za kupca presenečenje, da proizvajalec zahteva, da je okoliški teren vsaj 30cm nižje od kote pritličja. Preverite, kako je s tem, ker v promocijskih fotografijah na marlesovi spletni strani je videti, kot da je zunanja ureditev večinoma poravnana z notranjim tlakom...

[spirou]

Čist lepo na okroglo računaj Marles cena x2 da boš zadeve zaključil

[Nizli]

Pozdravljeni,

hvala vsem za pomoč, glede vodovoda sem prejel tole sporočilo:

Stroški priklopa na cev ob glavni cesti znašajo:

- fiksni stroški cca 500 € (priprava pogodb, vgradnja vodomernega jaška in števca, vris v kataster),

- spremenljivi stroški – izkop in polaganje vodovodne cevi, cca 40 € na meter. V vašem primeru bo priključek verjetno dolg cca 50 metrov -> 2000 €

- komunalni prispevek – obračuna ga občina in je odvisen od velikosti parcele ter hiše

Ali je to realno, ali nastanejo še kakšni skriti stroški, to je do parcele, potem pa je potrebno še do hiše.

Hvala

[Korencek]

Zdravo,

pozabili ste strošek nadzornika, hitro cca 2000€.
Tudi elektro priklop se mi zdi malo. Že samo števec za v omarico stane cca 300€.
Preverite kako je z izvedbo meritev inštalacij in priklopom oz zagonom TČ - a je v pogodbi?
Preverite kaj je v ceni izvedbe fasade - ponavadi je določena višina izvedbe cokla in je potem potrebno doplačilo. Pri nas je bilo v ceni do 30cm cokla.
Kot vam je že nekdo napisal - temeljito, ampak res temeljito preglejte pogodbo. Vse detajle. Od pozicij vtičnic in stikal, izvodov luči, pozicija notranjih vrat, konfiguracije oken, odpiranja oken, drsne panoramske stene,... Preglejte res v detajle če vam res ustreza tako kot je v pogodbi, ker bo vsaka nadaljna sprememba zelo draga.
Potem je tu še par 100€ raznih taks na UE in neprecenljiva količina živcev in sivih las.
Pa srečno

[čukimuki]

Glede tal predlagam, da dobite geomehanika šele takrat se bo videlo kako pripraviti podlago za gradnjo., predvidevam, da bo potrebno narediti še kakšne drenaže, jaške, odvodnjavanje, morda ponikalnica.
Ne pozabite na ogrevanje pa morda kamin pa dimnik itd ....
Morda elektrika za zunaj pa voda za zunaj, mislim, da pri montažni po končani gradnji ne moreš kar sam dodatno napeljevati inštalacij (povezano z garancijo).
Pomembna je tudi debelina izolacije, ....
Računaj še okolico, če že boste kopali že sedaj naredite nasipavanje tako, da ne bo potrebno potem za tlakovce ali za za asfalt zopet ven kopat pa še enkrat dosipavat in utrjevat.
Veliko je tega, jaz bi glede na izkušnje računal tako kot je že nekdo zapisal cena hiše plus še enkrat toliko. Seveda je pa vse odvisno kako želiš imeti opremljeno notranjost, kako bo urejena okolica, kakšna so tla.

[Gregor88]

Zdravo,

mogoče malo pozno, vendar vseeno.

Midva sva podpisala za montažno hišo oktobra lani. Pritličje + mansarda (1,4m kolečni zid), kvadratura cca 150m2. Strošek, ki je bil ob podpisu pogodbe z izvajalcem je bil 191k. To vključuje vse na ključ, kar pomeni, tla, vrata, okna, obe kopalnici, streha, fasada, vgradnja dimnika in kočno čiščenje. Kar se tiče ploščic in opreme je vse osnovno, kar pomeni, da se bo vrednost hiše dvignila za cca. 15k (nazadnje preračunano januarja 2022).

Dodatno je prišel komunalni prispevek 9k, nadzornik bo prišel cca. 2k, klet z osnovno ploščo cca. 60k.

Sicer vodiva celoten dnevnik vseh dogodkov in stroškov in sem prepričan, da bo cena brez parcele blizu 300k. Začetna cena za hišo je bila cca. 145k, tako da ja, 145k * 2 je 020k. Spirou je kar zadel žebljico na glavico.

@Nizli: Če boš imel kakšna vprašanja me kar kontaktiraj. Če bom vedel, bom z veseljem pomagal.

lp,