[marko.pre]

Pozdravljeni,

že nekaj časa se trudim rešiti finančno zagato mojih staršev. Prosil bi za predloge, kako najlažje rešiti zadeve.
Torej da razložim situacijo.. oče in mama sta lastnika vsak polovice nepremičnine. na očetov del je izvržba s starni fursa ( že parkrat neuspešna dražba ) in še plomba na nepremičnino s strani zavarovalnice. Vse skupaj dobrih 30k.


Jaz sem se preselil nazaj domov in se odločil, da jima te dolgove poravnam v zameno za očetovo polovico, hrati pa bi rad tudi nekaj investiral v hišo.
Bil sem na parih bankah in zaradi nizke kreditne sposobnosti in plombe hkrati, nikakor ne dobim zadosti kredita, ali pa imajo takšne zahteve, da jih enostavno ne morem sprejeti ( 100% lastništvo ipd... ) 

Sedaj sem razmišljal, da bi si sposodil teh 30k za poravnavo dolgov in potem vzel hipotekarni kredit za poplačilo dolgov in investicijo. 

Ali razmišljam v pravi smeri ali je še kakšna druga pot? Rad bi uredil te zadeve, da bo lahko šel oče mirno v penzijo ampak rabim kak nasvet kako to izpeljati.

Hvala za vsake predloge in nasvete.

[Tody]

Tole sicer nevem koliko se ti bo splačalo ampak lahko vzames, potrošniški kredit in poplačaš dolgove. Kakega jurčka vzami več za vsak slučaj. Ko to oče z pogodbo prepiše polovice hiše, lahko gres spet vprašat na banko ali ti dajo kredit za obnovo stanovanja. Tako dobis cenejsi kredit in vrnes ta dragi kredit banki predčasno. Vsak kredit stane nekaj denarja v stroških času in notarju.

[Beri]

Nikoli ne sposojaj denar od fizične osebe z neznanimi obrestnimi merami.

[Hanzi]

Jaz se tega ne bi lotil brez pogoja da sem po placilu dolgov lastnik 1/1, starsa pa lahko do smrti zivita notri. Da se ne bo kasneje nasel dedic na materin delez in bos potem imel tezave z njim. 
Kako pa do denarja priti pa nimam pojma ce ni nihce kreditno sposoben.
Jaz sem v desetletju na banki nabral 3/4 kupnine, pa mi niso dali za cetrtino kredita ker nisem bil kreditno sposoben.
Kaksna pa je okvirna vrednost nepremicnine?

[Dawid]

@Tody, potrošniški kredit se načeloma ne da poplačati z stanovanjskim (tako so mi rekli na banki, ker sem imel podobno situacijo), vsaj pri NKBM trdijo da ne.

Vsekakor pa dati na papir da postaneš lastnik celote po ureditvi le tega, tudi kar se tiče dogovorov z bankami bo veliko lažje - zdaj še samo upaj da so vsi papirji GD itd... urejeni kot morajo biti - v kolikor boš vzel hipotekarni kredit.

lp

[marko.pre]

@Tody: zaradi prenizke kreditne sposobnosti ne morem dobiti toliko potrošniškega na žalost..
@Hanzi: ja tudi v tej smeri sem razmišljal, da bi bil lastnik 1/1 ampak smo se dogovorili, da pri notarju zapišemo, da se brat odpove nujnemu deležu, jaz pa mu dam eno parcelo v zameno.. Tudi jaz sedaj varčujem, da mi ne bo treba toliko kredita ali posojila.
celotna nepremičnina je ocenjena na 160k..
Problem so samo tiste plombe na nepremičnino.. drugače bi se že dalo urediti..

hvala za pomoč vsem

---

@Tody: zaradi prenizke kreditne sposobnosti ne morem dobiti toliko potrošniškega na žalost..
@Hanzi: ja tudi v tej smeri sem razmišljal, da bi bil lastnik 1/1 ampak smo se dogovorili, da pri notarju zapišemo, da se brat odpove nujnemu deležu, jaz pa mu dam eno parcelo v zameno.. Tudi jaz sedaj varčujem, da mi ne bo treba toliko kredita ali posojila.
celotna nepremičnina je ocenjena na 160k..
Problem so samo tiste plombe na nepremičnino.. drugače bi se že dalo urediti..

hvala za pomoč vsem

---

@Tody: zaradi prenizke kreditne sposobnosti ne morem dobiti toliko potrošniškega na žalost..
@Hanzi: ja tudi v tej smeri sem razmišljal, da bi bil lastnik 1/1 ampak smo se dogovorili, da pri notarju zapišemo, da se brat odpove nujnemu deležu, jaz pa mu dam eno parcelo v zameno.. Tudi jaz sedaj varčujem, da mi ne bo treba toliko kredita ali posojila.
celotna nepremičnina je ocenjena na 160k..
Problem so samo tiste plombe na nepremičnino.. drugače bi se že dalo urediti..

hvala za pomoč vsem

---

@Tody: zaradi prenizke kreditne sposobnosti ne morem dobiti toliko potrošniškega na žalost..
@Hanzi: ja tudi v tej smeri sem razmišljal, da bi bil lastnik 1/1 ampak smo se dogovorili, da pri notarju zapišemo, da se brat odpove nujnemu deležu, jaz pa mu dam eno parcelo v zameno.. Tudi jaz sedaj varčujem, da mi ne bo treba toliko kredita ali posojila.
celotna nepremičnina je ocenjena na 160k..
Problem so samo tiste plombe na nepremičnino.. drugače bi se že dalo urediti..

---

@Tody: zaradi prenizke kreditne sposobnosti ne morem dobiti toliko potrošniškega na žalost..
@Hanzi: ja tudi v tej smeri sem razmišljal, da bi bil lastnik 1/1 ampak smo se dogovorili, da pri notarju zapišemo, da se brat odpove nujnemu deležu, jaz pa mu dam eno parcelo v zameno.. Tudi jaz sedaj varčujem, da mi ne bo treba toliko kredita ali posojila.
celotna nepremičnina je ocenjena na 160k..
Problem so samo tiste plombe na nepremičnino.. drugače bi se že dalo urediti..

---

@Tody: zaradi prenizke kreditne sposobnosti ne morem dobiti toliko potrošniškega na žalost..
@Hanzi: ja tudi v tej smeri sem razmišljal, da bi bil lastnik 1/1 ampak smo se dogovorili, da pri notarju zapišemo, da se brat odpove nujnemu deležu, jaz pa mu dam eno parcelo v zameno.. Tudi jaz sedaj varčujem, da mi ne bo treba toliko kredita ali posojila.
celotna nepremičnina je ocenjena na 160k..
Problem so samo tiste plombe na nepremičnino.. drugače bi se že dalo urediti..

[turistka]

Če si zaupate med seboj, bi lahko brat vzel potrošniški kredit in bi ga ti odplačeval, ali pa mama? Ali vsi trije, ti toliko, kot ga lahko dobiš, onadva pa razliko?
Je pa tako: če nisi kreditno sposoben za 30 jurjev in nimaš nekega neuradnega dodatnega priliva, boš ta znesek težko odplačeval in resno razmisli ... raje prodaj parcelo, potem uredite prepis in nato dalje.
Koliko je vredna hiša?